РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2011 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием истцов Дубровина В.Н., Дубровиной Н.М., Дубровиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровина В.Н., Дубровиной Н.М. Дубровиной М.В. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Дубровин В.Н., Дубровина Н.М. и Дубровина М.В. обратились в суд с иском к администрации МО Киреевский район Тульской области, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № 47 в доме № 16 по ул.Папанина г.Киреевска Тульской области.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 25.02.1993 г. на основании договора передачи, заключенного с МП «Строитель», они приобрели в общую совместную собственность в порядке приватизации квартиру № 47 в доме № 16 по ул.Папанина в г.Киреевске Тульской области, однако не зарегистрировали право собственности в органах БТИ. В настоящее время указанное обстоятельство препятствует им в регистрации права собственности на спорное жилое помещение в государственном регистрирующем органе и получении соответствующих свидетельств.
В судебном заседании истцы Дубровин В.Н., Дубровина Н.М. и Дубровина М.В. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО Киреевский район Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.
Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле определением судьи, – МРИ № 8 ФНС России по Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Представители третьих лиц, привлеченных к участию в деле определением судьи, – Управления Росреестра по Тульской области и администрации МО г.Киреевск Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщили, возражений по иску не представили.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение – двухкомнатная квартира № 47 в доме № 16 по ул.Папанина г.Киреевска Тульской области была предоставлена истцу Дубровину В.Н. на семью из трех человек на основании ордера, выданного 20.01.1988 г. Киреевским исполкомом горсовета народных депутатов.
Истцы были зарегистрированы в указанном жилом помещении, Дубровин В.Н. и Дубровина Н.М. – с 26.02.1988 г., Дубровина М.В. – с 16.05.1988 г., что подтверждается выпиской из домовой книги и соответствующими отметками о регистрации в паспортах.
25.02.1993 г. между Киреевским МП «Строитель» и Дубровиным В.Н., Дубровиной Н.М. и Дубровиной М.В. был заключен договор № 47 передачи указанного жилого помещения в общую совместную собственность, право собственности было зарегистрировано органом местного самоуправления 11.09.1995 г., о чем было выдано свидетельство о регистрации права собственности.
В то же время, из материалов дела и пояснения истцов усматривается, что возникшее на основании договора передачи право не было зарегистрировано в органах БТИ.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Приведенные положения закона закрепляют право лица, ранее не участвовавшего в приватизации жилого помещения на однократное бесплатное приобретение помещения, занимаемого данным лицом на основании договора социального найма, в собственность.
Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также справок ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.
Имеющиеся в собственности Дубровина В.Н. и Дубровиной Н.М. жилые помещения были приобретены указанными лицами по иным основаниям, в период уже после заключения договора передачи спорного жилого помещения в собственность, в связи с чем они сохранили право на однократное бесплатное приобретение занимаемого ими жилого помещения.
В силу ст.131 Гражданского кодекса (ГК) РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Между тем, по смыслу ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями), государственная регистрация прав на недвижимое имущество является актом правоподтверждающего, а не правоустанавливающего характера.
Как предусмотрено ст.6 данного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Учитывая наличие договора передачи спорного жилого помещения в собственность, действительность которого никем не оспаривается, а также регистрацию права собственности истцов органом местного самоуправления, суд полагает возможным признать за ними право собственности на указанную квартиру.
При этом отсутствие регистрации права собственности истцов на спорное жилое помещение в органах БТИ, само по себе не может препятствовать им в реализации своих прав и законных интересов.
Исходя из положений ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Учитывая приведенные положения закона, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за каждым из них права общей долевой собственности в размере 1/3 доли на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Дубровина В.Н., Дубровиной Н.М. и Дубровиной М.В. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Дубровиным В.Н., Дубровиной Н.М. и Дубровиной М.В. право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру № 47 в доме № 16, расположенном по улице Папанина города Киреевска Тульской области, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., по 1/3 доле в праве за каждым.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья