РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 августа 2011 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березовского В.Ю. к администрации МО Киреевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
у с т а н о в и л:
Березовский В.Ю. обратился в суд с иском к администрации МО Киреевский район Тульской области, в котором просит сохранить на месте самовольно переоборудованную холодную пристройку (ранее под литером «а1» на плане БТИ) в жилую пристройку под литером «А2», сохранить самовольно возведенную холодную мансарду (над помещением под литером «А»); признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение – холодную мансарду (над литером «А» на плане БТИ) к жилому дому №33 по улице Полевой в деревне Александровка Киреевского района Тульской области.
В обоснование заявленных требований Березовский В.Ю. указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом №33 общей площадью 58,7 кв.м., расположенный по улице Полевой в деревне Александровка Киреевского района Тульской области. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2000 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности. В целях улучшения жилищных условий осенью 2010 г. истец переоборудовал холодную пристройку в жилую (в настоящее время под литером «А2»), в которой организовал коридор площадью 7,1 кв.м. и санузел площадью 4,2 кв.м., в результате чего площадь помещений жилого дома под литером «А» и «А1» уменьшилась на 2,8 кв.м. за счет реконструкции; а также возвел холодную мансарду над постройкой под литером «А». В результате общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 67,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 45,6 кв.м. Указанное переоборудование и возведение мансарды было произведено без разрешения соответствующих учреждений. В настоящее время переоборудование в жилом доме и возведение мансарды согласовано с хозяйственно-эксплутационными службами района. В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Стройэкспертиза», возможна дальнейшая эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.
В судебное заседание истец Березовский В.Ю. не явился, представил заявление о рассмотрении дел в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Киреевский район Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.
Представитель третьего лица МРИ № 7 ФНС России по Тульской области, привлеченного к участию в деле определением судьи, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица администрации МО Новосельское Киреевского района, привлеченного к участию в деле определением судьи, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Березовскому В.Ю. на праве собственности принадлежит жилой дом №33 общей площадью 58,7 кв.м. по улице Полевой в деревне Александровка Киреевского района Тульской области.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Приведенная норма закона определяет содержание права собственности.
Между тем, как следует из технического паспорта на спорное домовладение, фактическая площадь жилого дома № 33 по ул.Полевой в дер.Александровка Киреевского района Тульской области, не соответствует указанной в свидетельстве о регистрации права.
По данным технической инвентаризации по состоянию на 01.09.2010 г., общая площадь указанного жилого дома составляет 67,2 кв.м., в том числе жилая – 45,6 кв.м., тогда как в свидетельстве о регистрации права общая площадь указана в размере 58,7 кв.м.
Из технического паспорта усматривается, что увеличение общей площади дома произошло за счет самовольно переоборудованной холодной пристройки под литером «а1» в жилую пристройку под литером «А2», в результате чего площадь построек под литером «А» и «А1» уменьшилась за счет реконструкции, самовольно возведена холодная мансарда над помещением под литером «А».
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу приведенной нормы закона, приобретение права собственности на самовольную постройку осуществившим ее лицом возможно только при соблюдении им двух условий: возведения данной постройки на земельном участке, принадлежащем данному лицу на законных основаниях, приведенных в ст.222 ГК РФ, и отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.
Право собственности истца на земельный участок с КН №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Александровка, ул.Полевая, дом №33, подтверждается свидетельством о регистрации права от 18.08.2010 г. <данные изъяты>
Из технического паспорта усматривается, что самовольное переоборудование холодной пристройки в жилую и возведение холодной мансарды согласовано с ООО «Коммунальные ресурсы КР», трестом «Киреевскмежрайгаз» Тульской области, Киреевским ГРЭС Филиала производственного отделения «Тульские электрические сети» ОАО «МРСК Центра и Приволжья», Местными сетями связи Тульского филиала ОАО «Ростелеком».
Как следует из заключения №0360 от 07.12.2010 г., выполненного ООО «Стройэкспертиза», состояние жилого дома (под литером «А» на плане БТИ), жилых пристроек (под литерами «А1» и «А2» на плане БТИ), холодной мансарды, сарая (под литером «Г» на плане БТИ), беседки (под литером «Г1» на плане БТИ), навеса (под литером «Г2» на плане БТИ), колодца (под литером «Г3» на плане БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивает безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; строения соответствуют действующим строительным нормам и правилам; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.
Оснований ставить под сомнение указанное техническое заключение у суда не имеется, поскольку указанное учреждение имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем соответствует требованиям ст.67 ГПК РФ и является достоверными, относящимися к предмету доказывания.
Таким образом, при наличии достаточных правовых оснований, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ, суд полагает возможным признать за Березовским В.Ю. право собственности на самовольно возведенное строение – холодную мансарду, возведенную над постройкой под литером «А» при жилом доме №33 по улице Полевой в деревне Александровка Киреевского района Тульской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Березовского В.Ю. удовлетворить в полном объеме.
Сохранить самовольно переоборудованную холодную пристройку (ранее под литером «а1» на плане БТИ) в жилую пристройку (под литером «А2» на плане БТИ), в которой организованы: коридор площадью 7,1 кв.м. и санузел площадью 4,2 кв.м.; сохранить самовольно возведенную мансарду (над помещением под литером «А» на плане БТИ) при одноэтажном жилом доме №33, общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой площадью 45,6 кв.м., расположенном по улице Полевой в деревне Александровка Киреевского района Тульской области.
Признать за Березовским В.Ю. право собственности на самовольно возведенное строение – холодную мансарду (возведенную над помещением под литером «А» на плане БТИ) при жилом доме №33, расположенном по улице Полевой в деревне Александровка Киреевского района Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья