РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2011 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием истца Чечневой Т.И., а также представителя истца Чечнева М.А. по доверенности – Клигуновой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чечневой Т.И. и Чечнева М.А. к администрации муниципального образования город Липки Киреевского района о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
у с т а н о в и л:
Чечнева Т.И. и Чечнев М.А. обратились в суд с иском к администрации МО г.Липки Киреевского района Тульской области, в котором просят суд признать за ними право пользования жилым помещением на условиях договора найма, а с 01.03.2005 г. на условиях договора социального найма жилым помещением – квартирой №3 в доме №19 общей площадью 47,1 кв.м., расположенной по ул.Школьной в пос.Комсомольский Киреевского района Тульской области
В обоснование заявленных требований истцы указали, что им в 1959 г. была предоставлена квартира №3 в доме №19 по улице Школьной в поселке Комсомольский Киреевского района Тульской области. Первоначальные документы о выделении жилого помещения не сохранились. В сентябре 2011 г. они решили приватизировать спорную квартиру, однако выяснилось, что у них отсутствует ордер о предоставлении жилья, с чем и связано обращение в суд.
В судебном заседании истица Чечнева Т.И. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Истец Чечнев М.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности – Клигунова В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО г.Липки Киреевского района Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.
Представитель третьего лица ООО «ДомСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело было рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав мнение истца Чечневой Т.И., представителя истца Чечнева М.А. по доверенности – Клигуновой В.Ю., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Чечнева Т.И. и Чечнев М.А. с 10.07.1959 г. зарегистрированы по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Комсомольский, ул.Школьная, дом №19, кв.№3, что подтверждается выпиской из домовой книги. Иные лица в указанном жилом помещении не зарегистрированы.
Из выписки из лицевого счета усматривается, что Чечнев М.А. оплачивает содержание жилья – муниципальной квартиры №3 в доме №19 по ул.Школьной пос.Комсомольский. Общая площадь жилого помещения составляет 47,1 кв.м.
При определении оснований, на которых истцы проживают в данном жилом помещении, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период с 24.06.1983 г. до 01.03.2005 г., жилищный фонд включал в себя: государственный фонд, общественный фонд, фонд жилищно-строительных кооперативов, индивидуальный фонд, а также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям.
Исходя из положений ст.ст.50, 51 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.
По смыслу приведенных положений закона, основанием для заключения договора найма жилого помещения являлся ордер, который у истцов отсутствовал. Суд полагает, что именно отсутствие ордера препятствовало заключению договора найма жилого помещения между истцами и жилищно-эксплуатационной организацией, а в дальнейшем с управляющей организацией, поскольку жильцы оплачивали коммунальные услуги и вносили плату за квартиру, то есть фактически исполняли обязанности нанимателя жилого помещения, установленные ст.55 ЖК РСФСР (с 01.03.2005 г. – ст.67 ЖК РФ).
При этом сведений о принадлежности указанного жилого помещения к индивидуальному жилому фонду, либо фонду жилищно-строительных кооперативов, либо его отнесения к государственно-колхозным или иным государственно-кооперативным объединениям, у суда не имеется.
Из выписки из лицевого счета усматривается, что квартира №3, находящаяся по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Комсомольский, ул. Школьная, дом №19, является муниципальной.
Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истцы фактически проживают по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Комсомольский, ул.Школьная, дом №19, кв.№3 на условиях договора найма жилого помещения, а указанный договор не был заключен с ними по независящим от воли сторон обстоятельствам.
Согласно положениям Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищный кодекс РФ введен в действие с 01.03.2005 г., в связи с чем ЖК РСФСР признан утратившим силу. Статьей 5 данного Закона предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
При этом Жилищный кодекс РФ исключил ранее предусмотренный ЖК РСФСР порядок предоставления гражданам жилых помещений на условиях найма, установив иной порядок предоставления жилых помещений, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду – на условиях социального найма (ст.60 ЖК РФ).
Таким образом, в период с 01.03.2005 г. Чечнева Т.И. и Чечнев М.А. фактически проживают в жилом помещении на условиях договора социального найма.
В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что признание права проживания на основании договора найма жилого помещения, а с 01.03.2005 г. – на основании договора социального найма жилого помещения, необходимо им для приобретения занимаемого ими помещения в собственность в порядке приватизации.
Частью 1 ст.63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В связи с этим, отсутствие указанного решения действительно препятствовало истцам в заключении договора социального найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Чечневой Т.И. и Чечнева М.А. о признании за ними права пользования жилым помещениям, а в период с 01.03.2005 г. по настоящее время – на условиях социального найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Чечневой Т.И. и Чечнева М.А. удовлетворить.
Признать за Чечневой Т.И. и Чечневым М.А. право пользования на условиях договора найма жилого помещения, а с 01.03.2005 года – на условиях договора социального найма жилым помещением общей площадью 47,1 кв.м., расположенным по адресу: Тульская область, Киреевский район, поселок Комсомольский, улица Школьная, дом №19, квартира №3.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья