Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 сентября 2011 года г.Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Семеновой Т.Е.,
при секретаре Кулешовой Е.В.,
с участием истца Веневцевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1019/10 по иску Веневцевой А.В., Островной Т.А., Веневцева В.А., Веневцева Р.Л. к администрации муниципального образования Новосельское Киреевского района о признании права собственности на квартиры в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
приказом № по СПК «Болоховский» от ДД.ММ.ГГГГ Веневцевой А.В. с семьей представлена <адрес>, общей площадью 31.1 кв.м, в <адрес>. В 2000 году Веневцева А.В. и члены ее семьи: дети – Веневцев В.А., Островная Т.А., внук (сын последней) – Веневцев Р.Л., 2001 года рождения, - зарегистрированы по данному адресу и состоят здесь на регистрационном учете и по настоящее время.
Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ей же предоставлена <адрес>, площадью 45.3 кв.м, в указанном жилом доме. В данном жилом помещении до 2002 года на регистрационном учете состоял ФИО6, в настоящее время никто не зарегистрирован.
С момента предоставления жилых помещений семья Веневцевой А.В. пользовалась ими, оплачивая предоставляемые по указанным адресам коммунальные услуги.
До настоящего времени право собственности право муниципальной собственности на квартиры и указанный выше жилой дом не зарегистрировано.
Веневцева А.В., Веневцев В.А., Островная Т.А., действуя также от имени Веневцева Р.Л., обратились в суд с иском к администрации м.о. Новосельской Киреевского района об установлении факта владения и пользования указанными выше квартирами на условиях договора социального найма и признании за ними права общей собственности на них. В обоснование своих требований истцы указали на изложенные выше обстоятельства, а также на то, что другого жилья у них не имеется. СПК «Болоховский» ныне ликвидирован, не передав жилищный фонд в муниципальную собственность. В <адрес> зарегистрироваться они лишены возможности за отсутствием договора социального найма.
В ходе производства по делу истцы, воспользовавшись положениями ст. 39 ГПК РФ, уточнили ранее заявленные требования: в уточненном исковом заявлении, поступившем ДД.ММ.ГГГГ, просили установить факт владения и пользования на условиях договора социального найма Веневцевой А.В. и Веневцевым В.А. – квартирой №, Веневцевым Р.Л. и Островной Т.А. – квартирой № в указанном выше жилом доме и признать за ними право общей собственности на соответствующие жилые помещения в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Веневцева В.А. свои требования поддержала, пояснив, что она с сыном Веневцевым В.А. фактически занимала <адрес>, а дочь с сыном, ФИО14 (поскольку у них отдельная семья) – <адрес>. Договоров найма с ними не заключалось, плату за найм они никому не производили ввиду обстоятельств, указанных в исковом заявлении.
Остальные истцы в суд не явились, будучи извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик – администрация м.о. Новосельское – представителя в суд не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что возражений против удовлетворения иска не имеет.
Привлеченная в качестве третьего лица в порядке ст. 43 ГПК РФ администрация м.о. г.Киреевский район в суд представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указало, что исковые требования признает.
На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статей 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Из материалов дела и объяснений истца с учетом положений гл.8 ЖК РФ и гл.1, 4 ранее действовавшего ЖК РСФСР следует, что истцы Веневцева А.В. и Веневцев В.А. пользуются квартирой № в <адрес>, а Островная Т.А. и ее несовершеннолетний сын, Роман, зарегистрированы и проживают в <адрес> указанного жилого дома, на законном основании. При этом предоставленное Законом о приватизации право на однократное приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации никем из них не реализовано.
Эти обстоятельства, помимо вышеназванных документов, подтверждаются выпиской из домовой книги на <адрес>, выписками из похозяйственных книг, квитанциями об оплате за коммунальные услуги, в которых указано количество членов семьи – по 2 человека в каждом жилом помещении, сообщениями Управления Росреестра об отсутствии сведений о зарегистрированных правах, иными документами, имеющимися в деле, объяснениями истца, соответствующими представленным документам. Доказательств обратному не представлено. Заслуживающей внимания суд находит позицию ответчика и третьего лица, в своих письменных заявлениях указавших на отсутствие у них каких-либо возражений по существу иска.
Как установлено судом, до настоящего времени процесс передачи дома, в котором расположены спорные комнаты, в муниципальную собственность не завершен по независящим от истцов причинам, в связи с чем данное обстоятельство не может служить основанием к ограничению их жилищных прав и отказу в иске.
Поскольку ввиду незавершенности процедуры передачи жилого дома в муниципальную собственность с истцами не были заключены договоры социального найма, однако наличие такого договора является условием для приобретения права собственности в порядке приватизации, с учетом изложенного выше на основании ст. 265, 267 ГПК РФ суд полагает возможным установить факт пользования истцами соответствующими квартирами на означенных условиях.
Согласно ст. 1 п. 2 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.
С учетом требований, установленных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда», применительно к рассматриваемым требованиям, каких-либо оснований для ограничения права истицы либо ее несовершеннолетних детей на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации не установлено.
Ст.ст. 1,2 указанного Закона предоставляют гражданам, проживающим в жилом помещении и желающим приватизировать его, возможность на добровольной основе, по их взаимному согласию, определить, в общую ли собственность будет передано жилое помещение, кому из них конкретно в собственность будет оно передано и каково будет соотношение долей участников общей собственности на жилое помещение.
Учитывая тот факт, что истцы выразили волю на передачу спорных жилых помещений в общую собственность, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Веневцевой А.В., Островной Т.А., Веневцева В.А., Веневцева Р.Л. - удовлетворить.
Установить факт владения и пользования на условиях договора социального найма Веневцевой А.В. и Веневцевым В.А. квартирой № в <адрес>.
Установить факт владения и пользования на условиях договора социального найма Островной Т.А. и Веневцевым Р.Л. квартирой № в <адрес>.
Признать за Веневцевой А.В. и Веневцевым В.А. право собственности в порядке приватизации на <адрес>.
Признать за Островной Т.А. и Веневцевым Р.Л. право собственности в порядке приватизации на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: