РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2011 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием истца Кременцова И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кременцова И.Г. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
у с т а н о в и л:
Кременцов И.Г. обратился в суд с иском к администрации МО Киреевский район Тульской области, в котором просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом с готовностью 68%, расположенный по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Олемского, дом 29.
В обоснование заявленных требований Кременцов И.Г. указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.02.2010 г. ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1204 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. На данном участке истец самовольно начал возводить жилой дом, который в настоящее время является незавершенным строительством объектом с готовностью 68%. В соответствии с техническим заключением №, выполненным ООО «Стройэкспертиза» состояние указанного объекта характеризуется как удовлетворительное, процент готовности 68%, возможно его завершение строительством и дальнейшая нормальная эксплуатация по назначению.
В судебном заседании истец Кременцов И.Г. поддержал исковые требования по основаниям, приведенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО Киреевский район тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требовании признал.
Представитель третьего лица администрации МО г.Киреевск Киреевского района, привлеченного к участию в деле определением судьи, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле определением судьи, – МРИ № 7 ФНС России по Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле определением судьи, – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Кременцову И.Г. на основании договора купли-продажи от 15.01.2010 г. принадлежит земельный участок площадью 1204 кв.м. с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу.
Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 28.09.2010 г. следует, что на данном земельном участке истцом был возведен незавершенный строительством объект готовностью 68% общей площадью 63,6 кв.м., площадью застройки 81,9 кв.м., которому был присвоен инвентарный номер №
Также их технического паспорта усматривается, что право собственности на указанный объект незавершенного строительства не зарегистрировано.
Как предусмотрено ст.209 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Приведенная норма закона определяет содержание права собственности.
Исходя из положений ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С учетом приведенных норм закона, в настоящее время Кременцов И.Г. не является собственником возведенного им объекта незавершенного строительством, право на которое не зарегистрировано государственным регистрирующим органом в установленном законом порядке.
Между тем, согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением №, выполненным ООО «Стройэкспертиза» состояние незавершенного строительством объекта (литер А по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, процент готовности 68%, качество строительства и характеристики примененных строительных материалов позволяют завершить строительство объект и обеспечить безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенное и переоборудованное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, возможно его завершение строительством и дальнейшая нормальная эксплуатация по назначению.
Учитывая то обстоятельство, что указанный объект недвижимого имущества был возведен Кременцовым И.Г. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома, при этом такое строительство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
При разрешении исковых требований суд принимает во внимание также признание ответчиком – администрацией МО Киреевский район Тульской области исковых требований в полном объеме, что по смыслу ст.ст.39, 198 ГПК РФ является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Кременцова И.Г. удовлетворить.
Признать за Кременцовым И.Г. право собственности на объект незавершенный строительством готовностью 68%, расположенный по адресу: Тульская область, город Киреевск, улица Олемского, дом № 29 общей площадью 63,6 кв.м., площадью застройки 81,9 кв.м. с инвентарным номером БТИ №
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья