РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2011 года г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Семеновой Т.Е.,
при секретаре Кулешовой Е.В.,
с участием истца Венчиковой В.В.,
ответчиков - Ганоцкой Н.В., Филипповой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1266/11 по иску Венчиковой В.В. к Ганоцкой Н.В., Филипповой И.В. о признании права собственности гараж в порядке наследования,
установил:
Венчикова В.В. обратилась в суд с иском к Ганоцкой Н.В., Филипповой И.В.: просит признать за ней право на собственности на металлический гараж (лит. Г) с подвалом под Г, общей площадью 23,6 кв. м., на литом фундаменте, расположенный в районе станции осеменения на <адрес>.
В обоснование иска указала, что ФИО2 постоянно и по день смерти проживал по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он умер, не оставив завещания. Венчикова В.В. (жена), Ганоцкая Н.В. (дочь), Филиппова И.В. (дочь) являются его наследниками по закону первой очереди. Других наследников не имеется. После смерти наследодателя открылось наследственное имущество, заключающееся в квартире и указанном гараже. Венчикова В.В. в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу за оформлением своих наследственных прав. Ответчики обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от наследства. Препятствий к выдаче свидетельства о праве на наследство, заключающееся в доле на квартиру, не имеется. Однако при сборе соответствующих документов выяснилось, что право собственности на гараж в органе технической инвентаризации за наследодателем не зарегистрировано, правоустанавливающих документов не сохранилось. Указанное строение расположено на земельном участке, находящемся в собственности муниципального образования <адрес>. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО2, последнему предоставлено право на строительство гаража и в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 выделен земельный участок под установку металлического гаража в районе станции осеменения размером 6,0 х 4,0 кв.м. Установка гаража произведена в ДД.ММ.ГГГГ г. В настоящее время строительство согласовано с необходимыми хозяйственными службами и организациями, гараж находится в стадии эксплуатации, качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения.
Истец Венчикова В.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Ганоцкая Н.В., Филиппова И.В. в судебном заседании исковые требования признали, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Третье лицо - администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области - в суд своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывает, что исковые требования признаёт. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области) – в суд представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено, о причинах неявки не сообщило, заявлений не представило.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
П.3 ст.222 ГК РФ в прежней редакции (до внесения в нее изменений Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ) предусматривал возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку хотя бы и на не принадлежащем ему земельном участке, но при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Прочие приведенные положения данной статьи действуют в первоначальной редакции.
По смыслу ст. 222 ГК РФ в ныне действующей редакции необходимым условием для признания за гражданином права собственности на самовольную постройку является наличие у него права пользования земельным участком, занимаемым постройками, тогда как данная статья в редакции, действующей на период возведения «Земельная кадастровая палата» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ об спорного гаража, допускала признание за лицом права собственности на такие постройки при наличии возможности в будущем приобретения прав на земельный участок.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> вынесено постановление о выделении ФИО6 земельного участка под установку металлического гаража, размером 6,0 м х 4,0 м, в районе станции осеменения <адрес>.
По данным, содержащимся в техническом и кадастровом паспортах, выполненном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный в районе станции осеменения на <адрес>, представляет собой строение лит.Г - гараж, площадью по внутреннему обмеру 23.6 кв.м, имеющий подвал – под Г, права на которое заявлены истцом и разрешения на возведение которого не предъявлено.
До настоящего времени право собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Данные обстоятельства, помимо указанных документов, подтверждаются иными документами, исследованными в судебном заседании. Доказательств обратному не имеется.
По выводам, содержащимся в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Стройэкспертиза», состояние металлического гаража с подвалом характеризуется как удовлетворительное, износ средний; конструкции строения не нарушают общепринятых норм строительства объектов данной категории; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение продолжительного срока; возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме.
Данное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам визуального обследования состояния конструкций гаража, анализа документации по нему в объеме технического паспорта, содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает этому заключению доказательственное значение.
Поскольку из установленных обстоятельств следует, что самовольное строительство завершено до 2006 года, при разрешении спора суд считает необходимым руководствоваться положениями ст. 222 ГК РФ, как в приведенной выше редакции, так и в редакции до внесения в нее изменений Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ.
П.3 данной статьи в прежней редакции предусматривал возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку хотя бы и на не принадлежащем ему земельном участке, но при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Прочие приведенные положения данной статьи действуют в первоначальной редакции.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что спорное строение возводилось с использованием сил и средств ФИО7 без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.
По смыслу ст. 222 ГК РФ в ныне действующей редакции необходимым условием для признания за гражданином права собственности на самовольную постройку является наличие у него права пользования земельным участком, занимаемым постройками, тогда как данная статья в редакции, действующей на период возведения спорного гаража, допускала признание за лицом права собственности на такие постройки при наличии возможности в будущем приобретения прав на земельный участок.
В силу ч. 1, 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления, куда обращается гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка для строительства, имея соответствующие документы.
В соответствии Уставом муниципального образования <адрес> администрация района управляет и распоряжается муниципальной собственностью в порядке, установленном Собранием представителей муниципального образования <адрес>.
В своем письме в адрес суда администрация м.о. Киреевский район сообщила, о том, что требования истцов признает, тем самым, подтвердив отсутствие с ее стороны препятствий в оформлении прав владельцев гаража на земельный участок в будущем.
Поскольку, как указывают истцы, гараж был возведен ФИО2, умершим в ДД.ММ.ГГГГ году, то суд полагает необходимым обратиться также к нормам, регулирующим наследственные правоотношения.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имуществ о переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
К наследникам по закону первой очереди ст.1142 ГК РФ относит детей, супруга и родителей наследодателя.
Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК PФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
Днем открытия наследства в силу ст. 1114 ГК РФ является день смерти наследодателя.
Ст. 1157 ГК РФ установлено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
Из представленной суду копии наследственного дела № к имуществу ФИО2 видно, что последний умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками по закону являются: Венчикова В.В. (жена), Ганоцкая Н.В. (дочь), Филиппова И.В. (дочь). Венчикова В.В. в установленный законом шестимесячный срок приняла наследство, обратившись с таким заявлением к нотариусу. Ганоцкая Н.В. (дочь), Филиппова И.В. (дочь) представили заявления об отказе от наследства.
Учитывая отсутствие доказательств обратному и признание иска со стороны указанных ответчиков, суд считает установленным, что Венчикова В.В. является единственным наследником ФИО2, принявшей наследство и обладающей правом наследования.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ранее действовавшим законодательством понятие наследственного имущества определено не было).
В свете изложенных выше выводов относительно соответствия спорного строения требованиям закона, суд полагает, что гараж также подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО2, что дает основания для признания за истцом права собственности на данный объект.
Таким образом, исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
исковые требования Венчиковой В.В. удовлетворить.
Признать за Венчиковой В.В. право собственности на гараж (лит. Г) с подвалом под Г, общей площадью (площадью по внутреннему обмеру) 23.6 кв.м, расположенный в районе станции осеменения на <адрес>, с инвентарным номером №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: