РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2011года г.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием истца Елизарова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1013/11 по иску Елизарова С.А. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
установил:
Елизаров С.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, указывая в обоснование заявленных требований на то, что он на основании договора-купли продажи является собственником дома 35-а в дер.Сергиевское Киреевского района Тульской области с надворными постройками при нем. На момент заключения указанного договора общая площадь жилого дома составляла 47,2 кв.м., в том числе жилая-31,6 кв.м. Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью 780 кв.м., также находящимся в его (Елистратова С.А.) собственности. После получения правоустанавливающих документов на жилой дом с надворными постройками, в почтовом адресе дома была добавлена улица «Центральная». С 2005 г. им (Елизаровым С.А.) с целью улучшения жилищных условий были возведены жилая пристройка к дому под лит.А3, в которой организована жилая комната площадью 14,7 кв.м., холодная пристройка под лит.а, а также надворная постройка – гараж под лит.Г. В этой связи общая площадь жилого дома увеличилась на 17,3 кв.м., в том числе за счет ошибки БТИ на 2,6 кв.м. и самовольно возведенной жилой пристройки под лит.А3 -на 14,7 кв.м. Жилая площадь дома увеличилась на 16,4 кв.м., в том числе за счет ошибки БТИ на 1,7 кв.м. и самовольно возведенной жилой пристройки под лит.А3 -на 14,7 кв.м. В силу юридической неосведомленности возведение вышеуказанных строений он произвел без получения разрешений соответствующих учреждений, то есть самовольно, и до настоящего времени не узаконил свои права на это недвижимое имущество. В результате самовольно возведенных строений изменились площади всего домовладения, так общая площадь стала составлять 64,5 кв.м., в том числе жилая – 48,0 кв.м., подсобная – 16,5 кв.м. В настоящее время им произведены согласования самовольного строительства со всеми необходимыми службами, а также получено соответствующее заключение ООО «Стройэкспертиза». В домовладении 35-а по ул.Центральной в дер.Сергиевское Киреевского района Тульской области он проживает с членами семьи - супругой Елизаровой Т.П., несовершеннолетней дочерью Елизаровой Д.С., а также по указанному адресу зарегистрирован его родной брат Елизаров В.А. Его супруга Елизарова Т.П. не возражает, чтобы право собственности на спорные самовольно возведенные строения были зарегистрированы на его (Елизарова С.А.) имя. В настоящее время ему необходимо узаконить свои права на спорные строения. На основании изложенного просит сохранить при жилом доме 35-а по ул.Центральной в дер.Сергиевское Киреевского района Тульской области самовольно возведенные строения: жилую пристройку под лит.А3, в которой организована жилая комната площадью 14,7 кв.м., холодную пристройку под лит.а, надворную постройку –гараж под лит.Г, в связи с чем считать общую площадь указанного жилого дома 64,5 кв.м., в том числе жилую -48,0 кв.м.; признать за ним право собственности на самовольно возведенные жилую пристройку под лит.А3, в которой организована жилая комната площадью 14,7 кв.м., холодную пристройку под лит.а, надворную постройку –гараж под лит.Г, расположенные по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Сергиевское, ул.Центральная, д.35-а.
В судебном заседании истец Елизаров С.А. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просил их удовлетворить, так как являются законными и обоснованными.
Ответчики администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, а также привлеченная к участию в деле в порядке ст.40 ГК РФ администрация муниципального образования Большекалмыкское Киреевского района Тульской области в суд своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей, исковые требования признают.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, возражений относительно исковых требований не представило.
Третьи лица Елизарова Т.П., Елизаров В.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца Елизарова С.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что домовладение 35-а по ул.Центральной в дер.Сергиевское Киреевского района Тульской области зарегистрировано по праву собственности за Елизаровым С.А., что достоверно подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: договором купли-продажи от 21.04.2004 г., свидетельством о государственной регистрации права 71-АА № от 13.05.2004 г.; постановлением главы администрации муниципального образования Большекалмыкское Киреевского района Тульской области от 30.06.2011 г. № 121; техническим паспортом на домовладение.
В целях улучшения жилищных условий, истцом самовольно, без соответствующего разрешения, были возведены жилая пристройка к дому, холодная пристройка, а также надворная постройка – гараж. В этой связи площади домовладения изменились.
Как следует из технического и кадастрового паспортов, а также выкопировки поэтажного плана на спорное жилое помещение, общая площадь дома увеличилась на 17,3 кв.м., в том числе за счет ошибки БТИ на 2,6 кв.м. и самовольно возведенной жилой пристройки под лит.А3 -на 14,7 кв.м. Жилая площадь дома увеличилась на 16,4 кв.м., в том числе за счет ошибки БТИ на 1,7 кв.м. и самовольно возведенной жилой пристройки под лит.А3 -на 14,7 кв.м. В настоящее время общая площадь дома 35-а по ул.Центральной в дер.Сергиевское Киреевского района Тульской области составляет 64,5 кв.м., жилая -48,0 кв.м., подсобная - 16,5 кв.м.
В соответствии со ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что возведение пристроек и постройки осуществлено силами и средствами истца на принадлежащем ему земельном участке.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 71-АА № от 16.11.2004 г., договору купли-продажи № от 21.10.2004 г., а также с учетом постановления главы администрации муниципального образования Большекалмыкское Киреевского района Тульской области от 30.06.2011 г. № земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Сергиевское, ул.Центральная, д.35-а, принадлежит на праве собственности Елизарову С.А.
В соответствии с техническим заключением ООО «Стройэкспертиза» № 0729 от 02.06.2011 г., состояние жилой пристройки, пристройки, гаража (литер А3, а, Г по паспорту БТИ соответственно) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока; строения соответствуют действующим строительным нормам и правилам; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.
Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
Кроме того, возведение жилой пристройки, пристройки и гаража в настоящее время согласовано с соответствующими городскими службами: Тестом «Киреевскмежрайгаз», «Киреевскими ГРЭС» Филиал «Тулэнерго» ПО «Тульские электрические сети», Тульским филиалом ОАО «Ростелеком», администрацией муниципального образования Большекалмыкское Киреевского района Тульской области, в ведении которой, в том числе, находятся водопроводные сети, что усматривается из представленной выкопировки с плана на жилое помещение и письма администрации № 269 от 26.08.2011 г.
Как следует из справки администрации муниципального образования Большекалмыкское Киреевского района Тульской области от № 1071 от 27.07.2011 г. в доме 35-а по ул.Центральной в дер.Сергиевское Киреевского района Тульской области зарегистрированы по месту пребывания: Елизаров С.А., Елизарова Т.П., несовершеннолетняя Елизарова Д.С., а также постоянно зарегистрирован по месту жительства Елизаров В.А.
Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области № 12/004/2011-371 от 29.08.2011 г. усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на гараж площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Сергиевское, д.35-а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение спорных строений (жилой пристройки, пристройки, гаража), осуществлено силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит возможным сохранить самовольно возведенные строения при жилом доме, расположенном по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Сергиевское, ул.Центральная, д.35-а, а именно жилую пристройку под лит.А3, холодную пристройку под лит.а, надворную постройку –гараж под лит.Г, на которые за истцом признать право собственности.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные Елизаровым С.А. исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Елизарова С.А. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворить.
Сохранить при жилом доме 35-а по ул.Центральной в дер.Сергиевское Киреевского района Тульской области самовольно возведенные строения: жилую пристройку под лит.А3 площадью 14,7 кв.м., пристройку под лит.а, надворную постройку –гараж под лит.Г, в связи с чем считать общую площадь указанного жилого дома 64,5 кв.м., в том числе жилую -48,0 кв.м.
Признать за Елизаровым С.А. право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку под лит.А3 площадью 14,7 кв.м., пристройку под лит.а, надворную постройку –гараж под лит.Г, расположенные по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Сергиевское, ул.Центральная, д.35-а.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий