РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2011 года г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Семеновой Т.Е.,
при секретаре Кулешовой Е.В.,
с участием истца Ефимова Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1297/11 по иску Ефимова Н.П. к Ефимову Н.Н., Ефимовой Е.Н., Гуровской С.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, изменении вида жилого помещения, определении долей в праве общей собственности на квартиру, признании права собственности в порядке наследования,
установил:
на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с совхозом «Молочный» АПО «Киреевское», Ефимову Н.П., ФИО4, Ефимову Н.Н., Ефимовой Е.Н. передана в совместную собственность в порядке приватизации квартира, общеполезной площадью 66.1 кв.м, жилой – 45.1 кв.м, в <адрес> д. ФИО3 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор и право собственности указанных лиц зарегистрировано в администрации м.о. <адрес> и органе технической инвентаризации.
По данным, содержащимся в техническом паспорте, выполненном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры увеличилась на 17,7 кв.м. за счет реконструкции и переоборудования холодной пристройки лит. а, в теплую лит. А1; жилая площадь увеличилась на 7 кв.м., в том числе, на 0,5 кв.м - за счет самовольной перепланировки и на 6.5 кв.м - за счет изменения назначения помещения, документы на разрешение не предъявлены.
Согласно соответствующим отметкам в плане строения, в ДД.ММ.ГГГГ году самовольное строительство согласовано с Трестом «Киреевскмежрайгаз» Болоховский участок, ОАО «МРСК Центра и Приволжья».
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 Постоянно и по день смерти он проживал по вышеуказанному адресу совместно отцом (истцом по делу), который ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявление о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО4 Заведено наследственное дело №. Мать умершего Гуровская С.А. ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства (<адрес>) в нотариальном порядке оформила заявление об отказе от принятия наследства. До настоящего времени свидетельство о праве на наследство не выдано в связи с поступлением к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ от Ефимова Н.П. заявления о том, что в связи с произведенной самовольной перепланировкой квартиры и намерением изменить статус жилого помещения свидетельство о праве на наследство получать он не будет.
В настоящее время на регистрационном учете в квартире Ефимов Н.П. состоит один.
Ефимов Н.П. обратился в суд с иском к Ефимову Н.Н., Ефимовой Е.Н., Гуровской С.А. о сохранении указанной выше квартиры в перепланированном состоянии с признанием права общей совместной собственности за Ефимовым Н.П., Ефимовым Н.Н., ФИО4, Ефимовой Е.Н. на самовольно возведенную жилую пристройку лит. А1, общей площадью 17,7 кв.м. Также истец просил изменить вид жилого помещения - квартиры, признав ее жилым домом с сохранением по ? доле в праве на него за Ефимовым Н.П., Ефимовым Н.Н., ФИО4, Ефимовой Е.Н.; признать за ним ? долю в праве собственности на данный жилой дом с надворными постройками в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 Истец указал, что фактически объект представляет собой одноквартирный жилой дом, Самовольное строительство и перепланировка произведены его силами и средствами в период пользования квартирой.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что наследственные права на долю в праве на квартиру не смог оформить из-за произведенного самовольного строительства. Просит определить доли в праве на объект, изменить его вид, признать за ним ? долю в праве на жилой дом (с учетом самовольной постройки) в порядке наследования после смерти сына и ? долю в праве на самовольную постройку – как за сособственником, которому ? доля в праве принадлежит на основании договора передачи.
Ответчики Ефимов Н.Н., Ефимова Е.Н., Гуровская С.А., в суд не явились, будучи извещенными о дне, времени и месте судебного заседания, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в данных заявлениях указали, что иск признают.
Третьи лица – администрация м.о. Большекалмыкское Киреевского района, а так же привлеченная к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ администрация м.о. Киреевский район Тульской области, о времени, месте и дате судебного заседания извещены, администрация м.о. Киреевский район представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Проанализировав предмет и основания заявленных требований с учетом объяснений истца, данных суду, суд приходит к выводу, что он просит определить доли сособственников по договору передачи в праве на объект, изменить вид жилого помещения. Истец претендует на ? долю в праве на жилой дом с учетом самовольной постройки в порядке наследования и ? долю в праве на самовольную постройку – как сособственник квартиры по договору передачи.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан
ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Как видно из материалов дела, в договоре передачи, иных документах, выданных на имя истца (и других сособственников), объект прав значится как квартира. Между тем, как видно из технического и кадастрового паспортов, фактически объект представляет собой одноквартирный одноэтажный жилой дом, состоящий из строений лит. А, А1, расположенный на прилегающем земельном участке и предназначенный для проживания одной семьи.
Заслуживающим внимания суд находит позицию ответчиков, из письменных заявлений которых следует, что возражений относительно удовлетворения иска они не имеют. При таких обстоятельствах, полагая, что тем самым не нарушаются чьи-либо права и законные интересы, суд находит возможным изменить статус указанного выше жилого помещения, признав его жилым домом.
В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Согласно ст.3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В силу приведенных норм, с учетом отсутствия доказательств тому, что установленный договором передачи режим общей собственности впоследствии не менялся, установленные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения требования истца об определении долей сособственников по договору передачи в праве собственности на спорное жилое помещение (с учетом изменения статуса -жилой дом)– по ? у каждого из владельцев.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из установленных обстоятельств, в период эксплуатации холодная пристройка была переоборудована в теплую (лит. А1) без получения на то разрешения в установленном законом порядке, - то есть, самовольно, что повлекло изменение технических характеристик квартиры.
В ходе технического обследования, результаты которого закреплены в техническом заключении ООО «Стройэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строения не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или преобразованию трещин, снижающую их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Строение обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строения, при входе и выходе из него. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено. Комнаты и кухни в жилом помещении имеют непосредственное естественное освещение.
Указанное техническое заключение составлено надлежащими специалистами, имеющими свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, не доверять выводам, содержащимся в данном заключении, у суда оснований не имеется, потому суд придает ему доказательственное значение.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что жилая пристройка лит. А1 возведена силами сособственника без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.
Согласно уведомлению ФБУ «Кадастровая палата» по Тульской области – межрайонный отдел № сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
Согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По смыслу ст. 222 ГК РФ в ныне действующей редакции необходимым условием для признания за гражданином права собственности на самовольную постройку является наличие у него права пользования земельным участком, занимаемым постройками, тогда как данная статья в редакции, действующей на период возведения спорной пристройки, допускала признание за лицом права собственности на такие постройки при наличии возможности в будущем приобретения прав на земельный участок.
В силу ч. 1, 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления, куда обращается гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка для строительства, имея соответствующие документы.
В соответствии с Уставом муниципального образования Киреевский район администрация района управляет и распоряжается муниципальной собственностью в порядке, установленном Собранием представителей муниципального образования Киреевский район.
В своем письме от ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда администрация м.о. Киреевский район сообщила, что против удовлетворения иска не возражает, тем самым, признав, что препятствий к оформлению прав на землю в будущем не имеется.
Изложенное дает суду основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, а поскольку в данном случае, по сути, имело место создание на земельном участке отдельной части строения – пристройки, суд полагает необходимым признать право собственности на нее в порядке ст. 222 ГПК РФ.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ, действовавшего на момент открытия наследства после смерти ФИО4, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников по праву представления.
К наследникам по закону первой очереди ст.1142 ГК РФ относит детей, супруга и родителей наследодателя.
На основании ст.1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну ( ч.1 ).
В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК PФ для приобретения наследства наследник должен его принять, в частности, путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст.1154 наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1).
Учитывая отсутствие доказательств обратному и признание иска со стороны ответчиков – наследников по закону, исходя из приведенных правовых норм, суд считает установленным, что Ефимов Н.П. является единственным наследником ФИО4, принявшим наследство и обладающим правом наследования.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ранее действовавшим законодательством понятие наследственного имущества определено не было).
П.4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из установленных по делу обстоятельств и приведенных правовых норм следует, что на момент смерти Ефимову А.Н. принадлежала 1/4 доля в праве на квартиру в <адрес> (с учетом изменения статуса – жилой дом) по <адрес> д. ФИО3 <адрес>. Данное имущество подлежит включению в наследственную массу после его смерти.
Истец указал, что строительство произведено его силами и средствами. Доказательств обратному не представлено. Однако вопроса об увеличении своей доли в праве на общее имущество (в порядке п.3 ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд полагает возможным, следуя изложенным выше выводам относительно наследственных прав истца, признать за ним ? долю в праве собственности на жилой дом с учетом самовольной постройки в порядке наследования и ? долю в праве собственности на самовольную постройку – как за сособственником, которому ? доля в праве собственности на объект принадлежит по договору передачи.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
исковые требования Ефимова Н.П. – удовлетворить.
Сохранить квартиру в <адрес> д. <адрес> <адрес>, общей площадью 83. 8 кв.м., жилой площадью 52.1 кв.м., подсобной площадью 31, 7 кв.м (ИН №), в перепланированном состоянии.
Признать квартиру в <адрес> д. <адрес> <адрес> жилым домом № по <адрес> д. <адрес> <адрес>.
Определить доли Ефимова Н.П., Ефимова Н.Н., Ефимовой Е.Н., ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей собственности на жилой <адрес> <адрес> – по ? у каждого.
Признать за Ефимовым Н.П.:
? долю в праве общей собственности на жилой <адрес> д. <адрес> <адрес>, общей площадью 83, 8 кв.м, жилой площадью 52,1 кв.м, подсобной площадью 31.7 кв.м, в том числе, самовольную постройку – жилую пристройку (лит. А1), общей площадью 17.7 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ,
? долю в праве собственности на самовольную постройку – жилую пристройку (лит. А1), общей площадью 17.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> д. <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: