РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2011 года, г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.
при секретаре Петуховой Д.А.,
с участием представителя истцов Гладилиной И.И. и Александровой Н.И. – Астаховой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладилиной И.И. и Александровой Н.И. к администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Гладилина И.И. и Александрова Н.И. обратились с иском к администрации м.о. г. Болохово Киреевского района, в котором просят установить факт владения и пользования ФИО2, Гладилиной И.И., Александровой Н.И. жилым помещением по адресу: г. Болохово Киреевского района Тульской области, ул. Заводская, д.7, кв.2, общей площадью 53,7 кв.м, в том числе жилой площадью 37 кв.м; сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Требования обоснованы в иске следующим. Жилое помещение по адресу: г. Болохово Киреевского района Тульской области, ул. Заводская, д.7, кв.2, в 1993 году было передано в совместную собственность ФИО2, Гладилиной И.И. и Александровой Н.И. в октябре 2006 года ФИО2 умер. При оформлении открывшегося наследства выяснилось, что в правоустанавливающих документах неправильно указана площадь квартиры – приведены сведения о площади квартиры №1 этого же дома, которая принадлежит Казьмину В.Д. и Казьминой М.Т., - общая площадь 54,1 кв.м, жилая площадь 38 кв.м. В действительности на момент приватизации общая площадь квартиры №2 составляла 53,7 кв.м, жилая площадь – 37 кв.м. В настоящее время, в результате перепланировки данного жилого помещения – вместо холодной пристройки была создана теплая пристройка - общая площадь квартиры составляет 66,4 кв.м, жилая площадь осталась прежней – 37 кв.м и составила 17,5 кв.м. Свидетельство о праве на наследство было выдано нотариусом, однако, право не регистрируется из-за несоответствия площади квартиры.
Определением от 10.11.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Гладилину А.А..
В судебном заседании представитель истцов – Астахова Л.Д. иск просила удовлетворить по указанным в нём основаниям, пояснила, что истцам принадлежит квартира №2 в доме №7 по ул. Заводская г. Болохово, расположенная в левой части жилого дома, если смотреть с улицы Заводская.
Ответчиком, администрацией м.о. г. Болохово Киреевского района, и третьими лицами – Казьминым В.Д., Казьминой М.Т. и Гладилиным А.А. – представлены заявления о рассмотрении дела без их участия, против иска не возражают.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из договора передачи от 01.03.1993 года № следует, что жилое помещение по адресу: г. Болохово Киреевского района Тульской области, ул. Заводская, д.7, кв.2, передано в совместную собственность ФИО2, Гладилиной И.И. и Александровой Н.И.. При этом, общая площадь данной квартиры указана в размере 54,1 кв.м, жилая площадь – 38 кв.м.
ФИО2 умер 03.10.2006 года (свидетельство о смерти №).
Сделкой, удостоверенной 01.09.2011 года нотариусом Рогожниковой И.Н., определено, что в праве собственности на жилое помещение по адресу: г. Болохово Киреевского района Тульской области, ул. Заводская, д.7, кв.2, общей площадью 54,1 кв.м, в том числе жилой площадью 38 кв.м, Гладилиной И.И., Александровой Н.И. и ФИО2 принадлежит по 1/3 доле.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство, удостоверенном 01.09.2011 года нотариусом Рогожниковой И.Н., 1/3 доля ФИО2 в праве собственности на данное жилое помещение перешла к его супруге Гладилиной И.И. и его внуку Гладилину А.А. в равных долях, то есть по 1/6 доле в праве собственности на квартиру.
Жилое помещение по адресу: г. Болохово Киреевского района Тульской области, ул. Заводская, д.7, кв.1, общей площадью 53,7 кв.м, в том числе жилой площадью 37 кв.м, передано в совместную собственность Казьмину В.Д., Казьминой М.Т. и ФИО8, что следует из договора передачи от 01.03.1993 года №.
В исследованном судом инвентарном деле № на жилой дом по адресу: г. Болохово Киреевского района Тульской области, ул. Заводская, д.7, имеется карточка на данное домовладение, заполненная 06.02.1959 года, поэтажный план основного строения и экспликация к поэтажному плану строения, из которых следует, что в данном доме (лит.А) имеются две квартиры: квартира №1 расположена в левой части здания (со стороны ул. Заводская), квартира №2 – в правой части здания.
Квартира №1 состоит из помещений: коридор площадью 6,3 кв.м, кухня площадью 5,5 кв.м, ванная площадью 4,2 кв.м, жилые комнаты площадью 9,7 кв.м, 17 кв.м и 10,2 кв.м, то есть общая площадь – 52,9 кв.м, жилая – 36,9 кв.м.
Квартира №2 состоит из помещений: коридор площадью 5,6 кв.м, кухня площадью 5,2 кв.м, ванная площадью 4,5 кв.м, жилые комнаты площадью 9,8 кв.м, 18 кв.м и 10,2 кв.м, то есть общая площадь – 53,3 кв.м, жилая – 38 кв.м.
План строения лит.А, выполненный 19.05.1971 года содержит иную характеристику квартир: квартира №1 состоит из помещений: коридор площадью 5,8 кв.м, кухня площадью 5,5 кв.м, ванная площадью 4,2 кв.м, жилые комнаты площадью 9,7 кв.м, 17,1 кв.м и 10,2 кв.м, то есть общая площадь – 52,5 кв.м, жилая – 37 кв.м; квартира №2 состоит из помещений: коридор площадью 5,2 кв.м, кухня площадью 5 кв.м, ванная площадью 4,5 кв.м, жилые комнаты площадью 9,8 кв.м, 18 кв.м и 10,2 кв.м, то есть общая площадь – 52,7 кв.м, жилая – 38 кв.м
В соответствии с изменениями, внесенными 11.04.1974 года органом технической инвентаризации в экспликацию к плану строения, квартира №1 состоит из помещений: коридор площадью 5,8 кв.м, кухня (площадь указана в двух значениях - 5,5 (зачеркнуто красным 14.06.2011г.) и 6,2 кв.м, ванная площадью 4,2 кв.м, шкаф площадью 0,5 кв.м, жилые комнаты площадью 9,7 кв.м, 17,1 кв.м и 10,2 кв.м, то есть общая площадь – 53 (зачеркнуто) и 53,7 кв.м, жилая – 37 кв.м; квартира №2 состоит из помещений: коридор площадью 5,2 кв.м, кухня площадью 6 кв.м, ванная площадью 4,5 кв.м, шкаф площадью 0,4 кв.м, жилые комнаты площадью 9,8 кв.м, 18 кв.м и 10,2 кв.м, то есть общая площадь – 54,1 кв.м, жилая – 38 кв.м.
Таким образом, к моменту приватизации в марте 1993 года в жилом доме по адресу: г. Болохово Киреевского района Тульской области, ул. Заводская, д.7, имелись по данным технической инвентаризации квартира №1 общей площадью 53,7 кв.м, жилой – 37 кв.м, и квартира №2 общей площадью 54,1 кв.м, жилой 38 кв.м, которые и были переданы в собственность лицам, проживавшим в этих квартирах.
14 июня и 8 сентября 2011 года были внесены изменения в характеристику данного жилого дома: квартира, расположенная в левой части дома обозначена под №2, квартира в правой части дома обозначена под №1, то есть нумерация квартир поменялась. Изменились также площади квартир: квартира №1 состоит из помещений: коридор площадью 5,2 кв.м, кухня площадью 6 кв.м, ванная площадью 4,5 кв.м, жилые комнаты площадью 9,8 кв.м, 18 кв.м и 10,2 кв.м, шкаф площадью 0,4 кв.м (данные помещения расположены в строении лит.А), коридор площадью 12,3 кв.м в пристройке лит.А2, то есть общая площадь – 66,4 кв.м, жилая – 38 кв.м; квартира №2 состоит из помещений: коридор площадью 5,8 кв.м, кухня площадью 6,2 кв.м, ванная площадью 4,2 кв.м, жилые комнаты площадью 9,7 кв.м, 17,1 кв.м и 10,2 кв.м, шкаф площадью 0,5 кв.м (все эти помещения находятся в строении лит.А), коридор площадью 12,7 кв.м в пристройке лит.А1, то есть общая площадь – 66,4 кв.м, жилая – 37 кв.м
Анализ данных технической инвентаризации 2011 года и 1974 года приводит суд к выводу о том, что площади помещений, расположенных в лит.А и составляющих характеристику квартиры №1 и квартиры №2 (до перепланировки – возникновения жилых пристроек лит.А1 и лит.А2, на момент приватизации квартир), точно соответствуют площадям помещений, расположенных в лит.А и составляющих характеристику квартиры №2 и квартиры №1 в 2011 году.
Согласно справкам ООО «АлюрСтрой», выписке из домовой книги, в жилом помещении по адресу: г. Болохово Киреевского района Тульской области, ул. Заводская, д.7, кв.2, проживают Гладилина И.И. и Александрова Н.И., в жилом помещении по адресу: г. Болохово Киреевского района Тульской области, ул. Заводская, д.7, кв.1, проживают Казьмин В.Д. и Казьмина М.Т.
Следовательно, квартира №2 к моменту передачи её в собственность ФИО2, Гладилиной И.И. и Александровой Н.И. должна была иметь характеристику квартиры №1, приведенную в данных технической инвентаризации на 11.04.1974 года: состоит из помещений: коридор площадью 5,8 кв.м, кухня площадью 6,2 кв.м, ванная площадью 4,2 кв.м, шкаф площадью 0,5 кв.м, жилые комнаты площадью 9,7 кв.м, 17,1 кв.м и 10,2 кв.м, то есть общая площадь – 53,7 кв.м, жилая – 37 кв.м.
Значит, требование об установлении факта владения и пользования ФИО2, Гладилиной И.И., Александровой Н.И. жилым помещением по адресу: г. Болохово Киреевского района Тульской области, ул. Заводская, д.7, кв.2, общей площадью 53,7 кв.м, в том числе жилой площадью 37 кв.м, подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исследованное судом техническое заключение ООО «ТулЭкспертСтрой» № от 03.11.2011, позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка жилого помещения по адресу: г. Болохово Киреевского района Тульской области, ул. Заводская, д.7, кв.2, соответствует установленным требованиям, то есть жилое помещение в перепланированном состоянии может эксплуатироваться по назначению, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан.
Ответчик - администрация муниципального образования г. Болохово Киреевского района (орган местного самоуправления, уполномоченный давать разрешение на перепланировку жилого помещения), третьи лица – собственники второй квартиры, расположенной в жилом доме, не возражают против сохранения квартиры №2 в перепланированном состоянии.
Установление данных обстоятельств приводит суд к выводу о том, что иск и в части требования о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Болохово Киреевского района Тульской области, ул. Заводская, д.7, кв.2, в перепланированном состоянии, как квартиры общей площадью 66,4 кв.м, в том числе жилой площадью 37 кв.м, подлежит удовлетворению.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению полностью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Гладилиной И.И. и Александровой Н.И. удовлетворить полностью.
Установить факт владения и пользования ФИО2, Гладилиной И.И., Александровой Н.И. жилым помещением по адресу: г. Болохово Киреевского района Тульской области, ул. Заводская, д.7, кв.2, общей площадью 53,7 кв.м, в том числе жилой площадью 37 кв.м.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Болохово Киреевского района Тульской области, ул. Заводская, д.7, кв.2, в перепланированном состоянии, как квартиры общей площадью 66,4 кв.м, в том числе жилой площадью 37 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тульский областной суд через Киреевский районный суд.
Председательствующий