Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2011 года г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Семеновой Т.Е.,
при секретаре Кулешовой Е.В.,
с участием истца Краева В.Н..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1329/11 по иску Краева В.Н. к администрации мо <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку,
у с т а н о в и л:
на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, удостоверенного того же числа нотариусом <адрес> (№, зарегистрированного МП БТИ <адрес>, Краеву В.Н. принадлежит на праве собственности жилой <адрес> В указанных документах площадь жилого дома указана: общеполезная - 17,7 кв.м, жилая - 11,5 кв.м.
На основании свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании постановления главы Большекалмыкской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Краеву В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по указанному выше адресу. Данный участок состоит на государственном кадастровом учете, как отнесенный к категории земель населенного пункта, с целью использования - индивидуальное жилищное строительство.
ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление администрации м.о. «Киреевский район» № о разрешении истцу строительства жилого дома, общей площадью 212 кв.м, на принадлежащем ему земельном участке в соответствии с изготовленным эскизным проектом и согласованиями с надзорными и эксплуатационными службами района.
По данным, содержащимся в техническом и кадастровых паспортах, выполненных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав домовладения, расположенного по указанному адресу, входят строения лит. Б, Б1, права на которые не зарегистрированы. Одновременно, Краев В.Н. на основании вышеуказанного договора значится владельцем строения лит. А (жилой дом) с указанными выше площадями, ныне снесенного.
Краев В.Н. обратился в суд с иском к администрации м.о. <адрес>Тульской области: просит признать за ним право собственности на жилой дом, общеполезной площадью 93, 2 кв.м., жилой площадью 95,8 кв.м. (лит. Б,Б1) с надворными постройками в виде сарая (лит. Г1), уборной (лит. Г2), инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, - как самовольную постройку. Краев В.Н. указал, что приобретенный им вышеуказанный жилой дом пришел в негодность в силу ветхости. В связи с этим в <адрес> г. он был снесен, и на его месте возведен новый в <адрес> года. Земельный участок под ним принадлежит Краеву В.Н. Однако зарегистрировать свои права на него возможности у истца не имеется, так как строительство произведено с отступлением от постановления главы администрации мо «Киреевский район» №, так как по данным инвентаризации общая площадь жилого дома составляет 193,2 кв.м., отсутствует разрешение на возведение жилой пристройки под лит. Б1, которая согласно эскизному проекту значилась, как холодная пристройка. Краев В.Н. проживает в данном жилом доме без регистрации в связи с отсутствием зарегистрированных прав на дом. Сохранение данного объекта не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
В судебном заседании истец Краев В.Н. заявленные требования поддержал, подтвердив все обстоятельства изложенные в исковом заявлении.
Ответчик - администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, а также третье лицо – администрация м.о. Большекалмыкское Киреевского района Тульской области, представителей в суд не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из установленных обстоятельства и приведенных правовых норм следует, что строения лит. Б, Б1 в смысле ст. 222 ГК РФ являются самовольно возведенными постройками.
Как видно из материалов дела, в <адрес> году строительство согласовано с ОАО «Ростелеком», ООО «Коммунальные ресурсы и КР», администрацией м.о. <адрес> и ОАО «МРСК Центра и Приволжья».
По выводам, содержащимся в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Стройэкспертиза», несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных строениях – в частности трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации Ии образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около строений, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений имеют непосредственное естественное освещение.
Данное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам визуального обследования состояния конструкций построек, анализа документации по нему в объеме технического паспорта, содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, с учетом позиции сторон, третьего лица, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что спорные строения произведены истцом на его средства и возведены без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.
Из установленных обстоятельств следует, что самовольное строительство осуществлено на принадлежащем истцу земельном участке в соответствии с целевым назначением участка.
Изложенное дает достаточно оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке ст. 222 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
исковые требования Краева В.Н. - удовлетворить.
Признать за Краевым В.Н. право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общеполезной площадью 193. 2 кв.м., жилой площадью 95.8 кв.м, состоящий из строений:
лит. Б – основное строение,
лит. Б1 – жилая пристройка,
с надворными постройками в виде сарая (лит. Г1), уборной (лит. Г2),
инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Большекалмыкское, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: