РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2011 года г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
с участием истца Кретининой С.П.,
ответчика Салаховой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1290/11 по иску Кретининой С.П. и Зуева А.И. к администрации муниципального образования Киреевский район и Салахову А.А. об изменении вида жилого помещения,
установил:
Кретинина С.П. и Зуев А.И. обратились с иском, в котором просят изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: п. Головлинский Киреевского района Тульской области, ул. Кл. Цеткин, д.5а, кв.2, признав его частью жилого дома, сохранить в перепланированном состоянии данное жилое помещение.
Свои требования истцы обосновывает следующим. Кретининой С.П. и Зуеву А.И. в долевую собственность передано жилое помещение – трехкомнатная квартира по адресу: п. Головлинский Киреевского района Тульской области, ул. Кл. Цеткин, д.5а, кв.2, общей площадью 52,8 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м. Несколько лет назад они, не зная установленного порядка, без предварительного разрешения произвели перепланировку данного жилого помещения: снесли холодную пристройку лит.а3; сделали порожки перед входом; между кухней (ранее площадью 7,5 кв.м), жилой комнатой (ранее –14,9 кв.м.) и коридором (ранее –6,0 кв.м.) убрали перегородки, в результате организовали жилую комнату площадью 18,8 кв.м. и кухню площадью 10,8 кв.м, установив между ними перегородку; между двумя жилыми комнатами (ранее – 12,1 кв.м и 12,3 кв.м: передвинули перегородку, в результате образовалась жилая комната площадью 15,3 кв.м и санузел площадью 8,5 кв.м. В результате увеличилась общая площадь жилого помещения до 53,4 кв.м, жилая площадь уменьшилась до 34,1 кв.м, поскольку осталось две жилые комнаты, подсобная увеличилась до 19,3 кв.м. В настоящее время они согласовали перепланировку с соответствующими организациями, получили экспертное заключение о том, что перепланированное жилое помещение соответствует установленным требованиям. Фактически жилое помещение является частью отдельно стоящего жилого дома, предназначенного для проживания двух семей, к которому примыкают земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, где расположены надворные постройки. После изменения вида жилого помещения истцы получат возможность осуществлять перестройку своего жилья.
Определением Киреевского районного суда от 31 октября 2011 года произведена замена ответчика Салахова А.Н. на ответчиков Салахову Л.Н. и Салахова Е.А.
В судебном заседании истец Кретинина С.П. иск просила удовлетворить по указанным в нём основаниям.
Ответчик Салахова Л.Н. в судебном заседании исковые требования Кретининой С.П. и Зуева А.И. признала, пояснила, что она приняла наследство, открывшееся после смерти Салахова А.Н., которому принадлежала именно часть жилого дома №5а по ул. К.Цеткин в п. Головлинский, поэтому она заинтересована в том, чтобы и квартира №2 стала частью дома.
Истцом Зуевым А.И. представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, иск поддерживает.
Ответчиками, администрацией м.о. Киреевский район, Салаховым Е.А., представлены заявления о рассмотрении дела без их участия и признании иска.
Третьим лицом, ООО «Управляющая компания «КомСервис» представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, относительно исковых требований не возражают.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истца Кретининой С.П., ответчика Салаховой Л.Н., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленных свидетельств о государственной регистрации права от 10.03.2004 года № серии № и № серии №, соответственно, следует, что Кретинина С.П. и Зуев А.И. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: п. Головлинский Киреевского района Тульской области, ул. Кл. Цеткин, д.5а, кв.2, общей площадью 52,8 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.03.2010 года № собственником части жилого дома (квартиры №1), расположенного по адресу: п. Головлинский Киреевского района Тульской области, ул. Кл. Цеткин, д.5а, является Салахов А.Н.
Салахов А.Н. умер 13.05.2011 года – свидетельство о смерти №.
Согласно сообщению нотариуса Киреевского нотариального округа Рогожниковой И.Н., наследство после смерти Салахова А.Н. приняла его супруга Салахова Л.Н., сын наследодателя - Салахов Е.А. подал заявление об отказе от наследства.
Из объяснений Кретининой С.П. и Салаховой Л.Н., не противоречащих сведениям, содержащимся в техническом паспорте, составленном Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 01.08.2011 года, жилое помещение по адресу: п. Головлинский Киреевского района Тульской области, ул. К.Цеткин, д.5а, кв.2, состоит из кухни площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты площадью 15,3 кв.м, жилой комнаты площадью 18,8 кв.м, санузла площадью 8,5 кв.м, то есть общая площадь составляет 53,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 34,1 кв.м, подсобная 19,3 кв.м. В данном паспорте указано, что общая площадь увеличилась на 0,6 кв.м за счет сноса печи, жилая площадь уменьшилась на 5,2 кв.м. за счет самовольной перепланировки и сноса печи.
Как следует из технического заключения № от 28.09.2011г., составленного обществом с ограниченной ответственностью «Стройэкспертиза», по результатам обследования строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: п. Головлинский Киреевского района Тульской области, ул. Кл.Цеткин, д.5а, кв.2, состояние конструкций перепланированной удовлетворительное, перепланировка квартиры не нарушает требований к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции, так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация квартиры в нормативном режиме.
Истцами также представлен план жилого помещения, расположенного по адресу: п. Головлинский Киреевского района Тульской области, ул. Кл.Цеткин, д.5а, кв.2, в котором имеются согласования произведенной перепланировки жилого помещения с ООО «Коммунальные ресурсы», Тульским филиалом ОАО «Ростелеком», трестом «Киреевскмежрайгаз», Киреевским ГРЭС.
Анализ указанных доказательств позволяет суду придти к выводу, что требования истцов о сохранении жилое помещения, расположенного по адресу: п. Головлинский Киреевского района Тульской области, ул. Кл.Цеткин, д.5а, кв.2, в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку ответчики, администрация м.о. Киреевский район, Салахова Л.Н., Салахов Е.А. не возражают против иска, осуществленная перепланировка не нарушает прав каких-либо лиц и соответствует установленным требованиям.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения подразделяются на следующие виды: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
Из технического паспорта Киреевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 01.08.2011 года на квартиру №2 в доме №5а по ул. К.Цеткин пос. Головлинский Киреевского района Тульской области, общей площадью 53,4 кв.м, в том числе жилой площадью – 34,1 кв.м, подсобной -19,3 кв.м, следует, что вход в квартиру осуществляется через пристройку лит.а, от соседнего жилого помещения данная квартира отделена сплошной поперечной стеной, данные части дома не имеют сообщения между собой.
Поскольку указанные жилые помещения представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется, с учетом того обстоятельства, что ответчики администрация м.о. Киреевский район, Салахова Л.Н., Салахов Е.А. признают требования истцов, второе жилое помещение, имеющееся в данном доме, передано в собственность как часть жилого дома, суд приходит к выводу о том, что каждое из этих жилых помещений является частью жилого дома.
Следовательно, иск подлежит удовлетворению полностью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Кретининой С.П. и Зуева А.И. удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу п. Головлинский Киреевского района Тульской области, ул. К.Цеткин, д.5а, кв.2, в перепланированном состоянии, считать общую площадь данного жилого помещения равной 53,4 кв.м, в том числе жилую площадь - 34,1 кв.м и подсобную площадь - 19,3 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.08.2011 года Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на объект с инвентарным номером №.
Изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: п. Головлинский Киреевского района Тульской области, ул. К.Цеткин, д.5а (кв.2), признав его частью жилого дома общей площадью 53,4 кв.м, в том числе жилой площадью 34,1 кв.м и подсобной площадью 19,3 кв.м, состоящей из помещений: кухни площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты площадью 15,3 кв.м, жилой комнаты площадью 18,8 кв.м, санузла площадью 8,5 кв.м, холодной пристройки лит.а, указанных в техническом паспорте жилого помещения, составленном по состоянию на 01.08.2011 года Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на объект с инвентарным номером №, сохранив за Кретининой С.П. и Зуевым А.И., право равной долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на данную часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий