РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2011года г.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием истцов Охикян С.В., Алькема А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1395/11 по иску Охикян С.В., Алькема А.А. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Липатовой Н.В., Толкачевой Е.С., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Толкачева Е.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, изменении вида жилого помещения,
установил:
Охикян С.В. и Алькема А.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Липатовой Н.В., Толкачевой Е.С., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Толкачева Е.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что они являются собственниками кв.2 в д.4 «а» по ул.Кутузова в пос.Головлинский Киреевского района Тульской области, на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле у каждого), на основании договора купли-продажи, фактически заключеного в 2005 г., однако зарегистрированного только в 2008 г. На момент покупки указанной квартиры в 2005 г. ее общая площадь составляла 26,4 кв.м., в том числе жилая-19,2 кв.м. В этом же году они, в целях улучшения жилищных условий, произвели внутреннюю перепланировку квартиры, а именно: в жилой комнате (ранее площадью 10,6 кв.м. лит.А) возвели перегородку, в результате чего образовалась жилая комната площадью 8,1 кв.м. и кладовая площадью 2,0 кв.м.; в связи со сносом печи в помещении (ранее площадью 7,2 кв.м.) и изменения назначения помещения, образовалась жилая комната площадью 7,7 кв.м.; за счет уточнения БТИ, общая площадь жилой комнаты (ранее площадью 8,6 кв.м.) составляет в настоящее время 8,2 кв.м. Также на месте двух холодных пристроек (ранее лит.а5,а6), относящихся к их квартире они (истцы) возвели жилую пристройку под лит.А3, в которой организовали ванную площадью 5,8 кв.м., туалет площадью 1,8 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м. и кухню пощадью 11,3 кв.м.; холодную пристройку лит.а5. В этой связи изменились площади квартиры и стали составлять: общая -48,3 кв.м., в том числе жилая- 24,0 кв.м., подсобная 24,3 кв.м. В силу юридической неосведомленности вышеуказанную перепланировку, а также возведение пристроек они произвели без получения разрешений соответствующих учреждений, то есть самовольно, и до настоящего времени не узаконили свои права на это недвижимое имущество. В настоящее время ими произведены согласования самовольной перепланировки и возведения жилой пристройки со всеми необходимыми службами, а также получены соответствующие заключения ООО «Стройэкспертиза». Учитывая, что холодная пристройка лит.а5 не входит в общую площадь квартиры, признавать на нее право собственности они (истцы) не желают. Фактически принадлежащий им объект недвижимости является частью домовладения, которое представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей, к которому непосредственно примыкают земельные участки с расположенными на них надворными и хозяйственными постройками. В <адрес> указанного дома никто не зарегистрирован и не проживает, данная квартира является муниципальной собственностью; в квартире 3 зарегистрирована и проживает Сизова Н.А., собственником данной квартиры также является администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области; собственниками квартиры 4 являются Липатова Н.В. и несовершеннолетний Толкачев Е.А., которые также зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении наряду с Липатовым С.Л. и матерью несовершеннолетнего Толкачева Е.А. – Толкачевой Е.С. В принадлежащей им (истцам) части жилого дома – квартире 2 на регистрационном учете состоит Алькема А.А. Непосредственно им (истцам) принадлежит часть жилого дома – квартира 2, состоящая из: трех жилых комнат площадью 7,7 кв.м., 8,2 кв.м., 8,1 кв.м.; коридора площадью 3,4 кв.м.; кухни площадью 11,3 кв.м.; туалета площадью 1,8 кв.м.; ванной площадью 5,8 кв.м.; кладовой площадью 2,0 кв.м., общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м., подсобной -24,3 кв.м. Принадлежащая истцам часть жилого дома расположена на земельном участке, находящемся в собственности администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области. Считают, что правовой статус, принадлежащего им объекта недвижимости как квартиры, ущемляет их права собственников, поскольку они лишены возможности в соответствии с законодательством РФ, возводить хозяйственные и надворные постройки на земельном участке, расположенном при спорном домовладении, а также пристройки к принадлежащей им части жилого объекта. В настоящее время им (истцам) необходимо узаконить свои права на спорное жилое помещение для дальнейшей регистрации права собственности в регистрирующих органах, и последующего оформления в собственность земельного участка, на котором расположена указанная часть домовладения. На основании изложенного просят сохранить жилое помещение -квартиру общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., подсобной площадью 24,3 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Головлинский, ул.Кутузова, д.4 «а», кв.2 в перепланированном состоянии, сохранив самовольно возведенную жилую пристройку лит.А3; признать за Охикян С.В. и Алькема А.А. право равной долевой собственности - по 1/2 доле за каждым на жилую пристройку лит.А3, относящуюся к кв.2 д.4 «а» по ул.Кутузова в пос.Головлинский Киреевского района Тульской области; изменить вид жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Головлинский, ул.Кутузова, д.4 «а», кв.2, признав его частью жилого дома.
В судебном заседании истцы Охикян С.В. и Алькема А.А. исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просили их удовлетворить, так как являются законными и обоснованными.
Ответчики Липатова Н.В., Толкачева Е.С., действующая в своих интересах, а теже в интересах несовершеннолетнего Толкачева Е.А., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.
Ответчики администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, а также привлеченная к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ администрация муниципального образования Приупское Киреевского района, в суд своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей, исковые требования признают.
Третьи лица Липатов С.Л., Сизова Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ООО «УК «КомСервис» в суд своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалось надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истцов Охикян С.В. и Алькема А.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира 2 в четырехквартирном доме 4 «а» по ул.Кутузова в пос.Головлинский Киреевского района Тульской области зарегистрирована по праву общей долевой собственности за Охикян С.В. и Алькема А.А., что достоверно подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: договором купли-продажи от 11.07.2008 г.; свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. № и №.
В целях улучшения жилищных условий, истцами самовольно, без соответствующего разрешения, была произведена перепланировка квартиры 2 в доме 4 «а» по ул.Кутузова в пос.Головлинский Киреевского района Тульской области, а также возведена теплая пристройка лит.А3, в результате чего площади квартиры изменились. Так, общая площадь квартиры стала составлять 48,3 кв.м., жилая -24,0 кв.м., подсобная 24,3 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается представленной выкопировкой поэтажного плана на спорное жилое помещение, техническим и кадастровым паспортами.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии со ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что возведение жилой пристройки - столовой было осуществлено силами и средствами истцов, при разрешении спора в данной части суд считает необходимым руководствоваться положениями ст.222 ГК РФ, как в приведенной выше редакции, так и в редакции до внесения в нее изменений Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Пункт 3 данной статьи в прежней редакции предусматривал возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Прочие приведенные положения данной статьи действуют в первоначальной редакции.
Таким образом, по смыслу ст.222 ГК РФ в ныне действующей редакции необходимым условием для признания за гражданином права собственности на самовольную постройку является наличие у него права пользования земельным участком, занимаемым постройками, тогда как данная статья в редакции, действующей на период возведения спорных строений, допускала признание за лицом права собственности на такие постройки при наличии возможности в будущем приобретения прав на земельный участок.
Согласно уведомлению ФБУ «Кадастровая палата» по Тульской области № 71/11-107133 от 24.10.2011 г., в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Головлинский, ул.Кутузова, д.4 «а», кв.2.
В соответствии с техническими заключениями ООО «Стройэкспертиза» №№0437-1, 0437-2 от 03.02.2011 г., состояние теплой пристройки (литер А3 по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока; строение соответствует действующим строительным нормам и правилам; так как самовольно возведенное и переоборудованное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявленным к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме. Состояние конструкций перепланированной квартиры 2 удовлетворительное; перепланировка квартиры не нарушает требований, предъявляемых к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции; так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Головлинский, ул.Кутузова, д.4 «а», кв.2 в нормативном режиме.
Указанные технические заключения даны надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключениях выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истцов и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает им доказательственное значение.
Кроме того, перепланировка квартиры и возведение теплой пристройки в настоящее время согласовано с соответствующими городскими службами: Тестом «Киреевскмежрайгаз», «Киреевскими ГРЭС», ООО «Коммунальные ресурсы КР», Тульским филиалом ОАО «Ростелеком», администрацией муниципального образования Приупское Киреевского района Тульской области, что усматривается из представленной выписки из технического паспорта на спорное жилое помещение.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение спорного строения (теплой пристройки), а также перепланировка квартиры, осуществлены силами и средствами истцов, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.
Таким образом, суд находит возможным сохранить квартиру 2 в доме 4 «а» по ул.Кутузова в пос.Головлинский Киреевского района Тульской области в перепланированном состоянии, сохранив на месте самовольно возведенную теплую пристройку лит.А3, на которую за истцами признать право равной долевой собственности, то есть по 1/2 доле за каждым.
Разрешая исковые требования Охикян С.В. и Алькема А.А. в части изменения статуса жилого помещения, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Согласно справкам ООО «УК «КомСервис» от 08.11.2011 г., а также паспортам истцов, ответчиков и третьих лиц с отметками о регистрации, в квартире 1 дома 4 «а» по ул.Кутузова в пос.Головлинский Киреевского района Тульской области никто не зарегистрирован, данная квартира является собственностью администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области; в квартире 2 зарегистрирован и проживает один из ее собственников Алькема А.А.; в квартире 3 зарегистрирована и проживает на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ Сизова Н.А., данная квартира является собственностью администрации муниципального образования Киреевский район Тульской облати; в квартире 4 –части вышеуказаного жилого дома зарегистрированы и проживают Липатов С.Л., Толкачева Е.С., Липатова Н.В., Толкачев Е.А., двое последних являются также собственниками указанной части жилого дома на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. № и №, и решения Киреевского районного суда Тульской области от 23.10.2009 г.
В соответствии с представленным техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Головлинский, ул.Кутузова, д.4 «а», кв.2, а также планом на весь объект недвижимости (домовладение 4 «а»), фактически спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – четырехквартирного обособленного жилого дома, состоящую из строений: лит. А - части жилого дома (1 –жилая комната площадью 7,7 кв.м.; 2-жилая комната, площадью 8,2 кв.м.; 3-жилая комната площадью 8,1 кв.м.; 4 -кладовая площадью 2,0 кв.м.); лит.А3 (5- ванная площадью 5,8 кв.м.; 6-туалет площадью 1,8 кв.м.; 7-коридор площадью 3,4 кв.м.; 8 – кухня площадью 11,3 кв.м.), имеет отдельный вход, помещений общего пользования не имеется, сообщение с квартирами 1,3,4 в данном жилом доме отсутствует. Все квартиры полностью изолированы друг от друга.
Учитывая изложенное судом установлено, что дом 4 «а» по ул.Кутузова в пос.Головлинский Киреевского района Тульской области состоит из четырех обособленных жилых помещений – квартир №№ 1,2,3,4. Все квартиры представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется, следовательно, указанный дом не является многоквартирным, а входящее в его состав жилое помещение – квартира 2, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома. Доказательств обратному не имеется.
Таким образом, суд находит исковые требования Охикян С.В. и Алькема А.А. об изменении статуса жилого помещения подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, с учетом изложенных выше выводов относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, сохранении самовольно возведенной теплой пристройки, суд полагает возможным изменить статус жилого помещения – квартиры 2 в доме 4 «а» по ул.Кутузова в пос.Головлинский Киреевского района Тульской области, признав его частью жилого дома общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м., подсобной 24,3 кв.м., состоящей из строений под литерами А, А3.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Охикян С.В., Акельма А.А. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Лмпатовой Н.В., Толкачевой Е.С., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Толкачева Е.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, изменении вида жилого помещения удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Головлинский, ул.Кутузова, д.4 «а», кв.2 в перепланированном состоянии со следующими техническими показателями: общая площадь – 48,3 кв.м., жилая площадь – 24,0 кв.м., сохранив на месте самовольно возведенную теплую пристройку лит.А3.
Признать квартиру 2 в доме 4 «а» по ул.Кутузова в пос.Головлинский Киреевского района Тульской области частью жилого дома 4 «а» по ул.Кутузова в пос.Головлинский Киреевского района Тульской области, общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м, состоящей из строений: лит. А - части жилого дома (1 –жилая комната площадью 7,7 кв.м.; 2-жилая комната, площадью 8,2 кв.м.; 3-жилая комната площадью 8,1 кв.м.; 4 -кладовая площадью 2,0 кв.м.); лит.А3 (5- ванная площадью 5,8 кв.м.; 6-туалет площадью 1,8 кв.м.; 7-коридор площадью 3,4 кв.м.; 8 – кухня площадью 11,3 кв.м.).
Признать за Охикян С.В. и акельма А.А. право собственности в равных долях (по 1/2 доле за каждым) на самовольно возведенную к части жилого дома 4 «а» по ул.Кутузова в пос.Головлинский Киреевского района Тульской области теплую пристройку лит.А3.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий