РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2011 года г.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием представителя истца Ереминой А.Д. по доверенности Коршуновой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1251/11 по иску Ереминой А.Д. к администрации муниципального образования Богучаровское Киреевского района Тульской области, Баранову С.В., Баранову В.В. об установлении факта, имеющего юридическое значение, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
установил:
Еремина А.Д. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Богучаровское Киреевского района Тульской области, Баранову С.В., Баранову В.В. об установлении факта, имеющего юридическое значение, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, указывая в обоснование заявленных требований на то, что она и Баранова Н.И. являются владельцами жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Качан, д.28 с надворными постройками при нем, общей площадью 112,5 кв.м., в том числе жилой площадью 79,8 кв.м. Однако их право собственности на указанный жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В течение всего времени проживания в указанном жилом доме она и Баранова Н.И. содержали его в надлежащем состоянии, охраняли от посягательств, несли расходы по содержанию. Спорный жилой дом фактически состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений с отдельными входами, не имеющими между собой мест общего пользования, к каждому жилому помещению прилегает земельный участок, предоставленный в собственность, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Она (Еремина А.Д.) владеет и пользуется частью жилого дома, состоящей из строений: лит.А (№ 3 -жилая комната площадью 25,1 кв.м., №4 -жилая комната площадью 6,4 кв.м.; № 5- жилая комната площадью 7,8 кв.м.); жилой пристройки лит.А2 площадью 16,9 кв.м.; веранды лит.а1; террасы лит.а2; а также надворными постройками: двумя сараями лит.Г, Г1 и погребом лит.Г4. Фактический порядок пользования помещениями жилого дома сложился много лет назад, расположение помещений данного дома позволяет на практике произвести реальный раздел домовладения в натуре и выделить ей в собственность вышеуказанную часть жилого дома с надворными постройками. Один из собственников спорного домовладения – Баранова Н.И., умерла 22.09.2010 г. Наследниками по завещанию к имуществу умершей являются ее сыновья – Баранов С.В. и Баранов В.В., до настоящего периода времени не оформившие свои наследственные права в установленном законом порядке. На основании изложенного просит установить, что домовладение 28 в дер.Качан Киреевского района Тульской области состоит из двух изолированных частей; прекратить право общей долевой собственности на домовладение 28 в дер.Качан Киреевского района Тульской области; признать за Ереминой А.Д. право собственности на часть жилого дома 28 в дер.Качан Киреевского района Тульской области, состоящую из строений: лит.А (№ 3 -жилая комната площадью 25,1 кв.м., №4 -жилая комната площадью 6,4 кв.м.; № 5- жилая комната площадью 7,8 кв.м.); жилой пристройки лит.А2 площадью 16,9 кв.м.; веранды лит.а1; террасы лит.а2, а также на надворные постройки: сараи лит.Г, Г1 и погреб лит.Г4.
Истец Еремина А.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, доверила свои интересы представлять Коршуновой Е.И.
В судебном заседании представитель истца Ереминой А.Д. по доверенности Коршунова Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просила их удовлетворить, считая законными и обоснованными. Дополнительно пояснила, что Еремина А.Д. и Баранова Н.И. владели и пользовались д.28 в дер.Качан Киреевского района Тульской области на праве общей долевой собственности. Однако документы о выделении им указанного жилого дома не сохранились ввиду давности лет. Свое право собственности в установленном порядке Еремина А.Д. и Баранова Н.И. не зарегистрировали. В настоящее время сделать это невозможно в связи с отсутствием необходимых документов. Еремина А.Д. зарегистрирована и постоянно проживает в указанном доме. Баранова Н.И., умершая 22.09.2010 г. тоже постоянно и по день смерти проживала в д.28 в дер.Качан Киреевского района. Каждая из них являлись долевыми собственниками спорного домовладения, поскольку проживали в изолированных жилых помещениях, реально отделенных друг от друга, имеющих отдельные входы, свои надворные постройки и земельные участки, не имеющих мест общего пользования. Еремина А.Д. и Баранова Н.И. имели свои семьи, не вели общего хозяйства. Каждая из них владела и пользовалась своей частью жилого дома, несла расходы по ее содержанию.
Ответчики Баранов С.В., Баранов В.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
Ответчики администрация муниципального образования Богучаровское Киреевского района Тульской области, а также привлеченная к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей, исковые требования признают.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца Ереминой А.Д. по доверенности Коршуновой Е.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Качан, д.28, принадлежит на праве общей собственности Ереминой А.Д. и Барановой Н.И. Данные обстоятельства достоверно подтверждаются выпиской из похозяйственной книги № 5; выпиской из постановления главы администрации муниципального образования Богучаровское Киреевского района Тульской области о присвоение дому номера от 16.04.2009 г. № 16.
Однако право на указанное домовладение в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Киреевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» № 01-08/872 от 17.10.2011 г.; уведомлением Управления Росреестра по Тульской области от 03.11.2011 г. № 12/007/2011-243; техническим и кадастровым паспортами на спорное домовладение. Причем, как усматривается из технического паспорта, правообладателями спорного домовладения являются Баранова Н.И. и Еремина А.Д.
Как усматривается из справок администрации муниципального образования Богучаровское Киреевского района Тульской области от 27.09.2011 г. №№ 2041, 2042 Еремина А.Д. зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу одна, Баранова Н.И. также постоянно была зарегистрирована по названному адресу.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Ереминой А.Д. принадлежит земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Качан. Данная информация содержится также в выписке из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о смерти II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ, Баранова Н.И. умерла 22.09.2010 г. Последняя постоянно и по день смерти проживала по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Качан, д.28, одна, что подтверждается справкой администрации муниципального образования Богучаровское Киреевского района Тульской области от 27.09.2011 г. № 2042.
Наследниками к имуществу Барановой Н.И. являются ее дети - сыновья Баранов В.В. и Баранов С.В. Супруг Барановой Н.И.– Баранов В.Е. умер при жизни последней. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении Баранова В.В. II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное); свидетельством о рождении Баранова С.В. I-ШЗ № от ДД.ММ.ГГГГ; копией записи акта о браке между Вороновой Н.И. и Барановым В.Е. № от ДД.ММ.ГГГГ
Из представленных сообщений нотариусов Киреевского нотариального округа Тульской области Рогожниковой И.Н. от 17.10.2011 г. № 684, Быковской О.И. от 18.10.2011 г. № 02-06/436, Ломакиной Т.Е. от 25.10.2011 г. № 550 следует, что наследственного дела к имуществу Барановой Н.И. не имеется.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд рассматривает дела, в том числе, дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов. Таким образом, перечень дел об установлении фатов, имеющих юридическое значение, не является исчерпывающим.
В силу ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Согласно представленному техническому паспорту общая площадь принадлежащего Ереминой А.Д. и Барановой Н.И. домовладения, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Качан, д.28, составляет 129,9 кв.м., общая площадь жилого помещения – 112,5 кв.м., жилая площадь - 79,8 кв.м.
На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Как установлено в судебном заседании, усматривается из материалов дела и подтверждено представителем истца, Еремина А.Д. занимает, владеет и пользуется частью жилого дома 28 в дер.Качан Киреевского района Тульской области, состоящей из строений: лит.А (3 -жилая комната площадью 25,1 кв.м., 4 -жилая комната площадью 6,4 кв.м.; 5- жилая комната площадью 7,8 кв.м.); жилой пристройки лит.А2 площадью 16,9 кв.м.; веранды лит.а1; террасы лит.а2, с надворными постройками: сараями лит.Г, Г1 и погребом лит.Г4. Баранова Н.И., в свою очередь, занимала, владела и пользовалась частью указанного жилого дома, состоящей из строений: лит.А (1- жилая комната, площадью 14,8 кв.м.; 2-жилая комната, площадью 25,7 кв.м.); лит.А1 - жилая пристройка площадью 15,8 кв.м.; лит.а – веранда, с надворными постройками: двумя сараями, навесом, уборной.
Исходя из данных представленных технического и кадастрового паспортов жилого помещения и установленных судом обстоятельств, фактически д.28 в дер.Качан Киреевского района Тульской области состоит из двух обособленных жилых помещений. Обе части жилого дома представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется. Таким образом, по своим характеристикам спорное жилое помещение относится к такому виду жилых помещений как часть жилого дома. Доказательств обратного не имеется.
Поскольку образование общей совместной собственности допускается лишь в случаях, предусмотренных законом, и к тому же круг участников такой собственности строго определен, в законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственность на имущество предполагается долевой. Основания возникновения общей долевой собственности законодательством исчерпывающе не определены. Она может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а также в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности. Круг участников общей долевой собственности законом не ограничен.
Учитывая изложенное, исходя из сложившегося порядка пользования спорным домовладением двумя разными семьями, не ведущими общего хозяйства, имеющими в пользовании свои надворные постройки и земельные участки, спорное домовладение находилось в общей долевой собственности Ереминой А.Д. и Барановой Н.И., что и было подтверждено представителем истца, и доказательств обратного суду не представлено. Тот факт, что документы о предоставлении спорного домовладения в долевую собственность не сохранились, не может умалять права Ереминой А.Д. как сособственника жилого помещения.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным выделить в собственность Ереминой А.Д. вышеуказанные строения, прекратив право общей долевой собственности на домовладение 28 в дер.Качан Киреевского района Тульской области.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные Ереминой А.Д. исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Ереминой А.Д. к администрации муниципального образования Богучаровское Киреевского района Тульской области, Баранову С.В., Баранову В.В. об установлении факта, имеющего юридическое значение, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.
Установить, что домовладение 28 в дер.Качан Киреевского района Тульской области состоит из двух изолированных частей.
Признать за Ереминой А.Д. право собственности на часть жилого дома 28 в дер.Качан Киреевского района Тульской области, состоящую из строений лит.А (№ 3 -жилая комната площадью 25,1 кв.м., №4 -жилая комната площадью 6,4 кв.м.; № 5- жилая комната площадью 7,8 кв.м.); жилой пристройки лит.А2 площадью 16,9 кв.м.; веранды лит.а1; террасы лит.а2, с надворными постройками: сараями лит.Г, Г1, погребом лит.Г4., прекратив право общей долевой собственности на домовладение 28 в дер.Качан Киреевского района Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий