РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2011 года, г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
с участием помощника Киреевского межрайонного прокурора Бабушкина А.О., истца Балыбердиной Л.П.,
представителя ответчика - ООО «ВоСток-Сервис» - Гусак М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреевского межрайонного прокурора в интересах Балыбердиной Л.П. к ООО «ВоСток-Сервис» о возложении обязанности,
установил:
Киреевский межрайонный прокурор в интересах Балыбердиной Л.П. обратился с иском, в котором требовал обязать ООО «ВоСток-Сервис» принять меры к надлежащему исполнению обязательств по договору на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества от 01.07.2008 года - до 15.12.2011 года выполнить работы по герметизации швов между карнизными плитами по адресу: п. Бородинский Киреевского района Тульской области, ул. Пушкина, д.26, кв.14.
В обоснование иска прокурор ссылается на то, что Балыбердина Л.П. является собственником жилого помещения по адресу: п. Бородинский Киреевского района Тульской области, ул. Пушкина, д.26, кв.14. ООО «ВоСток-Сервис», которое по договору от 01.07.2008 года оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников данного многоквартирного дома, не реагирует на жалобы Балыбердиной Л.П., ремонт швов не осуществляет, что нарушает жилищные права Балыбердиной Л.П.
При подготовке дела иск был изменен, заявлено требование обязать ООО «ВоСток-Сервис» принять меры к надлежащему исполнению обязательств по договору на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества от 01.07.2008 года - до 15.12.2011 года выполнить работы по герметизации межпанельных швов по адресу: п. Бородинский Киреевского района Тульской области, ул. Пушкина, д.26, кв.14.
В судебном заседании прокурор Бабушкин А.О. просил удовлетворить измененный иск по изложенным в нём основаниям, пояснил, что иск заявлен прокурором в связи с обращением Балыбердиной Л.П., проживающей по адресу: п. Бородинский Киреевского района Тульской области, ул. Пушкина, д.26, кв.14, в Киреевскую межрайонную прокуратуру Тульской области. С учетом специфики работ, погодных условий, возможно проведение работ по ремонту швов до 01 мая 2012 года.
Истец Балыбердина Л.П. в судебном заседании заявление прокурора поддержала.
Представитель ответчика, ООО «ВоСток-Сервис», Гусак М.В. в судебном заседании иск признала частично, пояснила, что ООО «ВоСток-Сервис» предпринимало действия, направленные на ремонт межпанельных швов в доме №26 по ул. Пушкина в п. Бородинский, пригласило для осуществления работ специализированную организацию, однако, собственник одного из жилых помещений - ФИО5 не допустила производства работ. Работы по ремонту межпанельных швов может производить только специализированная организация, поскольку требуется допуск к работам на высоте, и могут быть произведены в теплое время года.
Заслушав объяснения прокурора, Балыбердиной Л.П., представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном кодексе.
В соответствии с договором от 01.07.2008 года между ООО «ВоСток-Сервис» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: п. Бородинский Киреевского района Тульской области, ул. Пушкина, д.26, ООО «ВоСток-Сервис» обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, согласно перечню таких услуг и работ.
Согласно подпункту 3.1.2 данного договора, ООО «ВоСток-Сервис» обеспечивает надлежащее техническое состояние общего имущества дома.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170 (далее, - Правила). В п.4.2.1.1 Правил установлено, что организация, обслуживающая жилищный фонд, должна обеспечить температурно-влажностный режим внутри здания, прочность стен, устранение повреждений стен по мере выявления, теплозащиту и влагозащиту наружных стен. Пунктом 4.2.1.7 Правил предусмотрено, что стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами в кратчайшие сроки.
Герметизация стыков, заделка трещин, восстановление поврежденных участков стен указаны в разделе 4 перечня услуг и работ, являющегося приложением к вышеуказанному договору от 1.07.2008 года.
Значит, ООО «ВоСток-Сервис», как организация, выполняющая услуги и работы, связанные с надлежащей эксплуатацией дома №26 по ул. Пушкина в п. Бородинский, обязана осуществлять свою деятельность в соответствии с данными Правилами и условиями договора от 1.07.2008 года.
Жилой дом №26 по ул. Пушкина в п. Бородинский не отвечает установленным нормам и правилам и нуждается в проведении ремонта. Данное обстоятельство подтверждается жалобами Балыбердиной Л.П., проживающей в данном доме, и актом обследования от 23.09.2011г., согласно которому, швы между панелями, образующими квартиру №14, раскрошились, вследствие чего в квартиру поступает сырость, требуется ремонт 6 метров межпанельных швов.
Данные доказательства свидетельствует о неисполнении ООО «ВоСток-Сервис» договора от 01.07.2008 года, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, которые являются обязательными для исполнения организациями, оказывающими соответствующие услуги и выполняющими работы, связанные с эксплуатацией жилищного фонда.
Поскольку проведение работ по ремонту межпанельных швов наружных стен многоэтажного дома возможно в благоприятных условиях с помощью специалистов в период подготовки к отопительному сезону, суд приходит к выводу о том, что выполнение соответствующих работ возможно в срок до 01 мая 2012 года.
Таким образом, иск прокурора подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Киреевского межрайонного прокурора удовлетворить.
обязать ООО «ВоСток-Сервис» принять меры по исполнению обязательств по договору на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 01.07.2008 года - до 01.05.2012 года выполнить работы по герметизации стыковых соединений стеновых панелей жилого помещения, расположенного по адресу: п. Бородинский Киреевского района Тульской области, ул. Пушкина, д.26, кв.14.
На решение может быть подана жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий