РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2011 года, г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Пахомова А.Г.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
с участием истца Луханина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луханина А.В. к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности,
установил:
Луханин А.В. обратился с иском, в котором просит прекратить право собственности Юнгман М.А. на земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Клепикова, д.15, и признать за ним права собственности на данный земельный участок, обосновывая свои требования следующим.
Луханин А.В. по договору купли-продажи от 28.11.1996 года приобрел принадлежавшие Юнгман М.И. жилой дом и земельный участок по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Клепикова, д.15. Однако право собственности было зарегистрировано только на жилой дом. В настоящее время продавец недвижимости Юнгман М.А. выехала на постоянное место жительства в Германию, место её жительства неизвестно, поэтому нет возможности обратиться в учреждение, регистрирующее сделки и права на недвижимость..
Истец Луханин А.В. в судебном заседании просил удовлетворить иск по указанным в нём основаниям, пояснил, что Юнгман М.А. и её представитель ФИО12 который действовал от имени продавца при заключении с ним договора купли-продажи, выехали в Германию, сведений об их месте жительства у него нет.
Ответчиком, администрацией м.о. Киреевский район, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия и признании иска.
Третьи лица, ФБУ «Земельная кадастровая палата по Тульской области» и Управление Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явились.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу правил п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из представленного договора купли-продажи от 28.11.1996г. между Юнгман М.А.., от имени которой действовал ФИО4, с одной стороны, и Луханиным А.В., с другой стороны, следует, что Луханин А.В. купил у Юнгман М.А. объекты недвижимости: жилой дом по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Клепикова, дом №15, с надворными постройками и земельный участок площадью 1200 кв.м при данном доме – п.1 договора. Деньги покупателем Луханиным переданы продавцу полностью до подписания договора – п.4 договора. Проданное имущество передано покупателю – п.8 договора. Передача имущества подтверждается записью, имеющейся в паспорте №, из которой следует, что Луханин А.В. проживает в д.15 по ул. Клепикова г. Киреевска с 02.12.1996 года, то есть владеет и пользуется проданным ему жилым домом.
Следовательно, условия договора купли-продажи исполнены сторонами, договор отвечает требованиям закона.
Договор купли-продажи удостоверен 28.11.1996г. нотариусом Киреевского нотариального округа ФИО5, в реестре за №, и подлежал государственной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Киреевского района и в БТИ г. Киреевска.
Указанный договор купли-продажи и право собственности Луханина А.В. на домовладение зарегистрированы в Бюро технической инвентаризации г. Киреевска, что подтверждается соответствующей записью на договоре (запись в реестровой книге №, инвентарное дело №).
Как следует из кадастрового паспорта от 22.07.2011 года №, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области, земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: г. Киреевск, ул. Клепикова, д.15, до настоящего времени принадлежит Юнгман М.А.
Из объяснений истца следует, что продавец Юнгман М.А. и её представитель ФИО4, который действовал от имени продавца при заключении с ним договора купли-продажи, выехали в Германию, сведений об их месте жительства у него нет.
Данное обстоятельство подтверждается сообщением отделения в Киреевском районе Управления Федеральной миграционной службы по Тульской области от 26.08.2011 года №/р о том, что ФИО4 зарегистрированным на территории Киреевского района не значится, Юнгман М.А. снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Киреевск, ул. Клепикова, д.15, в связи с выездом на постоянное место жительства в Германию 14.03.1996 года.
Согласно п.2 ст.165 ГК РФ).
Таким образом, сторонами договора продажи недвижимости выполнены условия договора.
Продавец по договору от 28.11.1996г. Юнгман М.А. не является на регистрацию договора и перехода права собственности, передала проданное имущество покупателю – Луханину А.В.
Следовательно, иск подлежит удовлетворению: право продавца Юнгман М.А. на проданный ею земельный участок подлежит прекращению, право покупателя Луханина А.В. на данную недвижимость подлежит признанию, переход права собственности подлежит государственной регистрации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Луханина А.В. удовлетворить полностью.
Прекратить право собственности Юнгман М.И. на земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Клепикова, д.15.
Признать за Луханиным А.В. право собственности по договору купли-продажи от 28 ноября 1996 года на земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Клепикова, д.15.
Настоящее решение является основанием государственной регистрации перехода права собственности на указанный в нём объект недвижимости к Луханину А.В.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тульский областной суд через Киреевский районный суд.
Председательствующий