РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2011 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием представителя истца Глушонкова А.М. по доверенности – Евтеева С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушонкова А.М. к администрации муниципального образования город Киреевск Киреевского района о признании права собственности на самовольные постройки,
у с т а н о в и л:
Глушонков А.М. обратился в суд с иском к администрации МО г.Киреевск Киреевского района Тульской области, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Торговая, дом 25-в, обозначенные на плане БТИ под литерами «А», «а», «а1», соответственно площадью 48,5 кв.м.; 3,3 кв.м. и 34,0 кв.м.
В обоснование заявленных требований Глушонков А.М. указал, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, он является собственником нежилого одноэтажного здания общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Торговая, дом 25-в. Кроме того, на основании договора купли-продажи №, заключенного им 21.12.2009 г. с администрацией МО Киреевский район Тульской области, он также является собственником земельного участка с КН №, площадью 140 кв.м., расположенного по тому же адресу. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано им в установленном законом порядке. В настоящее время им была выполнена реконструкция (перепланировка) принадлежащего ему нежилого здания в результате которой площадь помещения, обозначенного под литером «А» на плане БТИ, увеличилась с 34,9 кв.м. до 48,5 кв.м. Кроме того, им были возведены самовольные постройки площадью 3,3 кв.м. и 34,0 кв.м., обозначенные на плане БТИ под литерами «а» и «а1» соответственно. В результате этого, общая площадь принадлежащего ему нежилого здания увеличилась до 85,8 кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО «Стройэкспертиза, самовольно возведенные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возможна их дальнейшая эксплуатация в нормативном режиме. Учитывая данное обстоятельство, а также тот факт, что самовольные постройки были возведены им на принадлежащем ему земельном участке, имеются предусмотренные ст.222 ГК РФ основания для признания за ним права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
В судебное заседание истец Глушонков А.М. не явился, его представитель по доверенности – Евтеев С.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО г.Киреевск Киреевского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.
Представители третьих лиц, привлеченных к участию в деле определением судьи, – Управления Росреестра по Тульской области, МРИ №8 ФНС России по Тульской области, администрации МО Киреевский район по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщили, возражений по иску не представили.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Глушонков А.М. на основании договора купли-продажи, заключенного 27.08.2009 г. между ним и ФИО3, приобрел нежилое здание общей площадью 34,9 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Торговая, дом 25-в.
Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 30.12.2010 г.
На основании договора купли-продажи №, заключенного 21.12.2009 г. между Глушонковым А.М. и администрацией МО Киреевский район Тульской области, истец приобрел право собственности на земельный участок площадью 140 кв.м., расположенный по тому же адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Торговая, дом 25-в.
Право собственности Глушонкова А.М. на указанный земельный участок с кадастровым номером № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2010 г.
Таким образом, в настоящее время истец является собственником земельного участка площадью 140 кв.м. и расположенного на нем нежилого здания площадью 34,9 кв.м., находящегося по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Торговая, дом 25-в.
Из технического паспорта на спорный объект недвижимого имущества следует, что при проведении технической инвентаризации по состоянию на 08.02.2010 г. было обнаружено увеличение общей площади принадлежащего истцу нежилого здания под литером «А» с 34,9 кв.м. до 48,5 кв.м., а также возведение самовольных пристроек к нему, обозначенных на плане под литерами «а» и «а1», имеющих площадь 3,3 кв.м. и 34,0 кв.м. соответственно.
Возведение самовольных построек подтверждается также кадастровым паспортом.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Приведенная норма закона определяет содержание права собственности.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как предусмотрено ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Исходя из положений ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества возникает у создавшего его лица в случае государственной регистрации, при наличии достаточных правовых оснований, указанных в приведенных правовых нормах.
Между тем, судом не установлено наличие у Глушонкова А.М. разрешение на строительство построек под литером «а» и «а1», а также реконструкции нежилого помещения под литером «А», повлекшей увеличение его площади.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением № от 18.07.2011 г., выполненным ООО «Стройэкспертиза», состояние нежилого здания, расположенного по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Торговая, дом 25-в (под литерами «А», «а», «а1» на плане БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; строения соответствуют действующим строительным норм и правилам; так как обследованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в качестве автомойки в нормативном режиме.
Оснований ставить под сомнение указанное техническое заключение у суда не имеется, поскольку ООО «Стройэкспертиза» действует на основании свидетельства о допуске к соответствующим видам работ, выданного саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Объединение проектировщиков Тульской области», то есть техническое заключение вынесено в пределах компетенции данной организации, в связи с чем соответствует требованиям ст.67 ГПК РФ и является достоверным, относящимся к предмету доказывания.
Учитывая то обстоятельство, что самовольные постройки были возведены Глушонковым А.М. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом такое строительство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
При разрешении исковых требований суд принимает во внимание также признание ответчиком – администрацией МО г.Киреевск Киреевского района исковых требований, что по смыслу ст.ст.39, 198 ГПК РФ является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Глушонкова А.М. удовлетворить.
Признать за Глушонковым А.М. право собственности на самовольно возведенные постройки – нежилые помещения общей площадью 85,8 кв.м., обозначенные на плане БТИ под литерами: «А» – площадью 48,5 кв.м.; «а» – площадью 3,3 кв.м.; «а1» – площадью 34,0 кв.м., расположенные по адресу: Тульская область, город Киреевск, улица Торговая, дом №25-в, сохранив данные постройки на месте.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья