Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 августа 2011 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Якуниной И.А.,
с участием:
истца Рахимова А., его представителя адвоката Точилкина А.Л.,
ответчика Королева В.В.,
представителя ответчика ООО ППП «АДТ» Юдаева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-749/2011 по иску Рахимова А. к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Тульской области, обществу с ограниченной ответственностью проектно-производственное предприятие «АДТ», Королеву В.В., обществу с ограниченной ответственностью «Статус» об устранении нарушений, допущенных при определении границ земельных участков и постановке на кадастровый учёт,
у с т а н о в и л :
истец Рахимов А. обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.
18 июня 2003 года он купил у Дороховой Е.В. земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № с расположенным на нём жилым домом под № 56 в деревне Медвенка Киреевского района Тульской области.
После данной сделки продавцом истцу были переданы документы на вышеуказанные объекты недвижимости, включая землеустроительное дело, утверждённое Киреевским межрайонным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тульской области, согласно которому границы приобретённого истцом земельного участка были согласованы с собственниками земельных участков при домах №№ 55 и 57 в деревне Медвенка.
В 2010 году между истцом и ответчиком Королёвым В.В. – собственником домовладения № 55 – возникли противоречия относительно границ между принадлежащими им земельными участками.
До июня 2010 года границы земельного участка Королёва В.В. установлены не были. С его слов, межевание его земельного участка было проведено в 2010 году. При подписании истцом акта согласования границ земельного участка границы участков сторон по делу совпадали. Однако при рассмотрении Киреевским районным судом Тульской области гражданского дела по иску Королёва В.В. о нечинении препятствий в пользовании колодцем и земельным участком Королёвым В.В. в суд было представлено межевое дело с иными границами участков. При рассмотрении данного дела судом назначалась землеустроительная экспертиза, согласно которой точно определить границы между земельными участками при домах №№ 55 и 56 в деревне Медвенка невозможно ввиду наложения планов указанных участков друг на друга. Для определения прохождения линии границ земельных участков необходимо проведение новых процедур измерения координат поворотных точек с фактическим межеванием земельных участков. Решением суда в удовлетворении исковых требований о нечинении препятствий в пользовании земельным участком Королёву В.В. отказано.
Истец, полагая, что спор о границах между указанными выше земельными участками возник по вине землеустроительных организаций – ООО ППП «АДТ», проводившего межевание земельного участка при доме № 56 в деревне Медвенка, и ООО «Статус», проводившего межевание земельного участка при доме № 55, а также по вине ФГУ «Земельная кадастровая плата» по Тульской области, поставившей на кадастровый учёт земельный участок истца, в своём иске Рахимов А. (с учётом уточнённых требований) просит обязать ответчиков – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области, ООО ППП «АДТ» и ООО «Статус» устранить нарушения, допущенные при производстве землеустроительных работ и постановке на кадастровый учёт, для чего с целью определения прохождения линии границ земельных участков при домах №№ 55 и 56 в деревне Медвенка Киреевского района Тульской области:
провести измерения координат поворотных точек с фактическим межеванием указанных земельных участков и установлением точных границ;
внести соответствующие изменения в государственный кадастр объектов недвижимости.
Ответчики – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области, ООО «Статус», третьи лица ООО «МегаСервис», администрация муниципального образования Киреевский район, администрация муниципального образования Дедиловское Киреевского района, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили.
В письменном отзыве ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при этом просит отказать в удовлетворении исковых требований к данному учреждению, поскольку является ненадлежащим ответчиком по делу. Кроме того, на основании Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» внесение изменений в государственный кадастр недвижимости возможно после предоставления в орган кадастрового учёта соответствующего заявления и документов, содержащих необходимые для такого изменения сведения.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие перечисленных выше не явившихся участвующих в деле лиц.
Истец Рахимов А. и его представитель адвокат Точилкин А.Л. в суде исковые требования (в уточнённой редакции) поддержали, полагая, что обязанность по проведению межевания принадлежащих сторонам по делу земельных участков должна быть возложена на землеустроительные организации – ООО ППП «АДТ» и ООО «Статус», а обязанность по внесению изменений в государственный кадастр недвижимости – на ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области.
Ответчик Королёв В.В. в суде просил разрешить исковые требования на усмотрение суда.
Представитель ответчика – ООО ППП «АДТ» Юдаев А.А. в суде исковые требования признал, пояснив, что для установления точных границ между земельными участками сторон по делу необходимо проведение повторного межевания данных участков, которое должно производиться совместно ООО ППП «АДТ» и ООО «Статус».
Выслушав объяснения указанных участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 29 ноября 1994 года между Пошвиной Т.Н., действующей от имени Крыгиной П.В., и Королевым В.В. был заключён договор купли-продажи жилого дома № 55, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, деревня Медвенка, с надворными постройками при нём в виде: двух сараев, подвала, уборной, водопроводного ввода, канализационного выпуска, водопроводного колодца. Договор удостоверен в нотариальном порядке.
Королев В.В. является собственником земельного участка площадью 2019 кв.м, расположенного в деревне Медвенка Киреевского района, что подтверждается соответствующим свидетельством, выданным 10 марта 1995 года Дедиловской сельской администрацией.
18 июня 2003 года между Дороховой Е.В. и Рахимовым А. был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № и размещённого на нём жилого дома № 56, расположенного в деревне Медвенка Киреевского района, с надворными постройками в виде: сарая, каменного подвала, деревянной уборной, стальным водопроводным вводом, чугунным канализационным выпуском. Договор зарегистрирован 11 июля 2003 года государственным регистрирующим органом.
Право собственности Рахимова А. на указный земельный участок подтверждается также свидетельством о регистрации права собственности от 11 июля 2003 года.
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Указанная норма закона определяет содержание права собственности.
В сфере земельных правоотношений содержание права собственности определено статьёй 15 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Земельный участок площадью 2019 кв.м, принадлежащий на праве собственности ответчику Королеву В.В. поставлен на кадастровый учёт 10 марта 1995 года под КН №, что подтверждается соответствующим кадастровым паспортом.
Земельный участок площадью 1500 кв.м, принадлежащий на праве собственности истцу Рахимову А. поставлен на кадастровый учёт 11 июля 2002 г. под КН №, что подтверждается соответствующим кадастровым паспортом.
Таким образом, Королев В.В. и Рахимов А. являются собственниками смежных земельных участков, расположенных в деревне Медвенка Киреевского района Тульской области.
Также судом установлено, что межевание земельного участка при доме № 56 в деревне Медвенка проводилось в 2002 году ООО ППП «АДТ», что подтверждается землеустроительным делом.
Межевание земельного участка при доме № 55 в деревне Медвенка проводилось в 2010 году ООО «Статус», что подтверждается землеустроительным делом.
Решением Киреевского районного суда Тульской области от 17 ноября 2010 года, вынесенным по делу по иску Королева В.В. к Рахимову А. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и водопроводным колодцем, о возмещении убытков и компенсации морального вреда, исковые требования Королёва В.В. удовлетворены частично. В соответствии с принятым судом решением на Рахимова А. возложена обязанность не чинить Королеву В.В. препятствий в пользовании водопроводным колодцем, расположенным в пределах домовладений № 55 и № 56 в деревне Медвенка Киреевского района Тульской области; также Рахимов А. был обязан убрать забор, установленный в пределах данных домовладений, препятствующий непосредственному доступу Королева В.В. к водопроводному колодцу. Кроме того, с Рахимова А. в пользу Королева В.В. взысканы расходы по проведению экспертизы в размере 26368 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 руб. В удовлетворении исковых требований в остальной части Королеву В.В. отказано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 13 января 2011 года вышеуказанное решение Киреевского районного суда оставлено без изменения, а кассационные жалобы Рахимова А. и Королева В.В. – без удовлетворения.
Решением Киреевского районного суда Тульской области от 17 ноября 2010 года, в частности, установлено следующее.
С целью точного определения границ земельных участков, принадлежащих Королеву В.В. и Рахимову А., судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Как следует из экспертного заключения № ООО Исследовательский центр судебной экспертизы и криминалистики от 27 октября 2010 года, точное определение границ земельных участков, расположенных при жилых домах № 55 и № 56 в деревне Медвенка Киреевского района Тульской области, принадлежащих Королеву В.В. и Рахимову А. по материалам данного гражданского дела невозможно по причине наложения планов земельных участков с кадастровыми номерами № и № друг на друга. При невозможности определения положения линии прохождения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, невозможно определить и расположение забора, фактически установленного между указанными земельными участками по отношению к реальной границе между ними.
Из экспертного заключения следует, что было выполнено формальное межевание земельных участков, собственники формально поставили подписи в соответствующих актах согласования границ земельных участков. Для определения прохождения линии границы земельных участков на местности необходимо проведение новых процедур измерения координат поворотных точек с фактическим межеванием земельных участков Королева В.В. и Рахимова А.
Экспертное заключение соответствует требованиям ст.ст.67, 86 ГПК РФ, в связи с чем суд признал его достоверным доказательством по делу.
В соответствии с частью 2 статьи 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, вступившим в законную силу 13 января 2011 года решением Киреевского районного суда Тульской области от 17 ноября 2010 года, вынесенным по делу между теми же сторонами (Королевым В.В. и Рахимовым А.), установлено, что ввиду формального проведения межевания земельных участков указанных лиц, для определения прохождения линии границы земельных участков на местности необходимо проведение новых процедур измерения координат поворотных точек с фактическим межеванием земельных участков Королева В.В. и Рахимова А.
В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 45 и 48 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своём или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Анализируя приведённую выше совокупность доказательств и правовых норм, суд приходит к убеждению в том, что формальное проведение землеустроительными организациями работ по межеванию земельных участков не соответствует определению понятия землеустройства, данному в статье 1 Федерального закона «О землеустройстве» (землеустройство – мероприятия, в том числе по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ землеустройства), принимая во внимание, что отсутствие чёткой границы между земельными участками Рахимова А. и Королева В.В. нарушает права собственников данных участков, в частности истца Рахимова А., исковые требования в части возложения на ответчиков – ООО ППП «АДТ» и ООО «Статус» обязанности по проведению измерения координат поворотных точек с фактическим межеванием указанных земельных участков и установлением точных границ, подлежат удовлетворению как основанные на законе.
При принятии такого решения судом принимается во внимание позиция ответчика ООО ППП «АДТ», фактически признавшего иск Рахимова А.; ответчик – ООО «Статус» своих возражений относительно иска в установленный судом срок не представил.
В то же время, исковые требования Рахимова А. в части возложения на ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области обязанности внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости, удовлетворению не подлежат.
К данному выводу суд приходит исходя из следующего.
В соответствии со статьёй 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учёт изменений осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учёта заявления о кадастровом учёте и необходимых для кадастрового учёта документов.
Исходя из смысла приведённой выше нормы закона изменения в государственный кадастр недвижимости могут быть внесены на основании документов по результатам межевания земельных участков сторон по делу, которое будет проведено на основании настоящего судебного решения, с приложением соответствующего заявления.
При таких обстоятельствах суд считает излишним возлагать на ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области обязанность внести изменения в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, исковые требования Рахимова А. подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Рахимова А. удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Проектно-производственное предприятие «АДТ» и общество с ограниченной ответственностью «Статус» устранить нарушения, допущенные при производстве землеустроительных работ, для чего с целью определения прохождения линии границ между земельными участками при домах №№ 55 и 56 в деревне Медвенка Киреевского района Тульской области провести измерения координат поворотных точек с фактическим межеванием указанных земельных участков.
В удовлетворении исковых требований в остальной части Рахимову А. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: