РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2011 года г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Семеновой Т.Е.,
при секретаре Кулешовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1269/11 по иску Клепиковой А.Н. к администрации мо Киреевский район, Петрунину И.П. о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
согласно выписке из похозяйственной книги, утвержденной постановлением главы администрации мо <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Клепиковой А.Н. и ФИО5 принадлежит жилой <адрес>, с холодными постройками и надворными постройками: 3 сараями, уборной, забором с калиткой: у ФИО5 27.8 кв.м общей площади, 23.2 кв.м- жилой, у Клепиковой А.Н. – 21.8 кв.м. общей и 21.8 кв.м – жилой площади.
По данным, содержащимся в техническом паспорте на указанный выше жилой дом, составленном ФГУП «РТИ - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом состоит строения лит. А, жилой пристройки лит. А1, холодных пристроек лит. а, а1, а2, а3, при нем имеются: три сарая – лит. Г, Г1, Г2, уборной – лит. Г3, заборов с калитками I, II, общая площадь всех частей здания составляет – 49,6 кв.м., общая площадь – 21,8 кв.м., в том числе жилая площадь 21,8 кв.м., площадь холодных пристроек 31,0 кв.м. Собственниками жилого дома значатся Клепикова А.В. и ФИО5
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ Вступившим в законную силу решением Киреевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия Петруниным И.П. наследства после смерти ФИО5, за ним в признано право собственности на часть указанного выше домовладения, площадью 27,8 кв.м. (на плане БТИ литер «А»), состоящую из: кухни площадью 4,6 кв.м. (комната №), жилой площадью 23,2 кв.м. (комната №); холодной пристройки (литер «а») площадью 21,8 кв.м.; холодной пристройки (литер «а1») площадью 11,5 кв.м.; а также надворных построек в виде сарая (литер «Г»), уборной (литер «Г3»), забора с калиткой (I), а также на земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по тому же адресу.
До настоящего времени право собственности на оставшуюся часть домовладения в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Клепикова А.Н. обратилась в суд с иском к администрации мо Киреевский район Тульской области, Петрунину И.П.: просит прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение в отношении нее, признавать за ней право собственности на часть жилого <адрес>, состоящее из жилой комнаты (лит.А1) общей площадь. 21,8 кв.м., с двумя холодными пристройками (лит. а2,а3), с надворными постройками: двумя сараями (лит. Г1,Г2), забором и калиткой (II).
В обоснование своих требований истец сослалась на указанные выше обстоятельства, а также указала, что дом фактически состоит из двух изолированных частей, которые реально отделены друг от друга, имеют отдельные входы, коммуникации, прилегающие земельные участки, на которых расположены надворные постройки. Указанная выше часть дома фактически находится в ее пользовании.
Истец Клепикова А.Н. в суд не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики – администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, Петрунин И.П. в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, представили письменные заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо – администрация муниципального образования Новосельское Киреевского района Тульской области - в суд представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено, сведений об уважительных причинах неявки, возражений по существу иска данным лицом не представлено.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Разрешая заявленные требования в пределах, установленных ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан
ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Действовавший на момент приобретения Клепиковой А.Н. в собственность жилого дома ГК РСФСР (ст. 116) содержал понятие общей собственности, аналогичное понятию, которое имеет этот вид права собственности в настоящее время (ст. 244 ГК РФ).
В силу ст. 116 ГК РСФСР и ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 244 ГК РФ ныне действующего ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
По общему правилу п. 1 ст. 245 ГК РФ, при определении долей в праве общей долевой собственности, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, они считаются равными.
Согласно п.3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В силу п. 3 данной статьи, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества
Из материалов дела видно, что право собственности на указанное недвижимое имущество за Клепиковой А.Н. не зарегистрировано, имеется лишь запись о владении ей и ФИО5 на праве собственности жилым домом в похозяйственной книге. В этом документе указаны площади частей дома, которыми владеют каждый их указанных лиц, данных о размерах долей в праве не имеется.
В техническом паспорте на жилой дом значатся владельцы, вид права и доли каждого из них также не указаны.
Как объективно видно из технического паспорта на жилой дом, свидетельства на право собственности на землю, бессрочно (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ за №, кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, фактически занимаемое истцом жилое помещение представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – одноэтажного жилого дома, состоящую из строений: жилой пристройки (лит.А1) общей площадь. 21,8 кв.м., двух холодных пристроек (лит. а2,а3), с надворными постройками: двумя сараями (лит. Г1,Г2), забором и калиткой (II). Данная часть имеет собственную преддомовую территорию, при ней имеются хозяйственные постройки. Клепиковой А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м, для ведения подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>. Границы участка не установлены, но в плане БТИ он обозначен, как прилегающий к части домовладения, права на которую заявлены истцом.
Факт владения истцом именно названной частью строения подтверждается также справкой с места жительства и о составе семьи истца от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией м.о. <адрес>, постановлением главы администрации мо Новосельское от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении номера жилому дому по адресу: <адрес>», постановлением главы администрации мо Новосельское от ДД.ММ.ГГГГ № «О месторасположении земельного участка по адресу: <адрес>». Из данных документов видно, что <адрес> занимаем двумя различными хозяевами. Доказательств, опровергающих указанный факт, не представлено.
Изложенное с учетом положений ст.ст. 131, 219, 223 ГК РФ, связывающих момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с его регистрацией, в условиях отсутствия возражений со стороны ответчиков, позволяет утверждать, что истцу принадлежит изолированная часть строения, состоящая из заявленных ею помещений.
Поскольку факт принадлежности истцу спорной части дома суд признал установленным, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признании за ней права собственности на данную часть. Поскольку по данным БТИ части сторон до настоящего времени значатся как единый объект, суд полагает, что защита прав истца требует прекращения в отношении нее долевой собственности на объект. Нарушений прав иных лиц, которые может повлечь удовлетворение иска, при установленных обстоятельствах суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Клепиковой А.Н. – удовлетворить.
Признать за Клепиковой А.Н. право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 21,8 кв.м., жилой 21,8 кв.м., состоящую из следующих помещений:
жилой пристройки, общей площадью 21,8 кв.м (лит.А1),
холодных пристроек (лит. а2,а3),
с надворными постройками - двумя сараями (лит. Г1, Г2), забором с калиткой (II).
Прекратить в отношении Клепиковой А.Н. право долевой собственности на данный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья