РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2011 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием представителя истца Щербакова П.Г. – Щербаковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова П.Г. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и жилой дом,
у с т а н о в и л:
Щербаков П.Г. обратился в суд с иском к администрации МО Киреевский район Тульской области, в котором просит сохранить самовольно возведенные жилые пристройки (под литерами «А1» и «А2» на плане БТИ), а также самовольно возведенные надворные постройки: погреб (под литером «Г» и три сарая (под литерами «Г1», «Г2», «Г4», расположенные при жилом доме №50 по ул.Первомайской г.Киреевска Тульской области, в связи с чем считать общую площадь жилого дома 56,0 кв.м., в том числе жилую 29,9 кв.м. Также просит признать за ним право собственности на указанный одноэтажный жилой дом.
В обоснование заявленных требований Щербаков П.Г. указал, что вышеуказанный жилой дом принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 15.01.1988 г., удостоверенного нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы. Однако, оговор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2500 кв.м. На момент заключения договора купли-продажи, общая площадь жилого дома составляла 33,8 кв.м., в том числе жилая – 21,6 кв.м. В дальнейшем он произвел в доме перепланировку, а также возвел две жилые пристройки: под литером «А», в которой была организована жилая комната площадью 8,3 кв.м., а также под литером «А2», в которой была организована прихожая площадью 9,8 кв.м., туалет площадью 1,9 кв.м. и ванная площадью 2,2 кв.м.. В результате общая площадь жилого дома стала составлять 56,0 кв.м., в том числе жилая – 29,9 кв.м. В связи с тем, что данные постройки являются самовольными, он не имеет возможности зарегистрировать свое право на принадлежащий ему жилой дом.
В судебное заседание истец Щербаков П.Г. не явился, его представитель по доверенности – Щербакова Т.С. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО Киреевский район Тульской области в судебное не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.
Представитель третьего лица МРИ ФНС № 7 России по Тульской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.
Представитель третьего лица администрации МО г.Киреевск Киреевского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Приведенная норма закона определяет содержание права собственности.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с соответствующими изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с договором купли-продажи от 15.01.1988 г., удостоверенного нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы, Щербаков П.Г. приобрел у ФИО11 жилой дом №50 общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 21,6 кв.м., расположенный по ул.Первомайской в г.Киреевска Тульской области.
Между тем, как следует из технического паспорта на спорное домовладение, фактическая площадь жилого дома №50 по ул.Первомайская в г.Киреевске Тульской области в настоящее время не соответствует указанной в договоре купли-продажи.
По данным технической инвентаризации по состоянию на 22.06.2011 г., общая площадь указанного жилого дома составляет 56,0 кв.м., в том числе жилая – 29,9 кв.м., тогда как в договоре купли-продажи общая площадь указана в размере 33,8 кв.м.
Из технического паспорта усматривается, что увеличение общей площади дома на 22,2 кв.м., в том числе увеличение жилой площади на 8,3 кв.м. произошло за счет возведения самовольных пристроек под литерами «А1» и «А2» на плане БТИ.
Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что в 1988 г. истец с супругой приобрел жилой дом №50 по ул.Первомайской в г.Киреевске. С этого времени Щербаков П.Г. проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок.
Показания свидетелей последовательны и непротиворечивы, согласуются друг с другом и иными материалами дела, соответствуют требованиям ст.67 ГПК РФ, в связи с чем суд признает их достоверными, относящимися к предмету доказывания.
Как предусмотрено ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу приведенной нормы закона, приобретение права собственности на самовольную постройку осуществившим ее лицом возможно только при соблюдении им двух условий: возведения данной постройки на земельном участке, принадлежащем данному лицу на законных основаниях, приведенных в ст.222 ГК РФ, и отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно уведомлению от 09.06.2011г. в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Первомайская, дом №50.
Как следует из заключения № от 29.07.2011 г., выполненного ООО « Стройэкспертиза», состояние спорных самовольно возведенных пристроек характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; строения соответствуют действующим строительным нормам и правилам; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, возможна дальнейшая эксплуатация строений в нормативном режиме.
Оснований ставить под сомнение указанные техническое заключения у суда не имеется, поскольку указанное учреждение имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-П-049-7107500295-13052010-0083-1, в связи с чем соответствуют требованиям ст.67 ГПК РФ и является достоверными, относящимися к предмету доказывания.
Согласно выписке из лицевого счета, открытого МУП «Расчетно-кассовый центр» МО Киреевский район на август 2011г. у Щербакова П.Г., проживающего по адресу:г.Киреевск.ул.Первомайская,д.№50 нет задолженности по оплате за коммунальные услуги.
Несение бремени расходов по содержанию дома, открытое постоянное владение и пользование Щербаковым П.Г. данным имуществом как своим собственным, позволяют суду сделать вывод о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом и надворные постройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Щербакова П.Г. удовлетворить.
Сохранить самовольно возведенные жилые пристройки: под литером «А1», включающую в себя жилую комнату площадью 8,3 кв.м., а также под литером «А2», включающую в себя прихожую площадью 9,8 кв.м., туалет площадью 1,9 кв.м. и ванную площадью 2,2 кв.м., а также самовольно возведенные надворные постройки: погреб под литером «Г» и три сарая под литерами «Г1», «Г2», «Г4», расположенные при жилом доме №50 по улице Первомайской города Киреевска Тульской области, общей площадью 56,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м.
Признать за Щербаковым П.Г. право собственности на жилой дом №50, расположенный по улице Первомайской города Киреевска Тульской области с надворными постройками: погребом (под литером «Г»); тремя сараями (под литерами «Г1», «Г2», «Г4»); уборной (под литером «Г3»); забором с калиткой (I); забором (II); водопроводным вводом (III); водопроводным колодцем (IV); канализационным выпуском (V) и канализационным колодцем (VI).
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья