РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2011 года, г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
с участием представителя ответчика – администрации муниципального образования Киреевский район – Воронкиной Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худайбергановой М. к администрации муниципального образования Киреевский район об изменении вида жилого помещения,
установил:
Худайберганова М. обратилась с иском к администрации м.о. Киреевский район, в котором просит изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Октябрьская, д.44, кв.3, признав его частью жилого дома.
Заявленное требование обосновывается истцом следующим. Худайберганова М. является собственником жилого помещения по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Октябрьская, д.44, кв.3. Фактически данное жилое помещение представляет собой часть жилого четырёхквартирного дома. В правоустанавливающих документах это жилое помещение значится как квартира. Такой вид жилого помещения не позволяет собственнику получить в собственность земельный участок, прилегающий к дому, осуществлять реконструкцию жилого помещения. Принадлежащая истцу квартира не имеет общих помещений с другими жилыми помещениями.
Истцом Худайбергановой М. представлено заявление о рассмотрении дела без её участия, иск поддерживает.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Киреевский район – Воронкина Л.Ю. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что не имеется согласия одного из собственников иных жилых помещений, расположенных в доме, который, как многоквартирный жилой дом, является их общей собственностью.
Третьими лицами – Подорожко П.И. и Бредихиным О.А. представлены заявления о рассмотрении дела без их участия, против иска не возражают.
Третьим лицом Шатохиным Е.Д. представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против иска.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу правил п.2 этой же статьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещение вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Следовательно, дом, как жилое помещение, характеризуется тем, что в нём нет такого жилого помещения, как квартира, а имеются только жилые комнаты и вспомогательные помещения. Соответственно, частью жилого дома можно признать лишь часть такого дома, в котором нет квартир.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.04.2004 года № Худайбергановой М. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Октябрьская, д.44, кв.3.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 02.03.2006 года серии № следует, что Подорожко П.И. является собственником однокомнатной квартиры по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Октябрьская, д.44, кв.1.
Бредихину О.А. принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Октябрьская, д.44, кв.4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2006 года серии №.
Жилое помещение по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Октябрьская, д.44, кв.2, принадлежит на праве собственности Шатохину Е.Д. (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 15.08.2011 года).
Следовательно, в доме №44 по ул. Октябрьская г. Киреевска имеются четыре жилых помещения, относящихся к квартирам, которые принадлежат разным собственникам, то есть данный дом является многоквартирным.
Таким образом, жилое помещение, собственником которого является Худайберганова М., является составной частью многоквартирного дома, то есть именно квартирой, а не частью жилого дома, в котором не имеется таких структурно обособленных помещений, как несколько квартир.
В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Таким общим имуществом собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются по соглашению всех собственников – ст.ст.246 и 247 ГК РФ. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников путем его реконструкции – п.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ.
Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме – п.4 ст.37 Жилищного кодекса РФ.
Значит, в данном случае, требование истца об изменении вида жилого помещения нарушает права собственников другой квартиры, которые возражают против иска, поскольку признание квартиры частью жилого дома фактически означает выдел в натуре, в том числе, и доли в праве общей собственности на общее имущество в доме – крышу, чердак, несущие конструкции, земельный участок, что законом не допускается.
Ссылка истца на то обстоятельство, что вид жилого помещения не позволяет получить в собственность земельный участок, несостоятельна, поскольку Худайбергановой М. уже принадлежат три земельных участка, расположенных при этом доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.03.2010 года №, № и №
Перепланировка (реконструкция) жилого помещения также осуществляется в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, доказательств обращения истца в орган местного самоуправления по вопросам перепланировки также не представлено.
Таким образом, иск Худайбергановой М. удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска Худайбергановой М. об изменении вида жилого помещения отказать.
На решение может быть подана жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий