РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2011 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием истца Рысина А.В. и его представителя по доверенности – Салькова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рысина А.В. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Рысин А.В. обратился в суд с иском к администрации МО Киреевский район Тульской области, администрации МО город Болохово Киреевского района, в котором просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью по внутреннему обмеру 23,2 кв.м., находящийся в районе дома №1-а по улице Горняков в г.Болохово Киреевского района Тульской области.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1993 г. он на свои денежные средства и собственными силами возвел гараж площадью 23,2 кв.м. с подвалом площадью 11,3 кв.м. Указанный гараж является самовольной постройкой, поскольку был возведен на земельном участке, не отведенном для этой цели и без получения соответствующего разрешения на строительство. Впоследствии возведение указанного строения было согласовано с соответствующими хозяйственно-эксплуатационными службами. До настоящего времени Рысин А.В. пользуется указанным гаражом как собственник, несет расходы по его содержанию. Согласно техническому заключению ООО «Стройэкспертиза» № от 02.09.2011 г., возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме. Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество истец не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж и права собственности на земельный участок, на котором расположена постройка.
В судебном заседании истец Рысин А.В. и его представитель по доверенности – Сальков В.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Представители ответчиков администрации МО Киреевский район Тульской области, администрации МО г.Болохово Киреевского района Тульской области в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
Представитель третьих лиц Межрайонной инспекции №8 Федеральной налоговой службы России по Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области, привлеченных к участию в деле определением судьи, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщили.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из технического паспорта на спорный гараж усматривается, что ему присвоен инвентарный номер № общая площадь гаража по внутреннему обмеру составляет 23,2 кв.м., месторасположение – в районе дома №1-а по ул.Горняков в г.Болохово Киреевского района Тульской области.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Приведенная норма закона определяет содержание права собственности, в том числе в отношении объектов недвижимого имущества.
Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что в 1993 г. Рысин А.В. на отведенном ему земельном участке построил кирпичный гараж в районе дома №1 «а» по ул.Горняков в г.Болохово и с момента постройки пользуется им, несет расходы, связанные с его содержанием.
Показания свидетелей последовательны и непротиворечивы, согласуются друг с другом и иными материалами дела, соответствуют требованиям ст.67 ГПК РФ, в связи с чем суд признает их достоверными, относящимися к предмету доказывания.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Между тем, какие-либо сведения о государственной регистрации права собственности истца на спорный гараж отсутствуют.
Как предусмотрено ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения ООО «Стройэкспертиза» № от 02.09.2011 г. усматривается, что состояние шлакоблочного гаража с подвалом характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный; конструкции строения не нарушают общепринятых норм строительства объектов данной категории, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение продолжительного срока; возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме.
Сохранение возведенной постройки согласовано с различными организациями: с трестом «Киреевскмежрайгаз», ООО «Профессионал», Киреевской ГРЭС –21.09.2011 г.; с ОАО «Центртелеком», с ООО «Коммунальные ресурсы» – 22.09.2011 г.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая вышеприведенные положения закона, суд полагает, что Рысин А.В. приобрел право собственности на спорный гараж, как лицо, осуществившее возведение данного объекта недвижимого имущества, открыто и непрерывно пользующееся им при отсутствии иных лиц, претендующих на признание права собственности на гараж, при согласии собственника земли – муниципального образования.
Согласно уведомлению от 19.10.2011 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный гараж.
В соответствии с сообщением Киреевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 21.10.2011г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: Киреевский район, г.Болохово, ул.Горняков, в районе дома №1а.
Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: г.Болохово, ул.Горняков, дом 1-а также отсутствуют.
Исходя из положений ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
По смыслу ст.2 приведенного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество является актом правоподтверждающего, а не правоустанавливающего характера, в связи с чем отсутствие такой регистрации на спорный гараж не может препятствовать Рысину А.В. в реализации его прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества.
При разрешении исковых требований суд принимает во внимание также признание ответчиками – администрацией МО Киреевский район Тульской области и администрацией МО город Болохово Киреевского района исковых требований в полном объеме, что по смыслу ст.ст.39, 198 ГПК РФ является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.
Принимая во внимание положения ст.ст.218, 219 ГК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что Рысин А.В. приобрел право собственности на спорный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Рысина А.В. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Рысиным А.В. право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 23,2 кв.м. с подвалом площадью 11,3 кв.м., с инвентарным номером № (под литером «Г» на плане БТИ), расположенный в районе дома №1-а по улице Горняков города Болохово Киреевского района Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья