Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2011 года г. Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ломакина В.В.,
при секретаре Хромовой М.Н.,
с участием
истицы Лапиной А.А., ответчиков Семёнова А.И., Семёновой Н.М., третьего лица Лапина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1239/11 по исковому заявлению Лапиной А.А. к ответчикам Семенову А.И. Семеновой Н.М., администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области об изменении вида жилого помещения, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Лапина А.А. обратилась в суд по следующим основаниям. Истица является собственником квартиры 2 в доме 4 по ул. Привокзальной г. Липки Киреевского района Тульской области на основании свидетельства о государственной регистрации права от 5.04.2006 г. серии <адрес>. Фактически объект недвижимости – дом 4 по ул. Привокзальной г. Липки Киреевского района Тульской области представляет собой жилой дом, поскольку является обособленным одноэтажным строением, находящимся на земельном участке и предназначенным для проживания двух семей. В <адрес> проживают Семенов А.И., Семенова Н.М.. Считает, что правовой статус принадлежащего истице объекта недвижимости ущемляет ее права собственника, поскольку она лишена возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено жилое помещение. Также в 2010 году истица произвела перепланировку в квартире: холодную пристройку площадью 10,2 кв.м. переоборудовала под жилую комнату площадью 10,2 кв.м. (литера «А3»), а также возвела кирпичную пристройку (литеры «А4» и «а»). В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 41,4 кв.м. до 59,8 кв.м., жилая площадь увеличилась с 26,0 кв.м. до 36,2 кв.м., подсобная площадь увеличилась с 15,4 кв.м. до 23,6 кв.м.
Просит суд: сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 2, в доме № 4 по ул. Привокзальной г. Липки Киреевского района Тульской области общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., подсобной площадью 23,6 кв.м.; признать за истицей право собственности на самовольные пристройки под литерами «А4» и «а» и переоборудованное помещение под литерой «А3»; изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, г. Липки, ул. Привокзальная, д. 4, кв. 2, признав его частью жилого дома.
В судебном заседании истица Лапина А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, так как они являются законными и обоснованными, подтвердив вышеизложенное.
Ответчики Семёнов А.И. и Семёнова Н.М. в судебном заседании исковые требования Лапиной А.А. признали в полном объеме.
Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области в суд своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя, исковые требования признают.
Третье лицо Лапин А.В. в судебном заседании не возражал против исковых требований истицы.
Третье лицо администрация муниципального образования г. Липки Киреевского района Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалось надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо территориальный отдел по Киреевскому району комитета Тульской области по семейной демографической политике, опеке и попечительству в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалось надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика - администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, 3-х лиц - администрации муниципального образования г. Липки Киреевского района Тульской области, территориального отдела по Киреевскому району комитета Тульской области по семейной демографической политике, опеке и попечительству и находит, что признание иска ответчиками следует принять, так как это не противоречит интересам сторон, государства, не нарушает прав третьих лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Выслушав мнения истца, ответчиков Семёнова А.И., Семёновой Н.М., третьего лица Лапина А.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В целях улучшения жилищных условий, истицей самовольно, без соответствующего разрешения, была произведена перепланировка квартиры 2 в доме 4 по ул. Привокзальной г. Липки Киреевского района Тульской области: холодная пристройка площадью 10,2 кв.м. была переоборудована под жилую комнату площадью 10,2 кв.м. (литера «А3»), была возведена кирпичная пристройка (литеры «А4» и «а»). В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 41,4 кв.м. до 59,8 кв.м., жилая площадь увеличилась с 26,0 кв.м. до 36,2 кв.м., подсобная площадь увеличилась с 15,4 кв.м. до 23,6 кв.м.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
По смыслу указанной нормы реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования, включая наружные сети (кроме магистральных); замену изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого дома, улучшение архитектурной выразительности здания.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с техническим заключением ООО «Стройэкспертиза» № от 15.08.2011 г., состояние конструкций перепланированной квартиры удовлетворительное; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течении продолжительного срока; строения соответствуют действующим строительным нормам и правилам; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в нормативном режиме.
Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истцов и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что перепланировка спорной квартиры, осуществлена силами и средствами истицы, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить квартиру 2 в доме 4 по ул.Привокзальной г. Липки Киреевского района Тульской области в перепланированном состоянии, а также признать право собственности на самовольные постройки.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Как установлено судом и следует из материалов дела собственником кв.2 в д.4 по ул. Привокзальной г. Липки Киреевского района Тульской области является Лапина А.А. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №- АБ № от 05.04.2006 г. В данной квартире зарегистрированы и проживают: Лапина А.А. и ее несовершеннолетняя дочь Лапина Е.А., что подтверждается справкой администрации муниципального образования г. Липки Киреевского района от 10.10.2011 г., копией паспорта Лапиной А.А.
В <адрес> зарегистрированы и проживают: Семёнов А.И. и Семёнова Н.М., которые являются собственниками указанного жилого помещения, что подтверждается справками администрации муниципального образования г. Липки Киреевского района от 10.10.2011 г., свидетельством о государственной регистрации права от 30 декабря 1998 года №, свидетельством о государственной регистрации права от 30 декабря 1998 года №.
В соответствии с представленным техническим паспортом жилого помещения, принадлежащего Лапиной А.А., расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, г. Липки, ул. Привокзальная, д. 4, кв. 2, а также планом на весь объект недвижимости, фактически спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – двухквартирного жилого дома, имеет общую площадь 59,8 кв.м., жилую площадь 36,2 кв.м., вспомогательную площадь 23,6 кв.м., имеет отдельный вход, сообщения с квартирой <адрес> в данном жилом доме отсутствуют, квартиры полностью изолированы друг от друга.
Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что дом 4 по ул. Привокзальной г. Липки Киреевского района Тульской области состоит из двух обособленных жилых помещений – квартир №№ <адрес> Все квартиры представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется. Следовательно, указанный дом не является многоквартирным, а входящее в его состав жилое помещение – квартира 2, принадлежащая Лапиной А.А., по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства полно, всесторонне и объективно, исследовав собранные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Лапиной А.А. являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Лапиной А.А. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 2, в доме № 4 по ул. Привокзальной г. Липки Киреевского района Тульской области общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., подсобной площадью 23,6 кв.м.
Признать за Лапиной А.А. право собственности на самовольно возведенные пристройки на поэтажном плане литеры «А4», «а» и переоборудованное помещение на поэтажном плане литера «А3», расположенные по адресу: Тульская область, Киреевский район, г. Липки, ул. Привокзальная, дом № 4, квартира № 2.
Признать квартиру № 2 в доме № 4 по ул. Привокзальной г. Липки Киреевского района Тульской области частью жилого дома № 4 по ул. Привокзальной г. Липки Киреевского района Тульской области общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., подсобной площадью 23,6 кв.м, состоящей из строения литера «А» (№ – кухня площадью 13,7 кв.м.; №-жилая комната площадью 16,0 кв.м.; № -жилая комната площадью 10,0 кв.м.; №- санузел площадью 2,8 кв.м.), строения литера «А3» (№ - жилая комната площадью 10,2 кв.м.), строения литера «А4» (№ – столовая площадью 7,1 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий