РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2011 года г.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1340/11 по иску Водолагиной Н.Г. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования г.Болохово Киреевского района Тульской области, Ханыкову М.И. об изменении вида жилого помещения,
установил:
Водолагина Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования г.Болохово Киреевского района Тульской области, Ханыкову М.И. об изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Первомайская, д.12, кв.2. Квартира состоит из трех жилых комнат, коридора, санузла, кухни, кладовой. Фактически принадлежащий ей объект недвижимости является частью домовладения, которое представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей. Вышеуказанная часть жилого дома расположена на земельном участке, предназначенном для ведения подсобного хозяйства. Собственником кв.1 в данном жилом доме является Ханыков М.И., который зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении. Правовой статус принадлежащего ей (Водолагиной Н.Г.) объекта недвижимости как квартиры, ущемляет ее полномочия как собственника данного жилого помещения, поскольку она лишена возможности в соответствии с законодательством РФ возводить пристройки к принадлежащей ей части дома, хозяйственные и надворные постройки на земельном участке, расположенном при спорном домовладении, а также оформить данный земельный участок в собственность. На основании изложенного просит изменить вид жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Первомайская, д.12, кв.2, признав его частью жилого дома 12 по ул.Первомайской в г.Болохово Киреевского района Тульской области.
Истец Водолагина Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрация муниципального образования г.Болохово Киреевского района Тульской области в суд своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей, исковые требования признают.
Ответчик Ханыков М.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Третьи лица, привлеченные к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, Калимулин Р.С., Незамдинова Е.Г., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Ильясовой М.Р., Калимулина М.Р. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Как установлено судом и следует из материалов дела собственником кв.2 в д.12 по ул.Первомайской в г.Болохово Киреевского района Тульской области общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 47,8 кв.м. является Водолагина Н.Г., которая зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении совместно с дочерью Незамдиновой Е.Г., зятем Калимулиным Р.С., несовершеннолетними внуками Ильясовой М.Р., Калимулиным М.Р. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «АлюрСтрой» от 19.10.2011 г., выпиской из домовой книги, выпиской из финансового счета №, копией паспорта истца.
Собственником кв.1 в д.12 по ул.Первомайской в г.Болохово Киреевского района Тульской области является Ханыков М.И., зарегистрированный и проживающий в указанном жилом помещении. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 71-АА №, справкой ООО «АлюрСтрой» от 19.10.2011 г.
В соответствии с представленным техническим паспортом жилого помещения, принадлежащего Водолагиной Н.Г., расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Первомайская, д.12, кв.2, а также планом на весь объект недвижимости (домовладение 12), фактически спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – двухквартирного жилого дома, имеет общую площадь 71,9 кв.м., жилую площадь 49,2 кв.м., состоит из строения лит.А (№ 1 – коридор площадью 8,7 кв.м.; № 2- жилая комната площадью 11,0 кв.м.; № 3- жилая комната площадью 20,5 кв.м.; № 4- жилая комната площадью 17,7 кв.м.; № 5- санузел площадью 3,5 кв.м.; № 6– кухня площадью 9,9 кв.м.; № 7-кладовая площадью 0,6 кв.м.), имеет отдельный вход, сообщения с квартирой 1 в данном жилом доме отсутствуют. Обе квартиры полностью изолированы друг от друга.
Также из технического паспорта усматривается, что общая площадь квартиры увеличилась на 1,5 кв.м., жилая площадь увеличилась на 1,4 кв.м. за счет сноса печей.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с представленным техническим заключением ООО «Стройэкспертиза» № 0866 от 26.10.2011 г., состояние конструкций перепланированной кв.2 удовлетворительное; перепланировка квартиры не нарушает требований, предъявляемых к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции; так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной кв.2 в д.12 по ул.Первомайской в г.Болохово Киреевского района Тульской области в нормативном режиме.
Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Первомайская, д.12, кв.2, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается соответствующим уведомлением № 71/11-70971 от 22.08.2011 г.
Учитывая вышеизложенное судом установлено, что д.12 по ул.Первомайской в г.Болохово Киреевского района Тульской области состоит из двух обособленных жилых помещений – квартир №№ 1 и 2. Обе квартиры представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется, следовательно, указанный дом не является многоквартирным, а входящее в его состав жилое помещение – квартира 2, принадлежащая Водолагиной Н.Г., по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные Водолагиной Н.Г. исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Водолагиной Н.Г. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования г.Болохово Киреевского района Тульской области, Ханыкову М.И. об изменении вида жилого помещения удовлетворить.
Признать квартиру 2 в доме 12 по ул.Первомайской в г.Болохово Киреевского района Тульской области частью жилого дома 12 в по ул.Первомайской в г.Болохово Киреевского района Тульской области, общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., состоящей из строения лит.А (№ 1 – коридор площадью 8,7 кв.м.; № 2- жилая комната площадью 11,0 кв.м.; № 3- жилая комната площадью 20,5 кв.м.; № 4- жилая комната площадью 17,7 кв.м.; № 5- санузел площадью 3,5 кв.м.; № 6– кухня площадью 9,9 кв.м.; №7-кладовая площадью 0,6 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий