РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2011 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием истца Лепехиной В.С., ответчиков Лепехиной Н.Ю., Клепикова В.В., Черкасовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепехиной В.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Лепехиной Н.Ю., Черкасовой Т.В. Клепикову В.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома.
у с т а н о в и л:
Лепехина В.С. обратилась в суд с иском, в котором просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области погасить регистрационную запись о залоге в отношении жилого дома общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., находящегося по адресу: Тульская область, Киреевский район, поселок Троицкий, дом №35.
В обоснование заявленных требований истица указала, что 24.12.2003 г. между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, договор был зарегистрирован в Киреевском филиале ТОРЦ 27.12.2003 г., и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данное недвижимое имущество с указанием на существующие ограничение (обременение) – залог в силу закона. В качестве залогодержателя указана ФИО4. В соответствии с федеральной целевой программой «Социальное развитие села до 2012 года», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 03.12.2002г. №858, Департаментом сельского хозяйства Тульской области истице была предоставлена субсидия на приобретение спорного жилого помещения в размере 310000 рублей. Данная сумма была перечислена на счет Лепехиной Н.Ю., представителя продавца. 07.11.2004 г. ФИО4 умерла. Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обеих сторон сделки, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании истица Лепехина В.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Ответчики Черкасова Т.В., Клепиков В.В., Лепехина Н.Ю. в судебном заседании исковые требования Лепехиной В.С. признали в полном объеме.
Представитель соответчика Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, представил письменные возражения относительно исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации МО Дедиловское Киреевского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Тульского отделения СБ РФ № 8604 (ОАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.12.2003 г. между Лепехиной В.С. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома № 35, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Троицкий, стоимостью 450000 рублей.
При этом, по условиям договора часть денежных средств в размере 140000 рублей была передана продавцу ФИО8 до подписания договора, что подтверждается предварительным нотариально удостоверенным договором от 29.08.2003 г.
Оставшаяся часть денежных средств в размере 310000 рублей должна была быть передана покупателем продавцу в срок до 20.01.2004 г.
В соответствии с федеральной целевой программой «Социальное развитие села до 2010 года», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 03.12.2002 г. №858, Департаментом сельского хозяйства Тульской области истице была предоставлена субсидия на приобретение спорного жилого помещения в размере 310000 рублей.
Из выписок из лицевого счета от 26.12.2003 г. и от 23.12.2004 г. следует, что на счет представителя умершего продавца ФИО9 по доверенности – Лепехиной Н.Ю.. была перечислена оставшаяся часть денежных средств в размере 310000 рублей на приобретение жилья в сельской местности.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2003 г. серии 71-АА № за Лепехиной В.С. было зарегистрировано право собственности на жилой дом №35 в поселке Троицкий Киреевского района Тульской области с обременением в силу закона от 27.12.2003г. №.
Исходя из положений ст. 488 ч.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании было установлено, что представителю ФИО4 по доверенности – Лепехиной Н.Ю. были переданы денежные средства по договору купли-продажи.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, учитывая при этом возможность получения в дальнейшем наследниками умершей ФИО4, в случае принятие ими наследства в установленном законом порядке, денежных средств, переданных истицей представителю умершего продавца – Лепехиной Н.Ю. в исполнение договора купли-продажи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Лепехиной В.С. удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области погасить регистрационную запись о залоге в силу закона от 27.12.2003 г. в отношении жилого дома общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, поселок Троицкий, дом №35.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья