Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2011 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Ивановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1148/2011 по иску Варченко С.Л. к Бабкиной Е.Ф., Бабкину А.В., Коняхиной И.В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками,
у с т а н о в и л :
истец Варченко С.Л. обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.
В соответствии с договором от 22 июня 1995 года ответчики Бабкина Е.Ф., Бабкин А.В. и Коняхина И.В. обменяли принадлежащий им на праве долевой собственности в равных долях земельный участок площадью 0,30 га с кадастровым номером К №, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, село Новоселебное, улица Первомайская, дом 33 и расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью 90,2 кв.м, жилой площадью 71,8 кв.м, с двумя сараями, подвалом, гаражом, забором и калиткой при нём, на принадлежавшую истцу <адрес>.
Указанный договор был удостоверен нотариусом.
С момента обмена по настоящее время истец владеет и пользуется вышеуказанными земельным участком и жилым домом, однако право собственности на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировал.
В иске Варченко С.Л. просит признать за собой право собственности на эти объекты.
Истец Варченко С.Л., его представитель согласно доверенности Новогородцева Е.Ю., ответчики Бабкина Е.Ф., Бабкин А.В., Коняхина И.В. в суд не явились. Третьи лица – администрация муниципального образования Киреевский район, администрация муниципального образования Новосельское Киреевского района своих представителей в суд не направили.
О времени и месте судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом.
Ответчики Бабкина Е.Ф. и Коняхина И.В. в письменных заявлениях ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом исковые требования признают
Третьи лица, ходатайствуя в письменных заявлениях о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражений относительно иска не имеют.
В соответствии со статьёй 167 ГПКРФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 131 и 164 ГК РФ сделки, связанные с возникновением, переходом и прекращением вещных прав на недвижимое имущество, а также иные права на недвижимость, в случаях, предусмотренных законом, подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данный Закон устанавливает обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость (право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, сервитуты), а также ограничения (обременения) прав на неё, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда (пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 указанного Закона).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество и является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 указанного Федерального закона).
Согласно статьи 14 данного Закона проведённая государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведённая государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 22 июня 1995 года между Бабкиной Е.Ф., Бабкиным А.В., Коняхиной И.В., с одной стороны, и Варченко С.Л., с другой стороны, был заключён договор, по условиям которого:
Бабкина Е.Ф., Бабкин А.В. и Коняхина И.В. обменяли принадлежащий им на праве долевой собственности в равных долях каждому земельный участок площадью 0,30 га с кадастровым номером К №, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, село Новоселебное, улица Первомайская, дом 33 и расположенный на данной земельном участке жилой дом общей площадью 90,2 кв.м, жилой площадью 71,8 кв.м, с двумя сараями, подвалом, гаражом, забором и калиткой при нём, на принадлежавшую Варченко С.Л. <адрес> общей площадью 51,2 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м в <адрес>.
Данный договор, копия которого имеется в деле, был удостоверен нотариусом города Тулы Филиной О.Ю.
Из технического паспорта, выданного 24 мая 2011 года Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что Варченко С.В. указан в качестве субъекта незарегистрированного права на жилой дом № 33 по улице Первомайской села Новоселебное Киреевского района Тульской области.
Из свидетельств № от 19 ноября 1992 года, № от 3 декабря 1992 года и № от 4 декабря 1992 года, выданных администрацией Новосельского сельсовета Киреевского района Тульской области, следует, что каждому из ответчиков по делу был предоставлен земельный участок площадью 0,1 га, относящийся к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального садоводства.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Анализируя приведённую выше совокупность доказательств и правовых норм, с учётом позиции участвующих в деле лиц, не имеющих возражений относительно иска, суд приходит к убеждению в том, что в соответствии со статьёй 218 ГК РФ на основании договора мены от 22 июня 1995 года за истцом возможно признать право собственности на земельный участок площадью 0,30 га с кадастровым номером К №
№ расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, село Новоселебное, улица Первомайская, дом 33 и расположенный на данной земельном участке жилой дом общей площадью 90,2 кв.м, жилой площадью 71,8 кв.м, с двумя сараями, подвалом, гаражом, забором и калиткой при нём.
При принятии данного решения судом принимается во внимание отсутствие у истца возможности зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости в регистрирующем органе – Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, поскольку в силу пункта 2 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31 января 1998 года. Договор же мены между сторонами по делу был заключён в 1995 году.
Таким образом, исковые требования Варченко С.Л. подлежат удовлетворению.
Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Варченко С.Л. удовлетворить.
Признать за Варченко С.Л. право собственности на следующее недвижимое имущество:
земельный участок, общей площадью 0,30 га, с кадастровым номером К №, относящийся к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, село Новоселебное, улица Первомайская, дом 33;
жилой дом, общей площадью 90,2 кв.м, жилой площадью 71,8 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, село Новоселебное, улица Первомайская, дом 33, с надворными постройками в виде двух сараев, подвала, гаража, забора с калиткой.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: