Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 августа 2011 года г.Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Семеновой Т.Е.,
при секретаре Кулешовой Е.В.,
с участием представителя истца по доверенности Малышевой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-890/10 по иску Шабанова А.Д. к администрации м.о. Большекалмыкское Киреевского района о признании права собственности на дом с надворными постройками,
у с т а н о в и л:
ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым Б.С. и Шабановым А.Д. заключении договор, по условиям которого ФИО12 передал в собственность Шабанову А.Д. кирпичный жилой дом, площадью 40 кв.м, расположенный в дер. ФИО1 <адрес> на земельном участке, мерой 0.13 га. Договор удостоверен секретарем исполкома Большекалмыкского сельского Совета народных депутатов <адрес>. До настоящего времени право собственности на приобретенный объект в установленном действующим законодательством порядке не зарегистрировано. Постановлением м.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, принадлежащему Шабанову А.Д., присвоен номер <адрес>.
По данным, имеющимся в техническом паспорте на жилой дом, выполненном органом технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес>, расположено домовладение, состоящее из строений лит. А, А1, А2, А3, А4, а, а2, - имеющее общую площадь 81.6 кв.м.
Шабанову А.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1300 кв.м, находящийся в указанной деревне, относящийся к землям населенных пунктов. Постановлением указанной выше администрации № от ДД.ММ.ГГГГ установлено месторасположение земельного участка при <адрес>.
Шабанов А.Д. обратился в суд с иском к администрации м.о. Большекалмыкское Киреевского района о признании за ним прав собственности на жилой <адрес> дер. ФИО1 <адрес>, общей площадью 44.2 кв.м, жилой – 24.5 кв.м, указав на изложенные выше обстоятельства.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Малышева Л.Е. уточнила свои требования: просила признать за ее доверителем право собственности на часть домовладения № в дер. ФИО1 <адрес>, общей площадью 44.2 кв.м, жилой – 24.65 кв.м, состоящую из следующих помещений:
жилые комнаты, площадью 8 кв.м, 16.5 кв.м (в литере А);
кухня, площадью 15.6 кв.м (литер А1);
ванная, площадью 4.1 кв.м (литер А2);
веранда, площадью 7.4 кв.м (лит. а);
пристройка, площадью 15.1 кв.м (литер а1);
с надворными постройками – лит. Г, Г1, Г2, Г3 (сараи).
Данная часть с момента заключении договора купли-продажи принадлежала и находилась во владении и пользовании истца. Оставшаяся часть находится в пользовании ФИО13. В доме никто не зарегистрирован.
Ответчик администрация м.о. Большекалмыкское Киреевского района представителя в суд не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица – УФРС РФ по ТО, ФГУП «РТИ- Федеральное БТИ» (Киреевское отделение), МрИФНС России №7 по Тульской области, Кузнецов А.И. в суд также не явились, будучи извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, от Кузнецова А.И. и МрИ ФНС России №7 по Тульской области имеются заявления с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие и указанием, что против удовлетворения иска они не возражают.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Ст. 238 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сторонами договора купли продажи жилого дома, устанавливалось, что жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Как видно из текста представленного суду договора купли-продажи, он оформлен в виде единого документа, подписан сторонами, удостоверен местным органом власти. Договор содержит все существенные для данного вида сделок условия.
Суд также установил, что площадь жилого дома, указанная в договоре, не соответствует данным технического учета, согласно которым объект входит в состав жилого дома со сдвоенным номером.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан
ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
При сопоставлении данных договора купли-продажи с данными технического паспорта, прочих документов, имеющихся в деле, видно, что, по сути, объект, приобретенный истцом, по данным технической инвентаризации представляет собой часть домовладения, состоящего из двух изолированных частей, каждая из которых имеет самостоятельный вход, прилегающий к ней земельный участок, при каждой части имеются хозяйственные постройки. При этом, как следует из объяснений представителя истца, подтверждается постановлением органа местного самоуправления о присвоении номера дому, та часть, права на которую заявлены истцом, в настоящее время находится в его (истца) пользовании. Оставшаяся часть находится в пользовании ФИО4 Согласие с этими утверждениями последний выразил, оформив заявление с указанием, о том, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
В условиях отсутствия доказательств тому, что домовладение когда-либо предоставлялось в общую собственность как единый объект, а также того, что входящие в его состав объекты изменялись в ходе эксплуатации (в результате перепланировки, самовольного либо легального строительства), отсутствия возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд находит установленным, что во владении и пользовании истца находится именно часть жилого дома, состоящая из заявленных им помещений.
При установленных обстоятельствах, из которых следует, что право собственности истца на дом (на часть, долю в праве, жилой дом), в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не зарегистрировано, между тем сделать это в настоящее время он лишен возможности ввиду противоречий в указании площади жилого дома, суд полагает, что права истца подлежат защите путем удовлетворения его требований.
Оснований полагать, что удовлетворение иска может повлечь нарушение каких-либо прав иных лиц не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Шабанова А.Д. удовлетворить.
Признать за Шабановым А.Д. право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью 44.2 кв.м, жилой – 24.65 кв.м, состоящую из следующих помещений:
жилые комнаты, площадью 8 кв.м и 16.5 кв.м (литер А);
кухня, площадью 15.6 кв.м (литер А1);
ванная, площадью 4.1 кв.м (литер А2);
веранда, площадью 6.1 кв.м, площадью застройки – 7.4 кв.м (лит. а);
пристройка, площадью застройки 15.1 кв.м (литер а1);
с надворными постройками – литеры Г, Г1, Г2, Г3 (сараи).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: