РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2011года г.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Коростиной И.А.,
с участием истца Ланина В.Н.,
ответчика Фельбуш В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1011/11 по иску Ланина В.Н., Ланиной Н.М., Ланина К.В. к Фельбуш В.П., администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования г.Липки Киреевского района Тульской области об определении долей в праве совместной собственности, изменении вида жилого помещения,
установил:
Ланины В.Н., Н.М., К.В. обратились в суд с иском к Фельбуш В.П., администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования г.Липки Киреевского района Тульской области об определении долей в праве совместной собственности, изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что они являются собственниками квартиры 1 общей площадью 42,6 кв.м., жилой -25,9 кв.м. в доме 8 по ул.Привокзальная в г.Липки Киреевского района Тульской области, право совместной собственности на которую перешло к ним в порядке приватизации. До передачи спорной квартиры в их собственность, они совместно пользовались ею, в равной мере несли права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, а впоследствии осуществляли полномочия собственников жилого помещения. Никаких соглашений, ограничивающих права кого-либо из них, между ними не существовало. Полагают, что каждому из них принадлежит по 1/3 доле квартиры по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Привокзальная, д.8, кв.1. Фактически принадлежащий им объект недвижимости, является частью одноэтажного двухквартирного жилого дома, предназначенного для проживания двух семей, к которому непосредственно примыкают земельные участки, предоставленные для ведения подсобного хозяйства. Собственником второй части указанного дома – квартиры 2 является Фельбуш В.П. Принадлежащая им (истцам) часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 300 кв.м., находящимся в собственности Ланина В.Н. Земельный участок, относящийся к квартире 2 находится в муниципальной собственности. Считают, что правовой статус, принадлежащего им (истцам) объекта недвижимости как квартиры, ущемляет их права собственников, поскольку они лишены возможности в соответствии с законодательством РФ, возводить хозяйственные и надворные постройки на земельном участке, расположенном при спорном домовладении, а также возводить пристройки к принадлежащей им части домовладения. Кроме того, они вынуждены оплачивать лишние денежные средства за техническое обслуживание жилого помещения. На основании изложенного просят определить доли в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Привокзальная, д.8, кв.1 за Ланиным В.Н., Ланиной Н.М., Ланиным К.В. по 1/3 доле за каждым; изменить вид жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Привокзальная, д.8, кв.1, признав его частью жилого дома.
В судебном заседании истец Ланин В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просил их удовлетворить, так как являются законными и обоснованными.
Истцы Ланина Н.М. и Ланин К.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.
Ответчик Фельбуш В.П. в судебном заседании исковые требования Ланиных В.Н., Н.М., К.В. признала в полном объеме.
Ответчики администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрация муниципального образования г.Липки Киреевского района Тульской области в суд своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей, исковые требования признают.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца Ланина В.Н., ответчика Фельбуш В.П., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.
На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Таким образом, названной нормой права устанавливается презумпция равенства долей участников общей совместной собственности.
В судебном заседании установлено, что квартира 1 в двухквартирном доме 8 по ул.Привокзальной в г.Липки Киреевского района Тульской области зарегистрирована по праву совместной собственности за Ланиным В.Н., Ланиной Н.М., Ланиным К.В., что достоверно подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: договором передачи № от 02.04.1993г., свидетельством о регистрации права собственности № от 08.04.1993 г., регистрационным удостоверением № от 20.04.1993 г.; техническим паспортом на спорную квартиру.
Из изложенного следует, что участниками сделки по приватизации спорной квартиры являются Ланин В.Н., Ланина Н.М., Ланин К.В.
Суд полагает, что совместная собственность может быть преобразована в долевую и определены доли каждого из участников.ое правоасти определения собствеников ет в соответствии с ч. 2 ст. 342
Учитывая, что спорная квартира передана в совместную собственность Ланину В.Н., Ланиной Н.М., Ланину К.В. доли собственников квартиры должны быть определены по 1/3 каждому.
Разрешая исковые требования Ланиных В.Н., Н.М., К.В. в части изменения статуса жилого помещения, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Как следует из справки администрации муниципального образования г.Липки Киреевского района Тульской области от 27.07.2011 г. в квартире 1 дома 8 по ул.Привокзальной в г.Липки Киреевского района Тульской области зарегистрированы и проживают: Ланин В.Н. и Ланина Н.М. Данное обстоятельство также подтверждается копиями паспортов истцов, приложенных к материалам дела.
Согласно справке администрации муниципального образования г.Липки Киреевского района Тульской области от 22.08.2011 г. в квартире 2 дома 8 по ул.Привокзальной в г.Липки Киреевского района Тульской области зарегистрирована и проживает Фельбуш В.П., которая является собственником данного жилого помещения, что подтверждается копией договора купли-продажи от 13.11.2006 г.; копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 07.12.2006 г.
В соответствии с представленным техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Привокзальная, д.8, кв.1, а также планом на весь объект недвижимости (домовладение 8), фактически спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – двухквартирного жилого дома, состоящую из строения лит. А - части жилого дома (1-коридор, 2-туалет, 3-кладовая, 4- кухня, 5-ванная, 6,7-жилые комнаты), имеет отдельный вход, помещений общего пользования не имеется, сообщение с квартирой 2 в данном жилом доме отсутствует. Обе квартиры полностью изолированы друг от друга.
Как усматривается из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования № от 20.07.1993 г., кадастровой выписки о земельном участке № от 25.07.2011 г., постановления главы администрации муниципального образования г.Липки Киреевского района Тульской области № от 11.07.2011 г., принадлежащая Ланиным В.Н., Н.М., К.В. квартира расположена на земельном участке площадью 300 кв.м. по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Привокзальная, д.8, кв.1, находящимся в собственности Ланина В.Н.
Учитывая изложенное судом установлено, что дом 8 по ул.Привокзальной в г.Липки Киреевского района Тульской области состоит из двух обособленных жилых помещений – квартир №№ 1,2. Обе квартиры представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется, следовательно, указанный дом не является многоквартирным, а входящее в его состав жилое помещение – квартира 1, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома. Доказательств обратному не имеется.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования Ланиных В.Н., Н.М., К.В. об изменении статуса жилого помещения подлежащими удовлетворению.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Ланина В.Н., Ланиной Н.М., Ланина К.В. к Фельбуш В.П., администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования г.Липки Киреевского района Тульской области об определении долей в праве совместной собственности, изменении вида жилого помещения удовлетворить.
Определить доли Ланина В.Н., Ланиной Н.М., Ланина К.В. в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Привокзальная, д.8, кв.1 по 1/3 доле за каждым.
Признать квартиру 1 в доме 8 по ул.Привокзальной в г.Липки Киреевского района Тульской области частью жилого дома 8 по ул.Привокзальной в г.Липки Киреевского района Тульской области, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., состоящей из строения: литер А (1-коридор площадью 4,5 кв.м.; 2-туалет площадью 1,0 кв.м.; 3-кладовая площадью 0,9 кв.м.; 4- кухня площадью 7,2 кв.м.; 5-ванная площадью 3,1 кв.м.; 6,7-жилые комнаты, площадью 9,0 и 16,9 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий: