РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2011 года, г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
с участием помощника Киреевского межрайонного прокурора Бабушкина А.О.,
представителя истца, администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района, – Селиверстовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района к Извековой Л.Н., Извекову А.С. и Извекову Д.С. о выселении из жилого помещения,
установил:
администрация муниципального образования г. Болохово Киреевского района обратилась с иском, в котором просит выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Болохово Киреевского района Тульской области, ул. Мира, д.35, кв.10, Извекову Л.Н., Извекова А.С. и Извекова Д.С.; обязать территориальный пункт в г. Болохово Управления ФМС России по Тульской области снять их с регистрационного учета по данному месту жительства. Истец обосновывает свои требования следующими обстоятельствами.
Извекова Л.Н., Извеков А.С. и Извеков Д.С. пользуются жилым помещением по адресу: г. Болохово Киреевского района Тульской области, ул. Мира, д.35, кв.10. За период с 30.11.2008 года по настоящее время имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В соответствии с актами обследования указанного жилого помещения от 17.08.2010 года и от 20.06.2011 года, ответчики нарушают правила пользования жилым помещением: используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, что приводит его к разрушению. Администрация м.о. г. Болохово направляла Извековым предписание об устранении выявленных нарушений, которое не было выполнено. Ссылаясь на положения статей 17 и 91 Жилищного кодекса РФ, истец считает, что Извековы должны быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца - администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района, – Селиверстова Е.А. иск просила удовлетворить по указанным в нём основаниям.
Ответчики – Извекова Л.Н., Извеков А.С. и Извеков Д.С. в судебное заседание не явились.
Третьим лицом - администрацией муниципального образования Киреевский район – представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, поддерживает позицию истца.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Прокурор Бабушкин А.О. в своём заключении полагал, что в удовлетворении иска надлежит отказать.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении по адресу: г. Болохово Киреевского района Тульской области, ул. Мира, д.35, кв.10, постоянно проживают с 19.01.1999 года Извекова Л.Н., Извеков А.С., Извеков Д.С.
В соответствии с копией лицевого счета №, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: г. Болохово, ул. Мира, д.35, кв.10, составляла 25549,3руб. по состоянию на 01.04.2011 года.
В силу правил ст.90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Истцом не представлено доказательств того обстоятельства, что Извековы 6 месяцев подряд не вносили плату за жилое помещение после 01.04.2011 года – даты, по состоянию на которую образовалась задолженность в размере 25549,3руб., не представлено сведений о жилом помещении, которое будет предоставлено Извековым после выселения.
В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи (п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Следовательно, выселение по данному основанию невозможно.
Как следует из положений ч.1 ст.91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как разъясняется в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 ст.91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1-3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения, суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания)
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих указанные виновные действия Извековых и наступление соответствующих последствий в результате таких действий.
Из акта обследования от 17.08.2010 года следует, что жилое помещение по адресу: г. Болохово, ул. Мира, д.35, кв.10, «имеет нежилой вид», за исключением комнаты площадью 22 кв.м, в комнатах отсутствуют радиаторы системы отопления, установленный в туалете унитаз не имеет смывного бачка, ванна не присоединена к системе канализации, система водоснабжения в ванной не функционирует; в кладовой пол прогнил, в наружной стене наблюдается разрушение; на кухне половые доски у газовой плиты поражены гнилью.
31.05.2011 года администрация м.о. г. Болохово направила Извековой Л.Н. «предписание» об устранении нарушений, указанных в акте от 17.08.2010 года.
Согласно акту от 20.06.2011 года, жилое помещение по адресу: г. Болохово, ул. Мира, д.35, кв.10, находится «в состоянии текущего ремонта», в комнатах имеются «свежие следы штукатурки на потолке и стенах», в комнатах площадью 21 кв.м и 22 кв.м ремонт выполнен; рекомендуется произвести установку отопительных приборов, заменить унитаз и трубы холодного водоснабжения и канализации.
Из данного документа следует, что в указанном жилом помещении производятся действия по его ремонту.
Отмеченная в акте перепланировка не является свидетельством нарушения чьих-либо прав, наймодатель (собственник) жилого помещения вправе требовать приведения жилого помещения в прежнее состояние, а наниматель жилого помещения вправе в судебном или ином порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии (ст.29 Жилищного кодекса РФ).
Истцом не указаны конкретные нарушения установленных для жилых помещений требований (санитарных, противопожарных, строительных и других правил), заключений соответствующих органов о несоблюдении данных конкретных правил (в чём именно состоит нарушение температурного и влажностного режима и т.п.).
По смыслу положений ч.1 ст.91 Жилищного кодекса РФ, нарушение Извековыми правил пользования жилым помещением должно повлечь разрушение жилого помещения. Доказательств наличия такого разрушения или таких нарушений, которые могут повлечь разрушение жилого помещения, не представлено.
Таким образом, иск в части требования о выселении из жилого помещения Извековой Л.Н., Извекова А.С. и Извекова Д.С. удовлетворению не подлежит.
Соответственно, взаимосвязанное с данным требованием требование о возложении обязанности снять Извековых с регистрационного учета по месту жительства также не может быть удовлетворено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района к Извековой Л.Н., Извекову А.С. и Извекову Д.С. о выселении из жилого помещения отказать полностью.
На решение может быть подана жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение 10 дней со дня составления данного решения в окончательной форме 21 сентября 2011 года.
Председательствующий