Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2011 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Ивановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1498/2011 по иску
Гнусарева А.В., Гнусаревой В.Н. к администрации муниципального образования Большекалмыкское Киреевского района об определении долей в праве совместной собственности, об изменении вида жилого помещения,
у с т а н о в и л :
истцы Гнусарев А.В. и Гнусарева В.Н. обратились в суд с указанным иском по следующим основаниям.
Квартира № 1 общей площадью 94,2 кв.м, жилой площадью 52,8 кв.м, подсобной площадью 41,4 кв.м в доме № 16 в посёлке Фатеево Киреевского района Тульской области в 1993 году была передана истцам в совместную собственность.
Фактически данный объект недвижимости является частью жилого дома, а не квартирой, поскольку представляет собой жилой дом, предназначенный для проживания двух семей, к которому примыкает земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Собственником другой части указанного дома является Петрова А.А. – третье лицо по делу.
Полагая, что существующий вид жилого помещения – квартира – нарушает их права как собственников, истцы в своём иске просят изменить вид названного выше жилого помещения, считая его частью жилого дома, а не квартирой, а также определить доли в праве собственности на данное жилое помещение, признав их равными по 1/2 доле за каждым из истцов.
Ответчик – администрация муниципального образования Большекалмыкское Киреевского района, третье лицо – администрация муниципального образования Киреевский район в суд своих представителей не направили.
Третьи лица: Гнусарев А.Е., Гнусарев Е.А., действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, Петрова А.А. в суд не явились.
От ответчика – администрации муниципального образования Большекалмыкское Киреевского района и третьего лица – администрации муниципального образования Киреевский район в суд поступили письменные заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, при этом возражений относительно иска ни ответчик, ни третье лицо не имеют.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
Истцы Гнусарев А.В. и Гнусарева В.Н. в суде исковые требования поддержали в полном объёме.
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктами 1 и 2 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с пунктом 2 статьи 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Принцип равенства долей в праве общей собственности на приватизированное жилое помещение закреплён в статье 3/1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-I.
Как установлено судом, квартира № 1 в доме № 16 в посёлке Фатеево Киреевского района Тульской области в 1993 году в порядке приватизации была передана в совместную собственность Гнусареву А.В. и Гнусаревой В.Н., что подтверждается следующими относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу: договором передачи от 30 марта 1993 года № №, свидетельством о регистрации права собственности от 24 апреля 1993 года № №, регистрационным удостоверением от 20 мая 21993 года № №.
Суд полагает, что поскольку соглашением между собственниками названной выше квартиры не установлено ограничений прав кого-либо из них, с учётом приведённых выше правовых норм доли истцов в праве собственности на приватизированную ими квартиру следует признать равными, то есть по 1/2 доле за каждым, следовательно, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.В соответствии со статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома (подпункт 1 пункта 1); квартира, часть квартиры (подпункт 2 пункта 1). Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2). Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом, принадлежащее истцам жилое помещение является индивидуально-определённым двухэтажным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Жилой дом под № 16 посёлка Фатеево предназначен для проживания двух семей, при этом обе части дома являются изолированными.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом, выданным 20 октября 2011 года Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из которого следует, что общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения составляет 94,2 кв.м, жилая – 52,8 кв.м, подсобная – 44,6 кв.м. Указанное жилое помещение состоит из: коридора площадью 1,8 кв.м, лестницы площадью 1,2 кв.м, коридора площадью 10,4 кв.м, коридора площадью 1,5 кв.м, санузла площадью 3,6 кв.м, кухни площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты площадью 19,3 кв.м, лестницы площадью 1,4 кв.м (первый этаж); лестницы площадью 5,8 кв.м, коридора площадью 2,4 кв.м, коридора площадью 3,6 кв.м, кладовой площадью 0,6 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, шкафа площадью 0,2 кв.м, жилой комнаты площадью 15,1 кв.м, жилой комнаты площадью 6,6 кв.м, лоджии.
Суд считает, что поскольку принадлежащее истцам жилое помещение соответствует определению части жилого дома согласно статьи 16 ЖК РФ, исковые требования Гнусаревых в части изменения вида жилого помещения также следует удовлетворить.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Гнусарева А.В. и Гнусаревой В.Н. удовлетворить.
Определить доли в праве совместной собственности на квартиру № 1 общей площадью 94,2 кв.м, жилой площадью 52,8 кв.м, подсобной площадью 41,4 кв.м в доме № 16 в посёлке Фатеево Киреевского района Тульской области в следующем порядке: за Гнусаревым А.В. – 1/2 доля, за Гнусаревой В.Н. – 1/2 доля.
Изменить вид жилого помещения – квартиры № 1 общей площадью 94,2 кв.м, жилой площадью 52,8 кв.м, подсобной площадью 41,4 кв.м в доме № 16 в посёлке Фатеево Киреевского района Тульской области, которое считать не квартирой, а частью жилого дома общей площадью части 94,2 кв.м, жилой площадью 52,8 кв.м, подсобной площадью 41,4 кв.м, принадлежащей на праве долевой собственности Гнусареву А.В. (доля в праве 1/2) и Гнусаревой В.Н. (доля в праве 1/2).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд в Тульской области течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий