РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2011 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием истицы Зенякиной М.И., а также представителя ответчика администрации МО г.Киреевск Киреевского района – Вознюк А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зенякиной М.И. к администрации муниципального образования город Киреевск Киреевского района и администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Зенякина М.И. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Киреевск Киреевского района, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Комарова, дом 9а, кв.62.
Определением суда от 06.10.2011 г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация МО Киреевский район Тульской области.
В обоснование заявленных требований указала, что она проживает в вышеуказанной квартире, предоставленной ей на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время она решила воспользоваться своим правом на приватизацию и обратилась в администрацию МО г.Киреевск Киреевского района, где ей разъяснили, что приватизация спорного жилого помещения является невозможной, поскольку многоквартирный жилой дом №9а по ул.Комарова не передан в муниципальную собственность МО г.Киреевск Киреевского района. Полагает, что указанные обстоятельства не могут препятствовать ей в реализации прав и законных интересов, поскольку ранее она в приватизации жилья не участвовала.
В судебном заседании истица Зенякина М.И. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО г.Киреевск Киреевского района по доверенности – Вознюк А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что спорная квартира не может быть передана в собственность в порядке приватизации, поскольку дом №9а по ул.Комарова г.Киреевска до настоящего времени не включен в реестр муниципальной собственности.
Представитель соответчика администрации МО Киреевский район Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признает.
Представитель третьего лица МРИ ФНС России №8 по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истицы, возражения представителя ответчика администрации МО г.Киреевск Киреевского района, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Зенякина М.И. зарегистрирована и проживает по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Комарова, дом №9а, кв. №62 с 10.09.2010 г. по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги и соответствующей отметкой о регистрации в паспорте истицы.
Указанное жилое помещение было предоставлено Зенякиной М.И. на основании договора социального найма №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией МО г.Киреевск Киреевского района в лице главы, действующего на основании доверенности от имени собственника жилого помещения – МО Киреевский район Тульской области.
Площадь данного жилого помещения, указанная в договоре социального найма, составляет 36,0 кв.м., по паспорту БТИ – 36,1 кв.м.
Из сообщения Управления Росреестра по Тульской области от 14.03.2011 г. усматривается, что какие-либо права, в т.ч. право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрированы.
В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса (ЖК) РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ст.217 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как предусмотрено ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из положений ст.6 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Приведенные нормы закона в своей совокупности закрепляют право лица, ранее не участвовавшего в совершеннолетнем возрасте в приватизации жилого помещения, на однократное бесплатное приобретение в собственность помещения, занимаемого данным лицом на основании договора социального найма.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», за истицей не зарегистрировано прав на какие-либо объекты недвижимого имущества, в т.ч. жилые помещения.
Таким образом, Зенякина М.И. ранее в приватизации жилья не участвовала, в связи с чем имеет право на однократное бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, занимаемого ею в настоящее время на основании договора социального найма.
При этом отсутствие государственной регистрации прав муниципального образования, либо государства на спорное жилое помещение не имеет для дела какого-либо правого значения, поскольку истица проживает в нем на основании договора социального найма, то есть, учитывая положения ст.ст.60, 61 ЖК РФ, на законных основаниях, ее право на проживание никем не оспаривается.
По смыслу ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав на недвижимое имущество является актом правоподтверждающего, а не правоустанавливающего характера, в связи с чем отсутствие такой регистрации на спорное жилое помещение не может препятствовать Зенякиной М.И. в реализации ее права на приватизацию спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Зенякиной М.И. удовлетворить.
Признать за Зенякиной М.И. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру №62 в доме №9а по улице Комарова города Киреевска Тульской области, общей площадью 36,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья