Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2011 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Якуниной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-823/2011 по иску Волкова А.В., действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, Пономаревой О.В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, Остермиллер Н.В. к администрации муниципального образования Киреевский район, администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о прекращении права совместной собственности на жилое помещение, исключении записи о регистрации права собственности,
у с т а н о в и л :
истцы Волков А.В, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, Пономарева О.В., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, Остермиллер Н.В. обратились в суд с указанным иском по следующим основаниям.
Квартира № 11 в доме № 15 по улице Ленина города Болохово Киреевского района Тульской области в 2000 году в порядке приватизации была передана в совместную собственность Волкову А.В., ФИО1, Пономаревой О.В., Остермиллер Н.В. и ФИО4
Сделка приватизации квартиры была зарегистрирована в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в подтверждение чего 8 октября 2001 года Тульским областным регистрационным центром выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.
Решением Киреевского районного суда Тульской области от 4 июня 2002 года, вступившим в законную силу 15 июня 2002 года, приватизация вышеназванной квартиры, а также приватизационные документы (договор передачи № от 9 декабря 2000 года, свидетельство о регистрации права собственности от 9 декабря 2000 года №), а также указанное выше свидетельство о государственной регистрации права собственности были признаны недействительными.
Однако до настоящего времени право совместной собственности Волкова А.В., ФИО1, Пономаревой О.В., ФИО4 и Остермиллер Н.В. в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не прекращено.
Данное обстоятельство препятствует приобретению этого жилого помещения в порядке приватизации в долевую собственность проживающих в нём лиц – Волкова А.В. и ФИО1
В своём иске истцы просят:
прекратить право совместной собственности Волкова А.В., ФИО1, Пономаревой О.В., ФИО4 и Остермиллер Н.В. на квартиру № 11 в доме № 15 по улице Ленина города Болохово Киреевского района Тульской области;
исключить запись о регистрации права собственности вышеперечисленных лиц на данную квартиру.
Истцы Волков А.В., Пономарева О.В. и Остермиллер Н.В. в суд не явились.
Ответчики – администрация муниципального образования Киреевский район, администрация муниципального образования город Болохово Киреевского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, третье лицо – территориальный отдел по Киреевскому району комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству в суд своих представителей не направили.
О времени и месте судебного заседания все участвующие в деле лица извещены надлежащим образом.
В письменных заявлениях истцы просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Ответчик – администрация муниципального образования Киреевский район в письменном заявлении исковые требования признаёт.
В письменном отношении ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, наряду с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя содержатся возражения относительно иска в части исключения записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По мнению данного ответчика, в случае удовлетворения требования истцов о прекращении права совместной собственности на жилое помещение вступившее в законную силу судебное решение будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права совместной собственности истцов на квартиру, а соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет погашена. Требование истцов о прекращении права совместной собственности на квартиру данный ответчик просит разрешить на усмотрение суда.
Третье лицо – территориальный отдел по Киреевскому району комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству в письменном отношении ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и просит вынести решение на усмотрение суда с учётом интересов несовершеннолетних.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрена и статьёй 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года (в редакции от 1 июля 2011 года) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из материалов дела следует, что решением Киреевского районного суда Тульской области от 4 июня 2002 года, вступившим в законную силу 15 июня 2002 года, удовлетворены исковые требования Волкова А.В.. Признаны недействительными следующие документы:
договор передачи от 9 декабря 2000 года № в совместную собственность квартиры 11 в доме 15 по улице Ленина города Болохово Киреевского района Тульской области общей площадью 65,7 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м, заключённый между МП ЖКХ «Инфраград» и Волковым А.В., ФИО1, Пономаревой О.В., Остермиллер Н.В., ФИО4;
свидетельство о регистрации права собственности от 9 декабря 2000 года №,
свидетельство государственной регистрации № от 8 октября 2001 года.
В силу положений части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Также судом установлены следующие обстоятельства.
Из выписки из финансового счёта №, выданной 10 мая 2011 года ООО «АлюрСтрой», следует, что нанимателем вышеуказанного жилого помещения является Волков А.В.
4 октября 2010 года 2010 года между администрацией муниципального образования Киреевский район и Волковым А.В. заключён договор № социального найма этого жилого помещения, в котором членом семьи Волкова А.В. указана его дочь ФИО1
В данной квартире они состоят на регистрационном учёте и проживают, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной 13 мая 2011 года ООО «АлюрСтрой».
Пономарева О.В., Остермиллер Н.В. и несовершеннолетний ФИО4 состоят на регистрационном учёте и проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается выданной 13 мая 2011 года указанным выше обществом выпиской из домовой книги.
Данные обстоятельства подтверждаются также копиями паспортов Волкова А.В., ФИО1, Пономаревой О.В., Остермиллер Н.В.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной 7 июля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, по настоящее время Волков А.В., ФИО1, Остермиллер Н.В., ФИО4 и Пономарева О.В. зарегистрированы в качестве субъектов права общей совместной собственности на недвижимое имущество – трёхкомнатную квартиру № 11 общей площадью 65,7 кв.м в доме № 15 по улице Ленина города Болохово Киреевского района Тульской области.
Пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Анализируя приведённую выше совокупность доказательств и правовых норм, суд приходит к убеждению в том, что исходя из смысла решения Киреевского районного суда Тульской области от 4 июня 2002 года, которым признана недействительной сделка по приватизации данной квартиры, участниками которой являлись Волков А.В., ФИО1, Пономарева О.В., Остермиллер Н.В. и ФИО4, право общей совместной собственности указанных лиц на данное жилое помещение также подлежит прекращению, в связи с чем исковые требования в этой части суд находит подлежащими удовлетворению как основанные на законе.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебные акт.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 утверждены Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с пунктом 17 которых при прекращении права соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.
С учётом приведённых выше норм закона суд считает, что принятие судом решения о прекращении права общей совместной собственности Волкова А.В., ФИО1, Пономаревой О.В., Остермиллер Н.В., ФИО4 на недвижимое имущество – квартиру № 11 в доме № 15 по улице Ленина города Болохово Киреевского района Тульской области будет являться достаточным основанием для прекращения права перечисленных лиц на квартиру и для погашения соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах суд находит излишним принимать решение об исключении записи о регистрации прав указанных выше лиц на эту квартиру, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Волкова А.В., действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, Пономаревой О.В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, Остермиллер Н.В. удовлетворить частично.
Прекратить право общей совместной собственности Волкова А.В., ФИО1, Пономаревой О.В., ФИО4, Остермиллер Н.В. на недвижимое имущество – квартиру под № 11 в доме № 15 по улице Ленина города Болохово Киреевского района Тульской области.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: Д.Н.Феоктистов