Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2011 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Ивановой Н.В.,
с участием:
представителя истца согласно доверенности Четайкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1303/2011 по иску Прокопука А.Е. к администрации муниципального образования Киреевский район, Серегиной М.Ю. о признании права собственности на самовольные постройки,
у с т а н о в и л :
истец Прокопук А.Е. обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.
Он является собственником части жилого дома под № 28 по улице Парковой в посёлке Серебряные Ключи Киреевского района Тульской области, на основании повторного свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от 17 июня 2003 года.
Указанный объект недвижимости расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью 896 кв.м.
Собственником другой части дома является Серегина М.Ю.
В 2011 году истец самовольно возвёл: часть жилой пристройки (лит. А1), мансарду (над лит. А), веранду (лит. а1).
В настоящее время истец получил заключение о технической возможности эксплуатации самовольно возведённых построек, в связи с чем, ему необходимо признать за собой право собственности на часть жилой пристройки (лит. А1), мансарду (над лит. А), веранду (лит. а1), расположенные по адресу: Тульская область, Киреевский район, посёлок Серебряные Ключи, ул. Парковая, дом № 28.
Истец Прокопук А.Е. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Серегина М.Ю., третье лицо Колосков Ю.А. не явились, извещены надлежащим образом.
Серегина М.Ю. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, при этом заявленные требования признаёт в полном объеме.
От Колоскова Ю.А. поступила телефонограмма, в которой он также просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.
Ответчик – администрация муниципального образования Киреевский район, третье лицо – Департамент имущественных и земельных отношений по Тульской области, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.
В письменном отношении ответчик просил рассмотреть дело без участия их представителя, при этом ответчик исковые требования признаёт.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше не явившихся лиц.
Представитель истца согласно доверенности Четайкина Е.А. в суде исковые требования поддержала в полном объёме.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что в соответствии со статьёй 39 ГПК РФ письменное признание иска ответчиками – администрацией муниципального образования Киреевский район, Серегиной М.Ю. следует принять, поскольку это не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц.
Право представителя ответчика администрации муниципального образования Киреевский район на признание иска специально оговорено в доверенности, заверенная копия которой имеется в деле.
На основании части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Исковые требования Прокопука А.Е. основаны на законе.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора дарения от 8 апреля 1999 года Прокопук А.Е. является собственником части жилого дома под № 28 общей площадью 93,6 кв.м., в том числе жилой площадью 55,0 кв.м. по улице Парковой в посёлке Серебряные Ключи Киреевского района Тульской области, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права № от 17 июня 2003 года, выданного взамен свидетельства № № от 12 апреля 1999 года, Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
Из технического паспорта, выданного 7 сентября 2011 года Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что по состоянию на указанную дату общая площадь, принадлежащей истцу части жилого дома под № 28 по улице Парковой в посёлке Серебряные Ключи Киреевского района Тульской области составляет – 136,6 кв.м., жилая – 77,7 кв.м., подсобная – 58,9 кв.м.
Согласно примечанию к техническому паспорту, общая площадь увеличилась на 43,0 кв.м., в том числе на 15,6 кв.м. за счёт самовольно возведенной части жилой пристройки (лит. А1), на 26,0 кв.м. за счёт самовольно возведенной мансарды (над лит. А) и на 1,4 кв.м. за счет самовольной перепланировки, жилая площадь увеличилась на 24,2 кв.м. за счёт самовольно возведенной мансарды (над лит. А), уменьшилась на 1,5 кв.м. за счёт самовольной перепланировки.
Как следует из технического заключения №/СТЭ состояния конструктивных элементов жилой пристройки (лит А1), мансарды (над лит. А), веранды (лит. а1), расположенных по адресу: Тульская область, Киреевский район, посёлок Серебряные Ключи, ул. Парковая, дом № 28, составленного 11 октября 2011 года обществом с ограниченной ответственностью «ТулЭкспертСтрой», строения из однородных конструкций. Основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии, о чём свидетельствует общий и внутренний вид строения. Отсутствие видимых деформаций: трещин в местах примыкания к основному строению, прогибы бруса, нарушений покрытий не зафиксировано. Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несёт опасности жизнедеятельности человека. На основании проведённого обследования и с учётом того, что все строения построены без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строений, расположенных по адресу: Тульская область, Киреевский район, посёлок Серебряные Ключи, ул. Парковая, дом № 28, находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока.
В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что самовольные постройки: жилая пристройка (лит А1), мансарда (над лит. А), веранда (лит. а1) возведены на принадлежащем истцу Прокопуку А.Е. земельном участке площадью 896 кв.м. с кадастровым номером №, относящемся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: Тульская область, Киреевский район, посёлок Серебряные Ключи, ул. Парковая, дом № 28, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №, выданным 17 октября 2003 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
Анализируя приведённую выше совокупность доказательств и правовых норм, суд приходит к убеждению в том, что:
принадлежащее истцу жилое помещение в силу положений статьи 29 ЖК РФ следует оставить в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью;
на основании статьи 221 ГК РФ следует сохранить самовольно возведённые постройки: часть жилой пристройки (лит А1), мансарду (над лит. А), веранду (лит. а1), и признать за истцом право собственности на них, поскольку эти постройки возведены на принадлежащем истцу земельном участке, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исковые требования Прокопука А.Е. подлежат удовлетворению в полном объёме как основанные на законе и подтверждённые документально.
Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
принять признание иска ответчиками – администрацией муниципального образования Киреевский район, Серегиной М.Ю..
Исковые требования Прокопука А.Е. удовлетворить.
Сохранить принадлежащее Прокопуку А.Е. жилое помещение – часть жилого дома под № 28 (лит. А) по улице Парковой в посёлке Серебряные Ключи Киреевского района Тульской области в перепланированном состоянии.
Сохранить самовольно возведённые к указанной части жилого дома часть жилой пристройки (лит. А1), мансарду (над лит. А), веранду (лит. а1).
Признать за Прокопуком А.Е. право собственности на самовольно возведённые к названной выше части жилого дома часть жилой пристройки (лит. А1), мансарду (над лит. А), веранду (лит. а1).
Считать площадь части жилого дома под № 28 по улице Парковой в посёлке Серебряные Ключи Киреевского района Тульской области равной: общую – 136,6 кв.м., жилую – 77,7 кв.м., подсобную – 58,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: Д.Н.Феоктистов