РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2011 года г.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием представителя истца Леонова В.Д. по доверенности Салькова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1190/11 по иску Леонова В.Д. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования рабочий поселок Шварцевский Киреевского района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Леонов В.Д. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования рабочий поселок Шварцевский Киреевского района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований на то, что он является нанимателем кв.12 в д.9 по ул.Менделеева в пос.Шварцевский Киреевского района Тульской области. На момент вселения в квартиру ее общая площадь составляла 44,7 кв.м., в том числе жилая -28,5 кв.м. В целях улучшения жилищных условий он (Леонов В.Д.) произвел внутреннюю перепланировку квартиры, а именно произвел демонтаж старых ненесущих перегородок внутри кладовой и между кладовой и спальней, и монтажа новой перегородки между кладовой и жилой комнатой. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м., и составила 44,4 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась на 4,2 кв.м. и составила 24,3 кв.м. В силу юридической неосведомленности вышеуказанную перепланировку он (Леонов В.Д.) произвел без получения разрешений соответствующих учреждений, то есть самовольно. В настоящее время им получено заключение ООО «Стройэкспертиза», в соответствии с которым произведенная перепланировка не нарушает требований, предъявляемых к жилым помещениям, а также права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможна дальнейшая эксплуатация перепланированной квартиры в нормативном режиме. На основании изложенного просит сохранить жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Шварцевский, ул.Менделеева, д.9, кв.12 в перепланированном состоянии.
Истец Леонов В.Д. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Салькова В.В., исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца Леонова В.Д. по доверенности Сальков В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, поскольку он является законным и обоснованным.
Ответчики администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрация муниципального образования рабочий поселок Шварцевский Киреевского района Тульской области в суд своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей, исковые требования признают.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца Леонова В.Д., по доверенности Салькова В.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что нанимателем кв.12 в д.9 по ул.Менделева в пос.Шварцевский Киреевского района Тульской области является Леонов В.Д., который также состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении один. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора социального найма от 01.01.2011 г.; выпиской из домовой книги на указанную квартиру; справкой ООО «Жилищная компания» № 195 от 28.09.2011 г.; паспортом истца с отметкой о регистрации.
В целях улучшения жилищных условий, истцом самовольно, без соответствующего разрешения, была произведена перепланировка кв.12 в д.9 по ул.Менделеева в пос.Шварцевский Киреевского района Тульской области, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м., и стала составлять 44,4 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась на 4,2 кв.м. и стала составлять 24,3 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на спорное жилое помещение.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с техническим заключением ООО «Стройэкспертиза» № 0711 от 21.07.2011 г., состояние конструкций перепланированной кв.12 в д.9 по ул.Менделеева в пос.Шварцевский Киреевского района Тульской области удовлетворительное; перепланировка квартиры не нарушает требований, предъявляемым к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции; так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной кв.12 в д.9 по ул.Менделеева в пос.Шварцевский Киреевского района Тульской области в нормативном режиме.
Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями представителя истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что перепланировка спорной квартиры, осуществлена силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить кв.12 в д.9 по ул.Менделеева в пос.Шварцевский Киреевского района Тульской области в перепланированном состоянии.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Леонова В.Д. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования рабочий поселок Шварцевский Киреевского района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Шварцевский, ул.Менделеева, д.9, кв.12 в перепланированном состоянии со следующими техническими показателями: общая площадь – 44,4 кв.м., жилая площадь – 24,3 кв.м., подсобная площадь – 20,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий