Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2011 года г.Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Семеновой Т.Е.,
при секретаре Кулешовой Е.В.,
с участием истца Ромашкиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1130/11 по иску Ромашкиной А.Н. к администрации м.о. Киреевский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Ромашкиной А.Н. заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 передал в собственность Ромашкиной А.Н. жилой дом, общеполезной площадью 74 кв.м, жилой – 50.2 кв.м, с надворными постройками (двух сараев, погреба, уборной, забора, канализационного выпуска, водопроводного ввода, сливной ямы), расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом (реестровый номер №).
По данным органа технической инвентаризации, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по указанному выше адресу, представляет собой жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью всего по зданию 74 кв.м, жилой – 50.2 кв.м, состоящий из строения лит. А (жилой дом), А1, А2 (жилые пристройки), а (пристройка), при нем имеются надворные постройки (сарай с подвалом, сарай, уборная, забор с калиткой, канализационные выпуск и колодец, водопроводный ввод). ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о правообладателе – Ромашкиной А.Н., основанием возникновения у нее указанного права значится вышеназванный договор купли-продажи.
На регистрационном учете по данному адресу состоит Ромашкина А.Н. и ее внук Ромашкин К.И.
Ромашкиной А.Н. на праве собственности принадлежит также земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по <адрес> (свидетельство о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования землей, выданное администрацией Липковского горсовета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №).
Ромашкина А.Н. обратилась в суд с иском к администрации м.о. Киреевский район Тульской области о признании за ней права собственности на указанный жилой дом, в обоснование своих требований указав, что своевременно по незнанию закона договор купли-продажи не был зарегистрирован в органе технической инвентаризации, о ФИО3 ей ничего не известно, потому она в настоящее время лишена возможности оформить свои права на дом надлежащим образом.
В судебном заседании истец свои требования поддержала по изложенным выше основаниям, пояснив, что проживает в жилом доме с внуком с момента приобретения.
Ответчик – администрация м.о. Киреевский район Тульской области – представлялся в суд не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывает, что иск признает.
Третьи лица – Ромашкин К.И., администрация м.о. г.Липки Киреевского района (в лице представителя) – в суде не явились, будучи извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, от Ромашкина К.И. имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, названной администрацией заявлений не представлено.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Ст. 238 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сторонами договора купли продажи жилого дома, устанавливалось, что жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Как видно из текста представленного суду договора купли-продажи, он оформлен в виде единого документа, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, однако регистрации в органе технической инвентаризации (до 1998 года) не прошел. До настоящего времени договор не оспорен, вместе с тем, право собственности истца на дом осталось незарегистрированным.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Анализ представленных документов с учетом объяснений истца позволяет утверждать, что Ромашкина А.Н. постоянно пользовалась указанным жилым домом для проживания с момента заключения договора, как собственник, ей предоставлен земельный участок при нем.
При установленных обстоятельствах суд усматривает основания полагать, что истец пользовалась данным жилым домом открыто и добросовестно, поскольку, оформив указанный выше договор купли-продажи, являясь собственником земельного участка при жилом доме, считала, что жилой дом ей принадлежит на законном основании с момента подписания договора. Длительность такого владения применительно к рассматриваемому случаю составляет более 15 лет.
Поскольку действующее законодательство связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с его государственной регистрацией, однако ввиду несоблюдение процедуры регистрации ранее (в БТИ) истец лишена возможности зарегистрировать договор в порядке, установленном ныне действующим законодательством, суд приходит к выводу, что права истца подлежат защите путем признания за ней права собственности на указанный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Ромашкиной А.Н. удовлетворить.
Признать за Ромашкиной А.Н. право собственности на жилой бревенчатый дом (лит. А, А1, А2), №, общей площадью 74 кв.м, жилой – 50.2 кв.м, с холодной пристройкой (лит.а), надворными постройками – двумя сараями (лит. Г, Г1), подвалом (под Г), уборной (лит. Г2), забором с калиткой (I) забором (II), канализационным выпуском (III), канализационным колодцем (IV), водопроводным вводом (V), расположенный по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: