РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2011 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием истца Разинкова С.В., также представителя ответчика администрации МО Киреевский район Тульской области – Амочкиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разинкова С.В. к администрации муниципального образования Приупское Киреевского района Тульской и администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
у с т а н о в и л:
Разинков С.В. обратился в суд с иском к администрации МО Приупское Киреевского района и администрации МО Киреевский район Тульской области, в котором первоначально просил обязать ответчиков предоставить вне очереди благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому.
Впоследствии Разинков С.В. уточнил заявленные исковые требования, просит признать за ним право пользования на условиях найма с 01.01.2002 г., а с 01.03.2005 г. – на условиях социального найма жилым помещением – квартирой №6, расположенной в доме №3 по ул.Луговой в пос.Сеченский Киреевского района Тульской области.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он проживает в квартире №6, расположенной в доме №3 по ул.Луговой пос.Сеченский Киреевского района Тульской области. В 2001 г. указанный жилой дом был признан ветхим. В настоящее время для получение иного благоустроенного жилья по договору социального найма, ему необходимо подтвердить право на проживание в указанном жилом помещении на основании договору социального найма, поскольку документы, подтверждающие выделение жилья в установленном законом порядке, у него отсутствуют.
В судебном заседании Разинков С.В. уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации МО Киреевский район Тульской области по доверенности – Амочкина О.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Представитель соответчика администрации МО Приупское Киреевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика администрации МО Киреевский район, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Разинков С.В. проживает в квартире №6 в доме №3, расположенном по ул.Луговой пос.Сеченский Киреевского района Тульской области с 06.02.2009 г., ранее был зарегистрирован по тому же адресу с 1980 г. по 2008 г., что подтверждается выпиской из домовой книги, а также справкой управляющей жилищной организации ООО «Управляющая компания «КомСервис» и поквартирной карточкой.
Площадь указанного жилого помещения составляет 51,9 кв.м., что подтверждается выпиской из лицевого счета, открытого ООО «Управляющая компания «КомСервис».
В соответствии с архивной справкой № от 06.10.2011 г. решение исполнительного комитета Приупского поселкового Совета народных депутатов Киреевского района Тульской области на выделение квартиры по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Сеченский, ул.Луговая, дом №3,квартира №6 ФИО1 в архив на хранение не поступали.
При определении оснований, на которых истец проживает в данном жилом помещении, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в различных редакциях до 01.03.2005 г., жилищный фонд включал в себя: государственный фонд, общественный фонд, фонд жилищно-строительных кооперативов, индивидуальный фонд, а также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям.
Исходя из положений ст.ст.50, 51 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.
По смыслу приведенных положений закона, основанием для заключения договора найма жилого помещения являлся ордер, который у истца отсутствует. Суд полагает, что именно отсутствие ордера препятствовало заключению договора найма жилого помещения между истцами и жилищно-эксплуатационной организацией, поскольку жильцы оплачивали коммунальные услуги и вносили плату за квартиру, то есть фактически исполняли обязанности нанимателя жилого помещения, установленные ст.55 ЖК РСФСР (с 01.03.2005 г. – ст.67 ЖК РФ).
При этом сведений о принадлежности указанного жилого помещения к индивидуальному жилому фонду, либо фонду жилищно-строительных кооперативов, либо его отнесения к государственно-колхозным или иным государственно-кооперативным объединениям, у суда не имеется.
Из сообщения Управления Росреестра по Тульской области от 10.10.2011 г. следует, что право собственности на какие-либо жилые помещения за истцом не зарегистрировано.
Из выписки из лицевого счета следует, что занимаемое истцом спорное жилое помещение общей площадью 51,9 кв.м. находится в муниципальной собственности.
Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец в период с момента регистрации и до настоящего времени, фактически проживал в спорном жилом помещении именно на условиях договора найма жилого помещения, а указанный договор не был заключен с ними по независящим от воли сторон обстоятельствам.
Согласно положениям Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
При этом Жилищный кодекс РФ исключил ранее предусмотренный ЖК РСФСР порядок предоставления гражданам жилых помещений на условиях найма, установив иной порядок предоставления жилых помещений, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду – на условиях социального найма (ст.60 ЖК РФ).
В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РФ жилые помещения, относящиеся к государственному жилищному фонду или муниципальному жилищному фонду, передаются нанимателю во владение и пользование на условиях социального найма.
07.07.2010 г. между администрацией МО Приупское Киреевского района и Разинковым С.В. был заключен договор социального найма спорного жилого помещения.
Таким образом, в период на 01.01.2002 г. Разинков С.В. г. фактически проживал в жилом помещении на условиях найма, а с 01.03.2005 г. – на условиях договора социального найма, который и был заключен с ним в последующем администрацией МО Приупское Киреевского района.
Частью 1 ст.63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Разинкова С.В. о признании за ним права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Разинкова С.В. удовлетворить.
Признать за Разинковым С.В. право пользования на условиях договора найма на период 01.01.2002 г., а с 01.03.2005 г. по настоящее время – на условиях социального найма, жилым помещением общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., расположенным по адресу: Тульская область, Киреевский район, поселок Сеченский, улица Луговая, дом №3, квартира №6.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья