РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2011 года, г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
с участием представителя ответчика – администрации муниципального образования Киреевский район – Воронкиной Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худайберганова Р. к администрации муниципального образования Киреевский район об изменении вида жилого помещения,
установил:
Худайберганов Р. обратился с иском к администрации м.о. Киреевский район, в котором просит изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Октябрьская, д.48, кв.4, признав его частью жилого дома.
Заявленное требование обосновывается истцом следующим. Худайберганов Р. является собственником жилого помещения по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Октябрьская, д.48, кв.4. Фактически данное жилое помещение представляет собой часть жилого четырёхквартирного дома. В правоустанавливающих документах это жилое помещение значится как квартира. Такой вид жилого помещения не позволяет собственнику получить в собственность земельный участок, прилегающий к дому, осуществлять реконструкцию жилого помещения. Принадлежащая истцу квартира не имеет общих помещений с другими жилыми помещениями.
Истцом представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, иск поддерживает.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Киреевский район – Воронкина Л.Ю. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что не имеется согласие собственников иных жилых помещений, расположенных в доме, который, как многоквартирный жилой дом, является их общей собственностью.
Третьими лицами – Ивановым В.А. и Руденской Л.А. представлены заявления о рассмотрении дела без их участия, против иска возражают.
Третье лицо Литвиненко И.Л. в судебное заседание не явилась.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу правил п.2 этой же статьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещение вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Следовательно, дом, как жилое помещение, характеризуется тем, что в нём нет такого жилого помещения, как квартира, а имеются только жилые комнаты и вспомогательные помещения. Соответственно, частью жилого дома можно признать лишь часть такого дома, в котором нет квартир.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.04.2004 года серии № №, Худайберганову Р. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Октябрьская, д.48, кв.4.
Из договора дарения от 20.09.1994 года следует, что Иванов В.А. является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>.
ФИО7 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.11.2004 года серии № №.
Жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности Кондратенко (Литвиненко) И.Л., ФИО4, ФИО5, ФИО6 (сообщение от 29.08.2011 года Киреевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, уведомление от 15.08.2011 года Управления Росреестра по Тульской области, справка МУП РКЦ от 29.07.2011 года).
Следовательно, в доме №48 по ул. Октябрьская г. Киреевска имеются четыре жилых помещения, относящихся к квартирам, которые принадлежат разным собственникам, то есть данный дом является многоквартирным.
Таким образом, жилое помещение, собственником которого является Худайберганов Р., является составной частью многоквартирного дома, то есть именно квартирой, а не частью жилого дома, в котором не имеется таких структурно обособленных помещений, как несколько квартир.
В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Таким общим имуществом собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются по соглашению всех собственников – ст.ст.246 и 247 ГК РФ. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников путем его реконструкции – п.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ.
Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме – п.4 ст.37 Жилищного кодекса РФ.
Значит, в данном случае, требование истца об изменении вида жилого помещения нарушает права собственников другой квартиры, которые возражают против иска, поскольку признание квартиры частью жилого дома фактически означает выдел в натуре, в том числе, и доли в праве общей собственности на общее имущество в доме – крышу, чердак, несущие конструкции, земельный участок, что законом не допускается.
Ссылка истца на то обстоятельство, что вид жилого помещения не позволяет получить в собственность земельный участок, несостоятельна, поскольку земельное и гражданское законодательство не содержат ограничений в предоставлении земли, связанных с видом жилого помещения. Доказательств обращения в администрацию МО Киреевский район с вопросом о предоставлении земельного участка и отказа органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка не представлено.
Перепланировка (реконструкция) жилого помещения также осуществляется в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, доказательств обращения истца в орган местного самоуправления по вопросам перепланировки также не представлено.
Таким образом, иск Худайберганова Р. удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска Худайберганова Р. об изменении вида жилого помещения отказать.
На решение может быть подана жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий