РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2011 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Семеновой Т.Е.,
при секретаре Кулешовой Е.В.,
с участием представителя истца по доверенности Богданова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1212/11 по иску Шемякиной Н.А. к Шемякину И.А. о выделе доли в праве собственности на земельный участок в натуре,
у с т а н о в и л:
постановлением администрации м.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Шемякину И.А. в собственность предоставлен земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 80000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право зарегистрировано в установленном законом порядке, соответствующие сведения внесены в земельный кадастр (участок поставлен на кадастровый учет под номером №).
Впоследствии кадастровые номера участка изменялись. ДД.ММ.ГГГГ внесен его последний номер – №. По выявлении технической описки, допущенной в указании характеристик участка, в соответствии с решением Управления Росреестра в кадастр внесены исправления: площадь участка указана 70000 кв.м, и далее участок состоял на учете в государственном кадастре недвижимости, как участок, площадью 70000 кв.м, КН № (прежний КН №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> - относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, предназначенный для внутрихозяйственного строительства автотехнического центра.
Вступившим в законную силу заочным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции определения об исправлении описок от ДД.ММ.ГГГГ) данный земельный участок признан подлежащим включению в состав имущества, совместно нажитого Шемякиным И.А. и Шемякиной Н.А. в период брака, и произведен раздел участка с признанием за каждым из них по ? доле в праве собственности на него.
ДД.ММ.ГГГГ Шемякин И.А. и Шемякина Н.А. обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации долей (по ? у каждого) в праве собственности на указанный участок на основании названного заочного решения. ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности бывших супругов на указанное имущество зарегистрировано с выдачей соответствующих свидетельств о регистрации права.
До настоящего времени границы участка на местности в установленном законом порядке не устанавливались.
В ДД.ММ.ГГГГ году, желая выделить свою долю в праве собственности на земельный участок в натуре, Шемякина Н.А. обратилась в ООО «Континент», которое по ее заявке произвело межевые работы, выполнило межевой план всего земельного участка, а также его частей, образованных в результате выделения доли истца. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ образованных участков опубликовано в СМИ, возражений от владельцев соседних участков не поступило. ДД.ММ.ГГГГ в кадастр внесены сведения об образованном в результате выдела земельном участке КН №, площадью 35000 кв.м.
На обращение Шемякиной Н.А. в орган регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу регистрации права собственности указанный образованный в результате выдела земельный участок дано заключение, которым отказано в регистрации заявленного права ввиду отсутствия заключенного между сособственниками соглашения о реальном разделе земельного участка.
Шемякина Н.А. обратилась в суд с иском к Шемякину И.А. и Управлению Росреестра по <адрес> о выделе доли в праве собственности на земельный участок: просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 35000 кв.м (+/-1637 кв.м), КН №, согласно выполненному плану земельного участка. Истец указала на изложенные выше обстоятельства, а также то, что в добровольном порядке Шемякин И.А. отказывается заключать с ней соглашение о разделе земельного участка.
В ходе производства по делу от истца (в лице представителя по доверенности) поступило уточненное исковое заявление, в котором она обращает свои требования только к Шемякину И.А., исключая из числа ответчиков Управление Росреестра по Тульской области и оставляя предмет требований прежним.
В суд истец не явилась. Представляющий ее интересы на основании доверенности Богданов С.В. в суде иск к Шемякину И.А. поддержал.
Ответчик Шемякин И.А. в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска просил отказать. Полагает, что один из образованных участков, по его мнению, имеет большие преимущества над другим.
Третье лицо - Управление Росреестра по Тульской области представителя в суд не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалось, заявлений не представлено.
На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п.2, 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ч.5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Статьей 13 указанного Федерального закона, установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Приведенные нормы, но относительно выдела земельного участка в счет земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, дублирует ст. 13 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
Ст. 4 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 452-ЗТО «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в <адрес>» установлено, что минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются в размере равном 0,1 га.
Установленные обстоятельства подтверждаются исследованными судом документами и сторонами не оспорены.
Более того, обстоятельства, связанные с возникновением долевой собственности на спорный участок, установлены вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу №, в котором участвовали те же лица, потому в силу ст. 61 ГПК РФ оспариванию не подлежат.
Из установленных обстоятельств и приведенных правовых норм следует, что земельный участок КН № находится в общей долевой собственности сторон, одной из которых произведена процедура межевания всего участка и участков, образуемых при разделе земельного участка в натуре. Кадастровым инженером надлежащим образом произведена процедура согласования границ участков с владельцами соседних земель, с ответчиком соглашения о выделе доли (реальном разделе) до настоящего времени не достигнуто.
Изложенное дает истцу основания требовать выдела доли в праве на участок в судебном порядке.
Что касается закрепления за истцом конкретной части участка, а именно, участка с КН №, то препятствий к тому суд не усматривает.
Так, по сообщению ООО «Континент», данный участок отмежеван по заявке истца, замер участка и определение поворотных точек произведено в ее присутствии, на момент проведения работ участок был открыт для общего доступа, сформированный участок не затрагивает прав ответчика на оформление своей доли в праве собственности в интересующих его границах.
Из представленных документов также видно, что указанный участок представляет собой единый массив, не имеет составных частей, оставшийся участок – состоит из двух элементов, что в условиях однородности земель (во всех составляющих относящихся к землям сельскохозяйственного назначения), соответствия площади выделяемого участка ? от общей площади принадлежащего сторонам участка, не свидетельствует о преимуществе одного из них над другим.
Ответчиком, со своей стороны, иного варианта межевания, а равно доказательств тому, что вариант истца каким-либо образом нарушает его права и законные интересы, суду не представлено.
Законодательных ограничений (в частности, по размеру, а равно иных, установленных ст. 11.9 ЗК РФ) применительно к рассматриваемому случаю не установлено.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Шемякиной Н.А. удовлетворить.
Выделить принадлежащую Шемякиной Н.А. ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 70000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, - относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, предназначенный для внутрихозяйственного строительства автотехнического центра, в натуре, признав за ней право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для внутрихозяйственного строительства автотехнического центра, общей площадью 35000+/-1637 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Право общей долевой собственности Шемякиной Н.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 70000 кв.м прекратить.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: