РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 декабря 2011 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием помощника Киреевского межрайонного прокурора Сергеевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреевского межрайонного прокурора, поданное в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Ваш Дом» о понуждении к предоставлению информации в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
Киреевский межрайонный прокурор обратился в суд в порядке ст.45 ГПК РФ в интересах неопределенного круга лиц с иском к ООО «Ваш Дом», в котором просит обязать ответчика в срок не позднее 01.06.2012 г. принять меры к размещению на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирных жилых домов №№1, 1-а, 3, 3-а, 5, 7, 7-а, 9, 11, 21, 23, 25, 27 по ул.Чехова г.Киреевска Тульской области информации об исполнителе коммунальных услуг: сведения о государственной регистрации; режиме работы; адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской служб, размеры тарифов на коммунальные услуги; надбавок к тарифам и реквизиты нормативно-правовых актов, на основании которых применяются тарифы; порядок и формы оплаты коммунальных услуг, параметры качества предоставления коммунальных услуг; предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством РФ, а также информацию о настоящих Правилах; наименования, адреса и телефоны федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), органов исполнительной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
Также просить обязать ответчика в срок не позднее 01.02.2012 г. внести изменения в договор управления указанными многоквартирными домами от 01.12.2010 г., указав в нем информацию об исполнителе коммунальных услуг: сведения о государственной регистрации; режиме работы; адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской служб; порядок и формы оплаты коммунальных услуг, параметры качества предоставления коммунальных услуг; предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством РФ, а также информацию о настоящих Правилах; сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд.
В обоснование заявленных требований прокурор указал, что Киреевской межрайонной прокуратурой была проведена проверка исполнения законодательства при оказании услуг по управлению многоквартирными жилыми домами ООО «Ваш Дом». Было установлено, что предметом уставной деятельности ответчика является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, удаление и обработка твердых отходов, оказание различного рода возмездных услуг и другие виды работ и услуг. ООО «Ваш дом» является управляющей компанией тринадцати многоквартирных жилых домов, расположенных на территории МО г.Киреевск Киреевского района, входящих в состав ТСЖ «Шахтер 4». Договор управления, действующий с 01.12.2010 г. по 30.11.2012 г., предусматривает, что управление включает в себя: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан; обеспечение надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в доме; предоставление коммунальных услуг проживающим в доме собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений. Между тем, ООО «Ваш Дом» не исполняет обязанностей, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением правительства РФ от 23.05.2006 г. №307, в части предоставления потребителям информации об исполнителе (п.49 Правил).
В судебном заседании помощник Киреевского межрайонного прокурора Сергеева Н.С. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Ваш Дом» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица ТСЖ «Шахтер 4» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав мнение помощника Киреевского межрайонного прокурора Сергеевой Н.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.135 Жилищного кодекса (ЖК) РФ товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 чт.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.12.2010 г. между ТСЖ «Шахтер 4» с одной стороны, а также ООО «Ваш Дом» с другой стороны, был заключен договор управления многоквартирными жилыми домами №№1, 1-а, 3, 3-а, 5, 7, 7-а, 9, 11, 21, 23, 25, 27 по ул.Чехова г.Киреевска Тульской области.
В силу ст.420 Гражданского кодекса (ГК) РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Как предусмотрено ст.162 Жилищного кодекса (ЖК) РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как следует из Устава ООО «Ваш Дом», предметом деятельности общества является, в том числе управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, оказание коммунальных услуг и проведение ремонтных работ.
Таким образом, по договору управления многоквартирными жилыми домами, стороны в лице ТСЖ «Шахтер 4» (в договоре – «Заказчик» и управляющей организации в лице ООО «Ваш Дом» (в договоре – «Управляющая организация») приняли на себя взаимные обязательства, связанные с управлением данными домами, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению жильцам коммунальных услуг.
Исходя из положений ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Проверяя состоятельность заявленных прокурором исковых требований, суд приходит к следующему.
В соответствии с подп.«п» п.49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 (далее – Правила), исполнитель обязан предоставить потребителю следующую информацию об исполнителе: наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, фамилию, имя и отчество руководителя (указываются в договоре, а также размещаются на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов); адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской служб (указываются в договоре, а также размещаются на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов); размеры тарифов на коммунальные услуги, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, на основании которых применяются тарифы (размещаются на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов); порядок и форма оплаты коммунальных услуг (указываются в договоре, а также размещаются на доске объявлений в помещении исполнителя в месте, доступном для всех посетителей); параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством РФ, а также информацию о настоящих Правилах (указываются в договоре, а также размещаются на доске объявлений в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей); сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд (указываются в договоре); наименования, адреса и телефоны федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением настоящих Правил.
Приведенная правовая норма носит императивный характер, в связи с чем данные требования обязательны для исполнения управляющей жилищной организацией ООО «Ваш Дом».
Вместе с тем, как следует из акта комиссионного обследования жилых домов№№1, 1-а, 3, 3-а, 5, 7, 7-а, 9, 11, 21, 23, 25, 27 по ул.Чехова. г.Киреевска Тульской области от 14.11.2011 г., перечисленные требования управляющей организацией не исполнены.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению, поскольку неисполнение ООО «Ваш Дом» обязанностей по управлению многоквартирных жилых домов» нарушает права и законные интересы жильцов многоквартирных жилых домов, входящих в ТСЖ «Шахтер 4».
При этом суд учитывает также, что по смыслу ст.ст.39, 198 ГПК РФ, признание исковых требований ответчиком, является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
обязать ООО «Ваш Дом» в срок не позднее 01.06.2012 г. принять меры к размещению на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирных жилых домов №№1, 1-а, 3, 3-а, 5, 7, 7-а, 9, 11, 21, 23, 25, 27 по ул.Чехова г.Киреевска Тульской области информации об исполнителе коммунальных услуг: сведения о государственной регистрации; режиме работы; адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской служб, размеры тарифов на коммунальные услуги; надбавок к тарифам и реквизиты нормативно-правовых актов, на основании которых применяются тарифы; порядок и формы оплаты коммунальных услуг, параметры качества предоставления коммунальных услуг; предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством РФ, а также информацию о настоящих Правилах; наименования, адреса и телефоны федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), органов исполнительной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
Обязать ООО «Ваш Дом» в срок не позднее 01.02.2012 г. внести изменения в договор управления многоквартирными жилыми домами №№1, 1-а, 3, 3-а, 5, 7, 7-а, 9, 11, 21, 23, 25, 27 по ул.Чехова г.Киреевска Тульской области от 01.12.2010 г., указав в нем информацию об исполнителе коммунальных услуг: сведения о государственной регистрации; режиме работы; адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской служб; порядок и формы оплаты коммунальных услуг, параметры качества предоставления коммунальных услуг; предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством РФ, а также информацию о настоящих Правилах; сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы (представления) в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья