РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2011 года г.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием представителя истца Казьмина В.Д. по доверенности Астаховой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1427/11 по иску Казьмина В.Д., Казьминой М.Т. к администрации муниципального образования г.Болохово Киреевского района Тульской области об установлении факта, имеющего юридическое значение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Казьмины В.Д. и М.Т. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г.Болохово Киреевского района Тульской области об установлении факта, имеющего юридическое значение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований на то, что их семье в 1968 г. была выделена квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Заводская, д.7, кв.1. Данная квартира в марте 1993 г. была передана в совместную собственность в порядке приватизации им (истцам), а также Казьминой Т.А., которая в июне 2005 г. умерла. В процессе сбора необходимых документов для оформления своих наследственных прав как сыну наследодателя Казьминой Т.А. выяснилось, что в правоустанавливающих документах на указанную квартиру была неправильно указана ее площадь. В договоре передачи, свидетельстве о регистрации права собственности, регистрационном удостоверении общая площадь квартиры указана 53,7 кв.м., жилая - 37,0, что соответствует размерам соседней квартиры 2, принадлежащей Гладилину В.М., Гладилиной И.И., Александровой Н.И. В действительности, согласно данным БТИ, их (Казьминых) семье принадлежит квартира общей площадью 54,1 кв.м., жилой – 38,0 кв.м. В настоящее время общая площадь квартиры увеличилась на 12,3 кв.м. и стала составлять 66,4 кв.м. за счет самовольной перепланировки холодной пристройки в теплую. В этой связи возникла необходимость уточнения площадей, принадлежащей им квартиры, и приведения в надлежащий правовой режим самовольно перепланированного жилого помещения с целью оформления наследственных прав. На основании изложенного просят установить факт владения и пользования Казьминым В.Д., Казьминой М.Т., а также Казьминой Т.А., умершей 10.06.2005 г. жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Заводская, д.7, кв.1 общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м.; сохранить жилое помещение -квартиру общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Заводская, д.7, кв.1 в перепланированном состоянии.
Истцы Казьмины В.Д. и М.Т. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Казьмина В.Д. по доверенности Астахова Л.Д. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, поскольку он является законным и обоснованным. Дополнительно пояснила, что в настоящее время получено техническое заключение ООО «ТулЭкспертСтрой», в соответствии с которым произведенная истцами перепланировка осуществлена без нарушений, основные строительные конструкции кв.1 в д.7 по ул.Заводской в г.Болохово находятся в хорошем техническом состоянии, повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, не зафиксировано, жилое помещение может эксплуатироваться в течение нормативного срока. Полагала, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчики администрация муниципального образования г.Болохово Киреевского района Тульской области, а также администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, привлеченная к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ, в суд своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей, исковые требования признают.
Третьи лица Гладилина И.И., Александрова Н.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца Казьмина В.Д. по доверенности Астаховой Л.Д., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела, в том числе об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд рассматривает дела об установлении, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В силу ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В судебном заседании установлено, что собственниками кв.1 в д.7 по ул.Заводской в г.Болохово Киреевского района Тульской области общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой -37,0 кв.м. являются Казьмин В.Д., Казьмина М.Т., Казьмина Т.А. Данные обстоятельства подтверждаются договором передачи № № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационным удостоверением № № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о регистрации права собственности №796 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о смерти I-БО № № от ДД.ММ.ГГГГ один из собственников указанной квартиры – Казьмина Т.А. умерла 10.06.2005 г.
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Казьмин В.Д. и Казьмина М.Т., что подтверждается справкой ООО «АлюрСтрой» от 28.11.2011 г.; выписками из домовой книги и финансового счета № №; копией поквартирной карточки; паспортами истцов.
Кв.2 в д.7 по ул.Заводской в г.Болохово Киреевского района Тульской области площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38 кв.м. 01.03.1993 г. передана в совместную собственность Гладилиной И.И., Александровой Н.И., Гладилину В.М. В настоящее время данная квартира находится в общей долевой собственности Гладилиной И.И., Гладилина А.А., Александровой Н.И. Данные обстоятельства подтверждаются договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ №№; свидетельством о регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационным удостоверением № № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о смерти Гладилина В.М. I-БО №№ от 06.10.2006 г.; сделкой об определении долей в общей совместной собственности, удостоверенной 01.09.2011 г. нотариусом Рогожниковой И.Н., реестр № №, свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенном 01.09.2011 г. нотариусом Рогожниковой И.Н., реестр № №.
Согласно справки ООО «АлюрСтрой» от 28.11.2011 г. и копии поквартирной карточки в настоящее время в кв.2 в д.7 по ул.Заводской в г.Болохово Киреевского района Тульской области состоят на регистрационом учете Гладилина И.И. и Александрова Н.И.
В инвентарном деле №196 на жилой дом по адресу: г. Болохово, ул.Заводская, д.7, имеется карточка на данное домовладение, заполненная 06.02.1959 г., поэтажный план основного строения и экспликация к поэтажному плану строения, из которых следует, что в данном доме (лит.А) имеются две квартиры: квартира №1 расположена в левой части здания (со стороны ул.Заводская), квартира №2 – в правой части здания.
Квартира №1 состоит из помещений: коридор площадью 6,3 кв.м., кухня площадью 5,5 кв.м., ванная площадью 4,2 кв.м., жилые комнаты площадью 9,7 кв.м., 17 кв.м. и 10,2 кв.м., то есть общая площадь – 52,9 кв.м., жилая – 36,9 кв.м.
Квартира №2 состоит из помещений: коридор площадью 5,6 кв.м., кухня площадью 5,2 кв.м., ванная площадью 4,5 кв.м., жилые комнаты площадью 9,8 кв.м., 18 кв.м. и 10,2 кв.м., то есть общая площадь – 53,3 кв.м., жилая – 38 кв.м.
План строения лит.А, выполненный 19.05.1971 г. содержит иную характеристику квартир: квартира №1 состоит из помещений: коридор площадью 5,8 кв.м, кухня площадью 5,5 кв.м., ванная площадью 4,2 кв.м., жилые комнаты площадью 9,7 кв.м., 17,1 кв.м. и 10,2 кв.м., то есть общая площадь – 52,5 кв.м., жилая – 37 кв.м; квартира №2 состоит из помещений: коридор площадью 5,2 кв.м, кухня площадью 5 кв.м., ванная площадью 4,5 кв.м, жилые комнаты площадью 9,8 кв.м., 18 кв.м. и 10,2 кв.м., то есть общая площадь – 52,7 кв.м, жилая – 38 кв.м.
В соответствии с изменениями, внесенными 11.04.1974 г. органом технической инвентаризации в экспликацию к плану строения, квартира №1 состоит из помещений: коридор площадью 5,8 кв.м., кухня (площадь указана в двух значениях - 5,5 (зачеркнуто красным 14.06.2011г.) и 6,2 кв.м.), ванная площадью 4,2 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м., жилые комнаты площадью 9,7 кв.м., 17,1 кв.м. и 10,2 кв.м., то есть общая площадь – 53 (зачеркнуто) и 53,7 кв.м., жилая – 37 кв.м.; квартира №2 состоит из помещений: коридор площадью 5,2 кв.м., кухня площадью 6 кв.м., ванная площадью 4,5 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., жилые комнаты площадью 9,8 кв.м., 18 кв.м. и 10,2 кв.м., то есть общая площадь – 54,1 кв.м., жилая – 38 кв.м.
Таким образом, к моменту приватизации в марте 1993 г. в жилом доме по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Заводская, д.7, имелись по данным технической инвентаризации квартира №1 общей площадью 53,7 кв.м., жилой – 37 кв.м., и квартира №2 общей площадью 54,1 кв.м, жилой 38 кв.м., которые и были переданы в собственность лицам, проживавшим в данных квартирах.
14.06.2011 г. и 08.09.2011 г. были внесены изменения в характеристику данного жилого дома: квартира, расположенная в левой части дома обозначена под №2, квартира в правой части дома обозначена под №1, то есть нумерация квартир поменялась. Изменились также площади квартир: квартира №1 состоит из помещений: коридор площадью 5,2 кв.м., кухня площадью 6 кв.м., ванная площадью 4,5 кв.м., жилые комнаты площадью 9,8 кв.м., 18 кв.м. и 10,2 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м. (данные помещения расположены в строении лит.А), коридор площадью 12,3 кв.м. (в лит.А2), то есть общая площадь названной квартиры – 66,4 кв.м., жилая – 38 кв.м.; квартира №2 состоит из помещений: коридор площадью 5,8 кв.м., кухня площадью 6,2 кв.м., ванная площадью 4,2 кв.м., жилые комнаты площадью 9,7 кв.м., 17,1 кв.м. и 10,2 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м. (все эти помещения находятся в строении лит.А), коридор площадью 12,7 кв.м. (в лит.А1), то есть общая площадь данной квартиры – 66,4 кв.м., жилая – 37 кв.м.
Анализ данных технической инвентаризации 2011 г. и 1974 г. приводит суд к выводу о том, что площади помещений, расположенных в лит.А и составляющих характеристику квартиры №1 и квартиры №2 (до перепланировки – возникновения жилых пристроек лит.А1 и лит.А2, на момент приватизации квартир), точно соответствуют площадям помещений, расположенных в лит.А и составляющих характеристику квартиры №2 и квартиры №1 в 2011 г.
Следовательно, квартира №1 к моменту передачи ее в собственность Казьмину В.Д., Казьминой М.Т., Казьминой Т.А. должна была иметь характеристику квартиры №2, приведенную в данных технической инвентаризации на 11.04.1974 г.: состоять из помещений: коридор площадью 5,2 кв.м., кухня площадью 6,0 кв.м., ванная площадью 4,5 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., жилые комнаты площадью 10,2 кв.м., 18,0 кв.м. и 9,8 кв.м., то есть иметь общую площадь – 54,1 кв.м., жилую – 38,0 кв.м.
Установление факта владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Заводская, д.7, кв.1 общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м. имеет для истцов юридическое зачение, поскольку позволит им реализовать в полной мере полномочия собственников жилого помещения, а Казьмину В.Д. также реализовать свои наследственные права.
Таким образом, суд находит требование Казьмина В.Д. и Казьминой М.Т. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом - жилым помещением по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Заводская, д.7, кв.1, общей площадью 54,1 кв.м, в том числе жилой площадью 38,0 кв.м, подлежащим удовлетворению.
Разрешая требование истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд приходит к следующему.
В целях улучшения жилищных условий, истцами самовольно, без соответствующего разрешения, была произведена перепланировка кв.1 в д.7 по ул.Заводской в г.Болохово Киреевского района Тульской области, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 12,3 кв.м. и стала составлять 66,4 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась. Данное обстоятельство подтверждается представленными техническим и кадастровым паспортами на спорное жилое помещение, а также материалами инвентарного дела.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с техническим заключением ООО «ТулЭкспертСтрой» № 091 от 03.11.2011 г., перепланировка (переоборудование) произведена без нарушений, основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Заводская, д.7, кв.1, находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока.
Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями представителя истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что перепланировка (переоборудование) спорной квартиры, осуществлена силами и средствами истцов, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Принимая во внимание изложенное, учитывая установление судом факта владения и пользования истцами спорным жилым помещением, суд находит возможным сохранить кв.1 в д.7 по ул.Заводской в г.Болохово Киреевского района Тульской области в перепланированном состоянии со следующими техническими показателями: общая площадь 66,4 кв.м., в том числе жилая 38,0 кв.м.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Казьминых В.Д. и М.Т. являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Казьмина В.Д., Казьминоц М.Т. к администрации муниципального образования г.Болохово Киреевского района Тульской области об установлении факта, имеющего юридическое значение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Установить факт владения и пользования Казьминым В.Д., Казьминой М.Т., а также Казьминой Т.А., умершей 10.06.2005 г., недвижимым имуществом - жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Заводская, д.7, кв.1 общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Заводская, д.7, кв.1 в перепланированном состоянии со следующими техническими показателями: общая площадь – 66,4 кв.м., жилая площадь – 38,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий