РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2011 года г.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием истцов Кузина О.О., Кузина В.В.
представителя ответчика Тереховой Н.Р. - адвоката Улановой З.Н., представившей удостоверение № 366 от 31.12.2002 г., ордер № 038423 от 07.10.2011 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1092/11 по иску Кузина О.О., Кузина В.В. к Тереховой Н.Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Кузины О.О. и В.В. обратились в суд с иском к Тереховой Н.Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками двухкомнатной квартиры в д.50 по ул.Мира в пос.Приупский Киреевского района Тульской области -по ? доле в праве каждый. В данной квартире, помимо прочих жильцов, зарегистрирована Терехова Н.Р., которая в указанном жилом помещении не проживает длительное время. На настоящий период времени Терехова Н.Р. продолжает состоять на регистрационном учете в принадлежащей им квартире. Терехова Н.Р. никогда не являлась членом их (истцов) семьи. По имеющейся у них (истцов) информации Терехова Н.Р. длительное время проживает в Испании. Поскольку место нахождения ответчика им не известно, они лишены возможности решить вопрос о снятии Тереховой Н.Р. с регистрационного учета во внесудебном порядке. Регистрация ответчика в принадлежащем им жилом помещении лишает их возможности реализовать свои права как собственников жилого помещения. На основании изложенного просят признать Терехову Н.Р. утратившей право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Приупский, ул.Мира, д.50 и обязать ОУФМС России по Тульской области в Киреевском районе снять с регистрационного учета Терехову Н.Р. по указанному выше адресу.
В судебном заседании истцы Кузин О.О. и Кузин В.В. исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просили их удовлетворить, так как они законны и обоснованны. Кроме того, пояснили, что местонахождение Тереховой Н.Р. им не известно. Со слов Кузиной Н.Т. – бывшего собственника квартиры, им известно, что на указанной жилой площади Терехова Н.Р. была зарегистрирована в 2003 г., поскольку ей необходима была прописка. Терехова Н.Р. обещала сняться с регистрационного учета, но этого так и не сделала. Фактически Терехова Н.Р. проживала в спорном жилом помещении незначительный период времени, после чего выбыла и по месту регистрации не появлялась. Ответчик не является членом их семьи, совместного хозяйства с ней (Тереховой Н.Р.) они не ведут. Терехова Н.Р. является для них совершенно чужим человеком. Однако им (истцам) приходится оплачивать за нее коммунальные платежи и другие налоги, нести расходы по содержанию жилья. Практически с момента регистрации Терехова Н.Р. не проживает в указанном жилом помещении, ее вещей в квартире нет, расходы, связанные с содержанием данного жилого помещения она не несет. Каких либо обязательств у них (Кузиных) перед ответчиком не имеется. Снять Терехову Н.Р. с регистрационного учета по указанному адресу без ее заявления и личного присутствия не представляется возможным. Полагают, что сохранение за Тереховой Н.Р. регистрации в квартире, право пользования которой ею прекращено, является препятствием к осуществлению прав владения, пользования и распоряжения принадлежащего им на праве собственности жилым помещением.
Ответчик Терехова Н.Р. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещалась, из имеющихся в материалах дела отметок почтовой корреспонденции следует, что по месту регистрации адресат отсутствует.
Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
На основании ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В связи с изложенным, суд, полагая, что место жительства ответчика неизвестно, посчитал возможным в защиту интересов Тереховой Н.Р. привлечь к участию в деле в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвоката.
Адвокат Уланова З.Н. в судебном заседании не признала исковые требования Кузиных О.О. и В.В. к Тереховой Н.Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, просила в иске отказать, считая его необоснованным. Дополнительно пояснила, что Терехова Н.Р. была зарегистрирована в спорном жилом помещении надлежащим образом, с согласия его собственника и факт ее регистрации в домовладении никто не оспаривает. Причины, по которым ответчица отсутствует по месту регистрации, неизвестны. Полагала, что ответчица отсутствует по месту регистрации на законных основаниях.
Третье лицо Отделение УФМС России по Тульской области в Киреевском районе в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалось надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие его представителя, на усмотрение суда.
Третье лицо УФМС России по Тульской области, привлеченное к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, возражений относительно исковых требований не представило.
Третьи лица Кузина Н.Т. и Кузин В.Г., привлеченные к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истцов Кузина О.О. и Кузина В.В., представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Уланову З.Н., допросив свидетелей ФИО11, ФИО9, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 304 ГК РФ указывает на то, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Аналогичные положения содержаться в статье 288 ГК РФ.
Согласно ст.30 ч.2 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании ст.7 Закона РФ 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено судом и усматривается из письменных материалов дела, квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Приупский, ул.Мира, д.50, принадлежит на праве общей долевой собственности Кузину О.О. и Кузину В.В. в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права № № от 16.12.2010 г. и №-№ № от 16.12.2010 г. на основании договора дарения от 23.11.2010 г., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними № 12/004/2011-592 от 10.09.2011 г., представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Из вышеуказанного договора дарения от 23.11.2010 г. усматривается, что к Кузиным О.О. и В.В. перешло право собственности на указанную квартиру свободную от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц. На момент подписания данного договора в квартире на регистрационном учете состояла Терехова Н.Р.
Как установлено в судебном заседании Терехова Н.Р. была зарегистрирована в квартире по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Приупский, ул.Мира, д.50 еще до приобретения права собственности на нее Кузиными О.О. и В.В.
Согласно поквартирной карточке, выписке из домовой книги, сообщению отдела адресно-справочной работы УФМС России по Тульской области, справке с места жительства, в настоящее время в квартире в д.50 по ул.Мира в пос.Приупский Киреевского района Тульской области состоят на регистрационном учете собственники данного жилого помещения Кузин В.В. и Кузин О.О. с 28.01.2011 г.; отец и дедушка собственников указанного жилого помещения соответственно– Кузин В.Г. с 09.04.1974 г., их (истцов) мать и бабушка соответственно – Кузина Н.Т. с 13.03.1984 г., а также ответчик Терехова Н.Р. с 22.08.2003 г.
Между тем, как следует из пояснений истцов и материалов дела фактически с момента регистрации по настоящее время ответчик Терехова Н.Р. не проживает по месту регистрации – в квартире адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Приупский, ул.Мира, д.50. По указанному адресу в настоящее время проживают Кузины Н.Т., В.Г. Место нахождения Тереховой Н.Р. неизвестно. Данные обстоятельства подтверждаются сообщением администрации муниципального образования Приупское Киреевского района Тульской области от 08.09.2011 г.
По данным Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», за Тереховой Н.Р. недвижимое имущество и зарегистрированные на него права не значатся.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними № 12/004/2011-591 от 10.09.2011 г., представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Тереховой Н.Р. принадлежала 1/2 доля <адрес> в <адрес>, право прекращено 16.09.2003 г.
Представленная суду истцами выписка из лицевого счета на квартиру в д.50 по ул.Мира в пос.Приупский Киреевского района Тульской области об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным услугам, подтверждают тот факт, что ответчик жилищно-коммунальные платежи за спорное жилое помещение не производит.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО9, допрошенных раздельно в судебном заседании и пояснивших, что ФИО11 является соседом семьи Кузиных, ФИО9 знает семью Кузиных как жителей пос.Приупский. В д.50 по ул.Мира в пос.Приупский проживают Кузина Н.Т. и Кузин В.Г., часто в этом доме они видят Кузина В.В. и Кузина О.О. Терехову Н.Р. никогда в указанном доме не видели. Указали, что по словам жителей поселка, Терехова Н.Р. проживает в Испании.
Показания свидетелей ФИО11 и ФИО9 последовательны, не противоречат друг другу и пояснениям истцов, а также письменным доказательствам по делу, в связи с чем суд придает им доказательственное значение.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования закона, суд приходит к выводу, что Терехова Н.Р. не является членом семьи собственников квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Приупский, ул.Мира, д.50 – Кузина В.В. и Кузина О.О., в спорном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с Кузиными не ведет, расходы, связанные с содержанием жилого помещения не производит, какого-либо соглашения о праве пользования между ответчиком и собственниками квартиры не имеется, в связи с чем, ответчик прекратила право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ (утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Пункт 1 данных Правил указывает, что целью регистрационного учета является обеспечение необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед обществом, другими гражданами и государством.
Учитывая положения п.31 Правил, определяющих основания снятия с регистрационного учета, применительно к данным спорным правоотношениям, поскольку требование об обязании снятия Тереховой Н.Р. с регистрационного учета производно от требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, то имеются все основания для его удовлетворения.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Кузиных В.В. и О.О. к Тереховой Н.Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Кузина О.О., Кузина В.В. к Тереховой Н.Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Терехову Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Приупский, ул.Мира, д.50.
Снять Терехову Н.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учета по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос. Приупский, ул.Мира, д.50.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий