РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2011 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием истца Звезды Т.А. и ее представителя – адвоката Чурилкина М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звезды Т.А. к администрации МО Киреевский район Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
у с т а н о в и л:
Звезда Т.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Киреевский район Тульской области, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение – жилую пристройку (под литером «А» на плане БТИ) площадью 9,8 кв.м. к жилому дому №36 по улице Пионерской г.Киреевска Тульской области.
В обоснование заявленных требований Звезда Т.А. указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Киреевского нотариального округа ФИО3, на праве собственности принадлежит жилой дом №36 по улице Пионерской г.Киреевска Тульской области. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м., принадлежащем истице на основании решения Киреевского районного суда Тульской области от 04.05.2011 г. Свидетельство о праве собственности на наследственное имущество было выдано без учета самовольно возведенной пристройки к жилому дому (на плане БТИ под литером «А2»), в связи с чем она не имеет возможности зарегистрировать свое право на принадлежащий ей объект недвижимого имущества.
В судебном заседании истец Звезда Т.А. и ее представитель по ордеру – адвокат Чурилкин М.Ю. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО Киреевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица МРИ № 7 ФНС России по Тульской области, привлеченного к участию в деле определением судьи, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, привлеченного к участию в деле определением судьи, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица администрации МО г.Киреевск Киреевского района, привлеченного к участию в деле определением судьи, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истца Звезды Т.А. и ее представителя адвоката Чурилкина М.Ю., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.03.2011 г. нотариусом Киреевского нотариального округа ФИО3 истице было выдано свидетельство о праве на наследство, открывшееся после смерти ФИО5 в виде жилого дома №36, общей площадью 47,0 кв.м., расположенного по улице Пионерской г.Киреевска Тульской области.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Приведенная норма закона определяет содержание права собственности.
Между тем, как следует из технического паспорта на спорное домовладение, фактическая площадь жилого дома № 36 по ул.Пионерская в г.Киреевске Тульской области, не соответствует указанной в свидетельстве о праве на наследство.
По данным технической инвентаризации по состоянию на 22.12.2010 г., общая площадь указанного жилого дома составляет 56,8 кв.м., в том числе жилая – 20,8 кв.м., тогда как в свидетельстве о праве на наследство общая площадь указана в размере 47,0 кв.м.
Из технического паспорта усматривается, что увеличение общей площади дома произошло за счет возведения самовольной постройки – пристройки под литером «А2» площадью 9,8 кв.м.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу приведенной нормы закона, приобретение права собственности на самовольную постройку осуществившим ее лицом возможно только при соблюдении им двух условий: возведения данной постройки на земельном участке, принадлежащем данному лицу на законных основаниях, приведенных в ст.222 ГК РФ, и отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.
Право собственности истца на земельный участок с КН №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Пионерская, дом №36, подтверждается решением Киреевского районного суда от 04.05.2011 г.
Как следует из заключения от 05.07.2011 г., выполненного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строения (под литером «А2») отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований ставить под сомнение указанные техническое заключения у суда не имеется, поскольку указанное учреждение имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №0076.3-2010-7701018922-П-011, в связи с чем соответствуют требованиям ст.67 ГПК РФ и является достоверными, относящимися к предмету доказывания.
Таким образом, при наличии достаточных правовых оснований, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ, суд полагает возможным признать за Звездой Т.А. право собственности на самовольную постройку – жилую пристройку под литером «А2» на плане БТИ, расположенную по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Пионерская, дом №36.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Звезды Т.А. удовлетворить.
Признать за Звездой Т.А. право собственности на самовольно возведенную пристройку (под литером «А2» на плане БТИ) площадью 9,8 кв.м. к жилому дому №36 по улице Пионерской города Киреевска Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья