ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2011 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Ивановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1101/2011 по иску Бойко Н.В., Бойко Р.В. к Жукову А.С., Шевченко Л.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
у с т а н о в и л :
истцы Бойко Н.В. и Бойко Р.В. обратились в суд с указанным иском по следующим основаниям.
23 ноября 2010 года на основании договора купли-продажи истцы приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждый) жилой дом 21 по улице Комсомольской села Новоселебное Киреевского района Тульской области.
Право собственности истцами зарегистрировано в установленном законом порядке.
На момент совершения вышеуказанной сделки на регистрационном учёте в данном жилом помещении состояли ответчики, которые и по настоящее время с регистрационного учёта не снялись.
Полгая, что ответчики утратили право пользования этим жилым помещением, истцы в своём иске просят:
признать ответчиков Жукова А.С. и Шевченко Л.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, Киреевский район, село Новоселебное, улица Комсомольская, дом 21;
снять ответчиков с регистрационного учёта по указанному выше адресу.
Истцы Бойко Н.В. и Бойко Р.В., ответчики Жуков А.С. и Шевченко Л.В. в суд не явились. В телефонограммах истцы просят рассмотреть дело в их отсутствие, при этом исковые требования поддерживают, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Третьи лица – отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в Киреевском районе, территориальный пункт в городе Болохово отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в Киреевском районе, администрация муниципального образования Новосельское Киреевского района, извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.
В письменных заявлениях третьи лица ходатайствуют о рассмотрении дела без участия их представителей, при этом: отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в Киреевском районе и территориальный пункт в городе Болохово отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в Киреевском районе просят вынести решение на усмотрение суда, администрация муниципального образования Новосельское Киреевского района возражений относительно иска не имеет.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
В соответствии с занесённым в протокол судебного заседания определением на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики Жуков А.С. и Шевченко Л.В., извещённые по правилам статьи 118 ГПК РФ о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительности причин своей неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктами 1 и 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что 26 октября 2010 года между Жуковым А.С. (продавец) и Бойко Р.В. и Бойко Н.В. (покупатели) заключён договор купли-продажи, по условиям которого:
продавец продал покупателям в долевую собственность земельный участок площадью 1500 кв.м и расположенный на нём жилой дом под № 21 общей площадью 36,1 кв.м, в том числе жилой площадью 22,8 кв.м, по улице Комсомольской села Новоселебное Киреевского района Тульской области (пункт 1);
в указанном жилом доме на регистрационном учёте состоят Жуков А.С., Шевченко Л.В. (пункт 7);
покупатели купили по настоящему договору указанные земельный участок и жилой дом свободными от любых имущественных прав и претензий других лиц, о которых в момент подписания настоящего договора они не могли не знать (пункт 11).
Переход права собственности на указанную квартиру от Жукова А.С. к Бойко Р.В. и Бойко Н.В. (по 1/2 доле каждому) зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 23 ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
В настоящее время на регистрационном учёте по месту жительства в названной выше квартире состоят ответчики Жуков А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> и Шевченко Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка деревни <адрес>, что подтверждается справкой №, выданной 19 августа 2011 года администрацией муниципального образования Новосельское Киреевского района, а также выпиской из домовой книги.
Анализируя приведённую выше совокупность доказательств по делу и правовых норм, суд приходит к убеждению в том, что право ответчиков Жукова А.С. и Шевченко Л.В. пользования жилым домом № 21 по улице Комсомольской села Новоселебное Киреевского района Тульской области подлежит прекращению исходя из следующего.
На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
После продажи принадлежавшего ему жилого дома с учётом положений приведённых выше норм закона прекратилось право собственности ответчика Жукова А.С., а также и его право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Поскольку указанным выше договором купли-продажи от 26 октября 2010 года не было предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования данным жилым помещением, иное не предусмотрено соглашением сторон по делу, а также законом, переход права собственности на данную квартиру к истцам в силу положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ, статей 209 и 235 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком Жуковым А.С., а также ответчицей Шевченко Л.В., являющейся членом семьи прежнего собственника – Жукова А.С.
Иных правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением судом не установлено.
Поскольку суд приходит к выводу о необходимости прекращения права ответчиков пользования указанной выше квартирой, ответчиков следует снять с регистрационного учёта по месту жительства из данной квартиры.
К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, Жукова А.С. и Шевченко Л.В. в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации необходимо снять с регистрационного учёта по указанному адресу, в связи с чем исковые требования Бойко Р.В. и Бойко Н.В. и в данной части подлежат удовлетворению как основанные на законе.
Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Бойко Р.В. и Бойко Н.В. удовлетворить.
Прекратить право Жукова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> и право Шевченко Л.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки деревни <адрес>, пользования жилым помещением – домом № 21 по улице Комсомольской села Новоселебное Киреевского района Тульской области.
Снять Жукова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> и Шевченко Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку деревни <адрес>, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: Тульская область, Киреевский район, село Новоселебное, улица Комсомольская, дом № 21.
Ответчики вправе подать в Киреевский районный суд Тульской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий