РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2011 года г. Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием истца Аликиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-994/11 по иску Аликиной Т.Н. к администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области, межрайонной инспекции ФНС России № 7 по Тульской области о признании права собственности,
установил:
Аликина Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области, межрайонной инспекции ФНС России № 7 по Тульской области о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 29.01.1997 г. ею у Миляевой Н.И. был приобретен земельный участок площадью 1200 кв.м. с размещенными на нем жилым домом общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м., а также надворными постройками, расположенные по адресу: Тульская область, г.Киреевск, пер.Пушкинский, д.3. Указанный выше договор был удостоверен нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области Быковской О.И. и зарегистрирован в реестре за № №. Право собственности на приобретенное домовладение было своевременно ею (Аликиной Т.Н.) зарегистрировано в установленном законом порядке в Бюро технической инвентаризации г.Киреевска Тульской области. Право собственности на земельный участок, ввиду ее юридической неграмотности, не было зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Киреевского района Тульской области в соответствии с действующим на тот момент времени законодательством. В период заключения договора купли-продажи она имела фамилию «Иванова». 09.01.2001 г. она вступила в зарегистрированный брак и ей присвоена фамилия мужа - «Аликина». 01.12.2004 г. Миляева Н.И. умерла. В настоящее время она (Аликина Т.Н.) лишена возможности зарегистрировать свое право на земельный участок в органах госрегистрации по изложенным обстоятельствам. Отсутствие юридически оформленного права собственности на земельный участок не дает ей возможности в полной мере распоряжаться им. Просила признать за ней (Аликиной Т.Н.) право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тульская область, г.Киреевск, пер.Пушкинский, д.3.
В судебном заседании истец Аликина Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске обстоятельствам. Дополнительно пояснила, что земельный участок с жилым домом и надворными постройками был приобретен ею за сорок восемь миллионов шестьсот тридцать тысяч пятьсот девяносто рублей, которые были переданы продавцу Миляевой Н.И. Миляева Н.И. до подписания договора купли-продажи передала ей указанное имущество в удовлетворительном состоянии и пригодном для целей его использования. Таким образом, договор реально обеими сторонами исполнен. С момента покупки земельного участка, она владеет и пользуется им в соответствии с его назначением, несет бремя по его содержанию.
Ответчики администрация муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области, межрайонная инспекция ФНС России № 7 по Тульской области, а также администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, привлеченная к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ, в суд своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие их представителей, исковые требования признают.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Тульской области в суд своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие их представителей. Возражений относительно исковых требований не представили.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца Аликиной Т.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу ст.11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).
На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как усматривается из представленного договора купли-продажи от 29.01.1997 г. Миляева Н.И. продала Ивановой Т.Н. (в настоящее время Аликина) принадлежащие ей на праве собственности земельный участок площадью 1200 кв.м. с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым домом общей площадью 53,9 кв.м, в том числе жилой 32,0 с сараем, подвалом, забором с калиткой, уборной, сливной ямой, водопроводным вводом, канализационным выпуском при нем, расположенными по адресу: Тульская область, г.Киреевск, пер.Пушкинский, д.3, за сорок восемь миллионов шестьсот тридцать тысяч пятьсот девяносто рублей. Данный договор был зарегистрирован нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области Быковской О.И. 29.01.1997 г. в реестре за №.
Указанный договор был заключен сторонами по их обоюдному желанию, без принуждения, о чем свидетельствуют их подписи в договоре, а также соответствует установленным законом требованиям его заключения и обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами. При этом между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. По данному договору Иванова Т.Н. (в настоящее время Аликина) передала Миляевой Н.И. за покупку земельного участка с домом и надворными постройками при нем сорок восемь миллионов шестьсот тридцать тысяч пятьсот девяносто рублей, а Миляева Н.И., в свою очередь, передала Ивановой Т.Н. вышеуказанное имущество в удовлетворительном состоянии и пригодном для целей его использования. На основании указанной сделки Иванова Т.Н. (в настоящее время Аликина) стала полноправным собственником вышеуказанного имущества – земельного участка с размещенным на нем жилым домом с надворными постройками.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны договора выразили свою волю, направленную на переход права собственности от продавца к покупателю.
Принимая во внимание тот факт, что договор купли-продажи земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости был заключен между Ивановой Т.Н. и Миляевой Н.И. до принятия Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», данный договор должен был быть зарегистрирован в органах БТИ, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, что также усматривается из текста самого договора купли-продажи.
Судом установлено, что договор купли-продажи от 29.01.1997 г. был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Киреевска Тульской области, о чем свидетельствует соответствующая отметка на нем регистрирующего органа.
Однако указанный договор не был зарегистрирован после его заключения в установленном законом порядке в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Киреевского района Тульской области. Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка от 28.06.2011 г. №, его правообладателем указана Миляева Н.И. В настоящее время Аликина Т.Н. не может зарегистрировать переход права собственности к ней на приобретенный у Миляевой Н.И. земельный участок ввиду смерти последней.
Между тем, с момента приобретения спорного земельного участка по настоящее время Аликина Т.Н. осуществляет права владения, пользования и распоряжения в отношении данного объекта недвижимости, несет бремя по его содержанию.
Также судом установлено, что указанная в договоре купли-продажи от 29.01.1997 г. в качестве покупателя земельного участка с жилым домом и надворными постройками Иванова Т.Н., в настоящее время является Аликиной Т.Н. Установленные обстоятельства подтверждаются представленными стороной истца свидетельством о рождении Трухиной Т.Н. I-ШЗ № от 28.08.1959 г.; свидетельством о расторжении брака между Ивановым Н.М. и Ивановой Т.Н. I-БО № от 15.01.1997 г.; свидетельством о заключении брака между Аликиным С.С. и Ивановой Т.Н. I-БО № от 09.01.2001 г. Кроме того, адрес покупателя, указанный в договоре купли-продажи от 29.01.1997 г. совпадает с адресом истца, что усматривается из выписки из домовой книги и паспортных данных Аликиной Т.Н.
Как следует из свидетельства о смерти I-БО № от 06.12.2004 г., Миляева Н.И. умерла 01.12.2004 г.
Согласно сообщениям нотариусов Киреевского нотариального округа Тульской области Рогожниковой И.Н. № 569 от 12.08.2011 г., Быковской О.И. № 02-06/367 от 17.08.2011 г., Ломакиной Т.Е. № 461 от 22.08.2011 г., наследственных дел к имуществу Миляевой Н.И. не имеется, что позволяет суду сделать вывод о том, что лиц, принявших наследство, открывшееся после смерти Миляевой Н.И., не имеется, а соответственно, не имеется лиц, чьи права и интересы могли бы быть нарушены при рассмотрении данного дела.
Как усматривается из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № 12/004/2011-188 от 19.08.2011 г., осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними на основании Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ., информация о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствует.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Суд приходит к выводу, что истец Аликина Т.Н. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, г.Киреевск, пер.Пушкинский, д.3, без признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости в судебном порядке.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Аликиной Т.Н. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, г.Киреевск, пер.Пушкинский, д.3, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Аликиной Т.Н. к администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области, межрайонной инспекции ФНС России № 7 по Тульской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Аликиной Т.Н. право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тульская область, г.Киреевск, пер.Пушкинский, д.3.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий