РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2011года г.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием истца Лазукиной С.Н.,
ответчика Клепикова В.К.,
третьего лица Величко В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1126/11 по иску Лазукиной С.Н. к Клепикову В.К. о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе домовладения, прекращении права пользования земельным участком,
установил:
Лазукина С.Н. обратилась в суд с иском к Клепикову В.К. о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе домовладения, прекращении права пользования земельным участком, указывая в обоснование заявленных требований на то, что она является участником общей долевой собственности на жилой дом 25 по ул.Колхозной в г.Киреевске Тульской области с надворными постройками при нем, общей площадью 109,6 кв.м., в том числе жилой площадью 75,1 кв.м., наряду с Клепиковым В.К. Ей (Лазукиной С.Н.) принадлежат 4/11 доли вышеуказанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери Величко Е.И., а Клепикову В.К. – 7/11 долей дома. Спорный жилой дом фактически состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений с отдельными входами, не имеющими между собой мест общего пользования, к каждому жилому помещению прилегает земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Она (Лазукина С.Н.) занимает жилое помещение лит.А2, А4, общей площадью 39,10 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., подсобной- 12,9 кв.м., с холодной пристройкой лит.а1. К принадлежащей ей части жилого дома также относятся надворные постройки: каменный сарай лит.Г2, кирпичный гараж лит.Г3, кирпичный погреб лит.Г4, ввод воды- V, канализационный выпуск – VI, выгребная яма – VII. Фактический порядок пользования помещениями жилого дома сложился много лет назад, расположение помещений данного дома позволяет на практике произвести реальный раздел домовладения в натуре и в соответствии с ее долей в общей собственности, выделить ей в собственность вышеуказанную часть жилого дома с надворными постройками. Кроме того, согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 10.03.1993 г. в пользовании у ее умершей матери Величко Е.И. находился земельный участок площадью 518 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный при спорном домовладении. По вопросу прекращения права пользования умершей Величко Е.И. указанным земельным участком она (Лазукина С.Н.) обращалась в администрацию муниципального образования Киреевский район Тульской области, где ей разъяснили необходимость решения данного вопроса в судебном порядке. На основании изложенного просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом 25 по ул.Колхозной в г.Киреевске Тульской области с надворными постройками; произвести реальный раздел указанного домовладения, выделив ей в собственность часть жилого дома, состоящую из лит.А2, лит.А4, общей площадью 39,10 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., подсобной площадью 12,9 кв.м., с холодной пристройкой лит.а1 и надворными постройками: каменным сараем лит.Г2, кирпичным гаражом лит.Г3, кирпичным погребом лит.Г4, вводом воды V, канализационным выпуском VI, выгребной ямой VII; прекратить право пользования Величко Е.И. на земельный участок площадью 518 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Колхозная, д.25.
В судебном заседании истец Лазукина С.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просила их удовлетворить, считая законными и обоснованными. Дополнительно пояснила, что в принадлежащей ей части жилого дома также зарегистрирован и проживает ее отчим Величко В.П. Прекратить право пользования Величко Е.И. земельным участком площадью 518 кв.м., расположенным при домовладении во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с ее смертью. Полагает, что право пользования Величко Е.И. данным земельным участком прекратилось в связи с ее смертью.
Ответчик Клепиков В.К. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные истцом в обоснование заявленных требований. Дополнительно пояснил, что оформлением своей части домовладения он будет заниматься позже.
Ответчик администрация муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области, привлеченная к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ, в суд своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя на усмотрение суда, возражений относительно исковых требований не представила.
Третье лицо Величко В.П., привлеченный к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области в суд своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в суд своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, возражений относительно исковых требований не представило.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца Лазукиной С.Н., ответчика Клепикова В.К., третьего лица Величко В.П., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Колхозная, д.25, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за Лазукинлй С.Н. - 4/11 доли в праве, Клепиковым В.К.- 7/11 доли в праве. Данные обстоятельства достоверно подтверждаются техническим паспортом на спорное жилое помещение; свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ
Как усматривается из справки администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области от 20.09.2011 г. Лазукина С.Н. зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу совместно с Величко В.П.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ Лазукиной С.Н. принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Колхозная, д.25, с кадастровым номером №, ранее принадлежавший наследодателю Величко Е.И. Данная информация содержится также в выписке из кадастрового паспорта № тот 26.02.2010 г. на указанный земельный участок.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Согласно представленному техническому паспорту общая площадь домовладения принадлежащего на праве общей долевой собственности Лазукиной С.Н. и Клепикову В.К., расположенного по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Колхозная, д.25, составляет 119,8 кв.м., общая площадь жилого помещения – 113,2 кв.м., жилая площадь- 80,9 кв.м.
Как усматривается из примечаний, внесенных в технический паспорт, общая площадь дома увеличилась на 3,6 кв.м., в том числе увеличилась на 6,3 кв.м. за счет возведенной самовольной пристройки лит.А5, уменьшилась на 2,7 кв.м. за счет внутренней перепланировки. Жилая площадь увеличилась на 5,8 кв.м., в том числе увеличилась на 6,3 кв.м. за счет возведения самовольной пристройки лит.А5, уменьшилась на 0,5 кв.м. за счет внутренней перепланировки. Возведение пристройки и перепланировка были произведены одним из собственников спорного домовладения Клепиковым В.К. с целью улучшения жилищных условий его семьи, без соответствующего разрешения, что было подтверждено последним в судебном заседании.
В соответствии со ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Вместе с тем, в соответствии с техническим заключением ООО «Стройэкспертиза» №0802 от 20.09.2011 г. состояние жилой пристройки (лит.А5 по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; строения соответствуют действующим строительным нормам и правилам; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.
Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца, ответчика, третьего лица и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Как установлено в судебном заседании, усматривается из материалов дела и подтверждено участвующими в деле лицами, Лазукина С.Н. занимает, владеет и пользуется частью жилого дома 25 по ул.Колхозной в г.Киреевске Тульской области, состоящей из строений лит.А2 (1-жилая комната, площадью 17,3 кв.м.; 2- жилая комната, площадью 4,4 кв.м.; 3-жилая комната, площадью 4,5 кв.м.), лит.А4 (1- кухня площадью 12,9 кв.м.), общей площадью 39,1 кв.м., жилой – 26,2 кв.м., с холодной пристройкой (лит.а1), надворными постройками: каменным сараем лит.Г2, кирпичным гаражом лит.Г3, кирпичным погребом лит.Г4, вводом воды -V, канализационным выпуском – VI, выгребной ямой – VII.
Клепиков В.К. занимает, владеет и пользуется частью указанного жилого дома, состоящей из строений лит.А (1- жилая комната, площадью 16,7 кв.м.; 2-жилая комната, площадью 7,7 кв.м.), лит.А1 (1- жилая комната, площадью 24,0 кв.м.), лит.А3 (1-коридор, площадью 3,9 кв.м.; 2- кладовая, площадь 3,4 кв.м., 3- санузел, площадью 5,5 кв.м.; 4 - кухня, площадью 6,6 кв.м.), лит.А5 (1- жилая комната, площадью 6,3 кв.м.), общей площадью 74,1 кв.м., жилой – 54,7 кв.м., с верандой лит.а, надворными постройками: гаражом лит.Г1, сараем лит.Г,Г5, погребом лит.Г6, уборной лит.Г7, гаражом лит.Г8, гаражом лит.Г9, забором- I, вводом воды-II, канализационным выпуском –III, выгребной ямой –IV.
Исходя из данных представленного технического паспорта жилого помещения и установленных судом обстоятельств, фактически д.25 по ул.Колхозной в г.Киреевске Тульской области состоит из двух обособленных жилых помещений. Обе части жилого дома представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется. Таким образом, по своим характеристикам спорное жилое помещение относится к такому виду жилых помещений как часть жилого дома. Доказательств обратному не имеется.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным произвести реальный раздел домовладения 25 по ул.Колхозной в г.Киреевске Тульской области, выделив в собственность Лазукиной С.Н. вышеуказанные строения, прекратив право общей долевой собственности на данное домовладение.
Разрешая исковые требования Лазукиной С.Н. о прекращения права пользования умершей Величко Е.И. в отношении земельного участка, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из кадастрового паспорта № от 26.02.2010 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 518 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Колхозная, д.25, принадлежит на праве пользования Величко Е.И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.03.1993 г. №.
Как усматривается из представленных свидетельств о праве на наследство по закону, Величко Е.И. умерла 10.04.2010 г. Наследником по закону принявшим и оформившим свои наследственные права является ее дочь Лазукина С.Н.
Согласно ч.1 ст.45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок.
В соответствии с ч. 2 ст.53 ЗК РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Поскольку Величко Е.И., в чье постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен вышеуказанный земельный участок, умерла, прекратить ее право пользования в отношении указанного земельного участка в порядке и способом установленном земельным законодательством не представляется возможным.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным прекратить право пользования Величко Е.И., умершей 10.04.2010 г. земельным участком площадью 518 кв.м., расположенным по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Колхозная, д.25.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные Лазукиной С.Н. исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Лазукиной С.Н. к Клепикову В.К. о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе домовладения, прекращении права пользования земельным участком удовлетворить.
Произвести реальный раздел домовладения 25 по ул.Колхозной в г.Киреевске Тульской области, выделить Лазукиной С.Н. в собственность часть указанного жилого дома, состоящую из строений: лит.А2 (1-жилая комната, площадью 17,3 кв.м.; 2- жилая комната, площадью 4,4 кв.м.; 3-жилая комната, площадью 4,5 кв.м.), лит.А4 (1- кухня площадью 12,9 кв.м.), общей площадью 39,1 кв.м., жилой – 26,2 кв.м., с холодной пристройкой (лит.а1), надворными постройками: каменным сараем лит.Г2, кирпичным гаражом лит.Г3, кирпичным погребом лит.Г4, вводом воды -V, канализационным выпуском – VI, выгребной ямой – VII, прекратив право общей долевой собственности на данное домовладение.
Прекратить право пользования Величко Е.И., умершей 10.04.2010 г. земельным участком площадью 518 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Колхозная, д.25.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий