Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 ноября 2011 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Ивановой Н.В.,
с участием:
истца Котлярова Е.В., его представителя Сосна П.В.,
ответчицы Поповой Л.А., её представителя адвоката Улановой З.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1353/2011 по иску
Котлярова Е.В. к Поповой Л.А. о признании части дома самовольной постройкой, об обязании снести часть дома, о восстановлении и рекультивации территории строительства,
у с т а н о в и л :
Котляров Е.В. обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.
Определением Киреевского районного суда Тульской области от 25 апреля 2008 года между сторонами по делу утверждено мировое соглашение, по условиям которого Котляров Е.В. обеспечивает беспрепятственный допуск Поповой Л.А. к зданиям и сооружениям, обозначенным в техническом паспорте на жилой дом № 30 по улице Комсомольская села Новоселебное Киреевского района Тульской области литерами «а», «А1», «Г», «Г2» через ближайшую к дому калитку в домовладении Котлярова Е.В. в дневное время для осуществления технического обслуживания и ремонта этих объектов недвижимости. Котляров Е.В. в случае установления замка на эту калитку обеспечивает Попову Л.А. ключом от замка. Попова Л.А. отказывается от заявленных во встречном иске требований и признаёт требования Котлярова Е.В., при этом граница между земельными участками сторон устанавливается в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии № № №, выданного Поповой Л.А. 25 июля 1997 года, обозначенная точками 1, 2, 3, 4, 5 на плане участка с кадастровым номером №, составленном 17 апреля 1997 года.
Истец полагает, что исполняет условия вышеуказанного мирового соглашения, а ответчица Попова Л.А., напротив, самовольно заняла часть земельного участка, принадлежащего истцу, и построила там капитальную стену дома. 22 апреля 2011 года судебным приставом-исполнителем Воробьёвой О.В. с выходом на место было установлено, что граница между земельными участками Котлярова Е.В. и Поповой Л.А. не соответствует указанному выше свидетельству на право собственности на землю.
По мнению истца, ответчица самовольно произвела обкладку своего дома кирпичными блоками, фундамент и стена возведены на земельном участке, принадлежащем истцу.
В своём иске Котляров Е.В. просит:
признать часть дома, а именно стену дома, возведённую на его (истца) земельном участке, расположенном по адресу: Тульская область, Киреевский район, село Новоселебное, улица Комсомольская, дом 30, самовольной постройкой;
обязать ответчицу снести стену дома, возведённую на земельном участке истца и восстановить (рекультивировать) территорию строительства за счёт средств ответчика в срок до 6 июня 2012 года.
Третьи лица – администрация муниципального образования Киреевский район и администрация муниципального образования Новоселебное Киреевского района, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных неявившихся участвующих в деле лиц.
Истец Котляров Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что в доме № 29 по улице Комсомольской села Новоселебное Киреевского района Тульской области он состоит на регистрационном учёте с 2005 года, а проживает с 2007 года. Собственником указанного дома и прилегающих к нему земельных участков является с 2008 года. Собственником расположенного по соседству дома под № 30 является ответчица Попова Л.А., которая в 2005 году обложила кирпичом крыльцо своего дома и холодную пристройку к нему, при этом частично заняла принадлежащий ему (истцу) земельный участок. В 2008 году он (истец) проводил межевание своих земельных участков. После межевания Попова Л.А. никаких построек не возводила.
Представитель истца Сосна П.В. в судебном заседании также в полном объёме поддержал исковые требования.
Ответчица Попова Л.А. в суде иск не признала, пояснив, что она является собственником жилого дома № 30 по улице Комсомольская села Новоселебное Киреевского района Тульской области, а также расположенного при нём земельного участка площадью 3000 кв.м.
В 1997 году, а затем в 2009 году Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» производилась инвентаризация этого дома, при этом самовольных построек не выявлено, что следует из технического паспорта на жилой дом. Считает, что ссылка истца на свидетельство на право собственности на землю как на документ, определяющий границы земельного участка, несостоятельна, поскольку при выдаче этого свидетельства межевание земельного участка не проводилось. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Представитель ответчицы Поповой Л.А. согласно ордера адвокат Уланова З.Н. в суде также не признала исковые требования Котлярова В.Е.
Выслушав объяснения вышеперечисленных участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Судом установлено, что истец Котляров Е.В.является собственником следующих объектов недвижимости:
жилого дома общей площадью 44 кв.м под № 29 по улице Комсомольской села Новоселебное Киреевского района Тульской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 10 сентября 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области;
земельного участка общей площадью 348 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного примерно в 10 метрах по направлению на запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Киреевский район, село Новоселебное, улица Комсомольская, дом 29, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 10 сентября 2008 года указанным выше Управлением;
земельного участка общей площадью 852 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, Киреевский район, село Новоселебное, улица Комсомольская, дом 29, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 10 сентября 2008 года указанным выше Управлением;
земельного участка общей площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного примерно в 30 метрах по направлению на запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Киреевский район, село Новоселебное, улица Комсомольская, дом 29, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 2 февраля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Ответчица Попова Л.А. является собственником:
жилого дома общей площадью 40,3 кв.м, под № 30 по улице Комсомольская села Новоселебное Киреевского района Тульской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 18 февраля 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Тульской области;
расположенного по вышеуказанному адресу земельного участка площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № № №, выданного 25 июля 1997 года Киреевским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тульской области, а также кадастровым паспортом земельного участка, выданным 22 июня 2011 года Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Тульской области.
Указанные выше жилой дом и земельный участок были приобретены Поповой Л.А. на основании договора купли-продажи от 20 мая 1997 года.
Решением Киреевского районного суда Тульской области от 21 мая 2009 года, вступившим в законную силу 6 июня 2009 года, за Поповой Л.А. признано право собственности на дынный дом.
Определением Киреевского районного суда Тульской области от 25 апреля 2008 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Котлярова Е.В. к Котлярову А.В. и Поповой Л.А. об установлении факта, имеющего юридическое значение, и о признании права собственности в порядке наследования. По условиям данного мирового соглашения Котляров Е.В. обеспечивает беспрепятственный допуск Поповой Л.А. к зданиям и сооружениям, обозначенным в техническом паспорте на жилой дом № 30 по улице Комсомольская села Новоселебное Киреевского района Тульской области литерами «а», «А1», «Г», «Г2» через ближайшую к дому калитку в домовладении Котлярова Е.В. в дневное время для осуществления технического обслуживания и ремонта этих объектов недвижимости. Котляров Е.В. в случае установления замка на эту калитку обеспечивает Попову Л.А. ключом от замка. Попова Л.А. отказывается от заявленных во встречном иске требований и признаёт требования Котлярова Е.В., при этом граница между земельными участками сторон устанавливается в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии № № №, выданного Поповой Л.А. 25 июля 1997 года, регистрационная запись № №, обозначенная точками 1, 2, 3, 4, 5 на плане участка с кадастровым номером №, составленном 17 апреля 1997 года. Также указанным определением суда, вступившим в законную 6 мая 2008 года, прекращено производство по встречному иску Поповой Л.А. к Котлярову Е.В. о признании недействительными свидетельства на право собственности на землю № № от 9 декабря 1992 года на имя Колотовой В.И. и кадастровых планов земельных участков по адресу: село Новоселебное Киреевского района Тульской области.
В тот же день – 25 апреля 2008 года – решением Киреевского районного суда Тульской области, вступившим в законную силу 6 мая 2008 года, за Котляровым Е.В. признано право собственности в порядке наследования по закону на оставшееся после умершей ДД.ММ.ГГГГ Котляровой (Колотовой) В.И. (матери Котлярова Е.В.) наследство, заключающееся в: жилом доме с надворными постройками по адресу: Тульская область, Киреевский район, село Новоселебное, улица Комсомольская, дом 29; земельном участке площадью 1200 кв.м (кадастровый номер №) и земельном участке площадью 1300 кв.м (кадастровый номер №), расположенных по вышеуказанному адресу.
Решением мирового судьи судебного участка № 24 от 27 июня 2008 года Киреевского района Тульской области, вступившим в законную силу 13 июля 2008 года, вынесенным по делу по иску Поповой Л.А. к Котлярову Е.В. об установлении частного сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком), исковые требования Поповой Л.А. удовлетворены. Для осуществления технического обслуживания, эксплуатации и ремонта объектов недвижимости – зданий и сооружений, обозначенных в техническом паспорте на жилой дом № 30 по улице Комсомольской д. Новоселебное Киреевского района Тульской области, принадлежащего Поповой Л.А., литерами «а», «А1», «Г», «Г2», установлен постоянный частный сервитут, относящийся к части земельного участка общей площадью 1200 кв.м, принадлежащего Котлярову Е.В., расположенного при доме № 29 по улице Комсомольской д. Новоселебное Киреевского района Тульской области. Обременённая сервитутом часть земельного участка Котлярова Е.В. имеет размер 16,5 м на 1 м, примыкая стороной к объектам недвижимости, принадлежащим Поповой Л.А. Обращение Поповой Л.А. к мировому судье с данным иском было обусловлено стремлением, несмотря на определение суда от 25 апреля 2008 года об утверждении мирового соглашения, устранить её нарушенные права собственника строений. Из текста данного решения следует, что ответчик Котляров Е.В. исковые требования об установлении частного сервитута признал.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу,
обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Также судом установлено и материалами дела подтверждается, что в 2008 году <данные изъяты> проводилось межевание земельных участков, принадлежавших матери Котлярова Е.В. Из межевого дела следует, что межевание этих земельных участков проводилось по инициативе Котлярова Е.В. Как следует из описания границ смежных землепользователей на карте (плане), участок Колотовой В.И. (матери Котлярова Е.В.) граничит с участком дома № 30 по улице Комсомольской села Новоселебное Киреевского района Тульской области: от точки 2 до точки 3, от точки 3 до точки 4, от точки 4 до точки 5, от точки 5 до точки 6, от точки 6 до точки 7.
Как следует из акта согласования границ земельного участка, данный акт подписан Котляровым Е.В. Попова Л.А. в акте выразила своё несогласие с границей участка.
Как следует из пояснений в суде Поповой Л.А., её несогласие не относится к той части границы земельного участка Котлярова Е.В., которая примыкает к её дому.
Данное обстоятельство не оспаривалось в суде и самим истцом.
Согласно данным технического паспорта, выданного Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой под № 30 по улице Комсомольской села Новоселебное Киреевского района Тульской области состоит из: лит. А (дом), лит. А1 (жилая пристройка), лит. а (веранда). При доме имеются надворные постройки в виде: семи сараев (лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г6, Г7), гаража (лит. Г5). При этом в техническом паспорте по состоянию на 23 марта 2009 года самовольных построек не выявлено.
Суд не усматривает оснований для сомнения в достоверности сведений, содержащихся в указанном документе, поскольку они не противоречат другим обстоятельствам дела.
Так, из пояснений в суде истца Котлярова Е.В. следует, что ответчица обложила кирпичом крыльцо своего дома и хозяйственные постройки в 2005 году, нарушив при этом границу принадлежащего ему земельного участка. После этого подобные работы ответчицей не производились.
В тоже время, в 2008 году истец подписал акт согласования границ принадлежащих ему земельных участков, согласившись тем самым, в том числе и с линией границы, примыкающей к принадлежащему ответчице земельному участку. При этом никаких возражений относительно построек ответчицы, которые, по его мнению, пересекли эту границу, у Котлярова Е.В. не было.
Более того, как установлено судом и не оспаривается истцом, результаты межевания его земельных участков до настоящего времени им не оспаривались.
Вышеуказанные установленные судом обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что границы между принадлежащими сторонам по делу земельными участками фактически сложились.
Исковые требования об установлении границ между земельными участками сторон по делу истцом не заявлялись.
Между тем, в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Предусмотренных федеральным законом оснований, позволяющих суду выйти за пределы заявленных требований, судом по настоящему делу не установлено.
В то же время истец не лишен возможности обратиться в суд с иском об установлении границ между его и ответчицы земельными участками.
Доводы истца и его представителя о том, что имеющийся в выданном в 1997 году свидетельстве на право собственности на земельный участок ответчицы план участка является доказательством возведения ответчицей Поповой Л.А. самовольной постройки, по мнению суда, являются неправильными исходя из следующего.
При выдаче указанного свидетельства межевание земельного участка не проводилось. Чертёж земельного участка, выполненный в масштабе 1:1000, не соответствует данным технического паспорта на принадлежащий ответчице жилой дом по состоянию на 3 февраля 1997 года (то есть до выдачи вышеназванного свидетельства).
Так из плана земельного участка, имеющегося в техническом паспорте на дом ответчицы, следует, что линия стены жилой пристройки к дому (лит. А1) и стены веранды (лит. а) не образуют прямой линии с чертой границы между земельными участками, проходящей до указанных построек, чего нет на плане, имеющемся в свидетельстве на право собственности 1997 года.
То обстоятельство, что при совершении судебным приставом-исполнителем Воробьёвой О.Ю. исполнительных действий во исполнение указанного выше определения Киреевского районного суда Тульской области об утверждении между сторонами по делу мирового соглашения было установлено, что граница между земельными участками Котлярова Е.В. и Поповой Л.А. не соответствует свидетельству на право собственности на землю, выданному в 1997 году Поповой Л.А., по мнению суда не может служить доказательством возведения ответчицей по делу самовольной постройки.
Так, мировое соглашение между Котляровым Е.В. и Поповой Л.А. утверждено 25 апреля 2008 года, при этом в нём не было оговорено условие о необходимости сноса Поповой Л.А. каких-либо строений или их части.
В то же время, из пояснений в суде истца Котлярова Е.В. следует, что ни в 2008 году, ни позже вплоть до настоящего времени работ по обкладке кирпичом своего дома и крыльца Попова Л.А. не производила.
Анализируя представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению в том, что стороной истца не представлено убедительных доказательств, подтверждающих факт возведения ответчицей Поповой Л.А. какой-либо самовольной постройки по адресу: Тульская область, Киреевский район, село Новоселебное, улица Комсомольская, дом 30, а именно не доказано, что истицей возведено какое-либо строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами (согласно свидетельству на право собственности на землю принадлежащий ответчице Поповой Л.А. земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, её земельный участок состоит на кадастровом учёте, что подтверждается кадастровым паспортом участка), либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил
Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, чего стороной истца сделано не было.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований Котлярову Е.В. следует отказать в полном объёме.
По приведённым выше основаниям суд находит неправильными доводы истца и его представителя в обоснование исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, су
р е ш и л :
в удовлетворении исковых требований Котлярову Е.В. отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий