РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2011 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием истцов Федотовой С.Н. и Слабодина Н.П., представителя истца Федотовой С.Н. – Островерховой Е.В., третьих лиц Слабодина А.Н., Слабодина А.Н., Телепневой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой С.Н. и Слабодин Н.П. к администрации МО Киреевский район Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
у с т а н о в и л:
Федотова С.Н. и Слабодин Н.П. обратились в суд с иском к администрации МО Киреевский район Тульской области, в котором просят сохранить на месте самовольно возведенные строения: жилую пристройку (литер А1) общей площадью 60,7 кв.м., холодную пристройку (литер а1) площадью 15,3 кв.м. при жилом доме №62 по улице Центральная в дер.Большие Калмыки Киреевского района Тульской области, в связи с чем считать общую площадь жилого дома 106,3 кв.м., в том числе жилую – 74,0 кв.м.; признать за ними право собственности на вышеуказанные самовольно возведенные строения по 1/2 доле за каждым.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что вышеуказанный жилой дом принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на основании договора купли-продажи от 13.02.2004 г., удостоверенного нотариусом Киреевского нотариального округа ФИО8 и решения Киреевского районного суда Тульской области от 21.10.2009 г. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 3000 кв.м., принадлежащем истцам на праве собственности по ? доле в праве за каждым. На момент заключения договора купли-продажи, общая площадь жилого дома составляла 45,9 кв.м., в том числе жилая – 31,1 кв.м. В период с 2005 г. по 2007 г. Федотова С.Н. и Слабодин Н.П. возвели две жилые пристройки к дому: под литером «А», в которой был организован коридор площадью 2,2 кв.м., кладовая площадью 5,4 кв.м., кухня площадью 9,9 кв.м. и три жилых комнаты площадью 26,8 кв.м.,9,8 кв.м.,6,6 кв.м., а также холодную пристройку под литером «а1» площадью 15,3 кв.м. В результате общая площадь жилого дома составляет 106,3 кв.м., в том числе жилая – 74,0 кв.м. В связи с тем, что данные постройки являются самовольными, а также в связи с тем, что вышеуказанному дому был присвоен иной почтовый адрес, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании истцы Слабодин Н.П. и Федотова С.Н., а также ее представитель по доверенности – Островерхова Е.В. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО Киреевский район Тульской области в судебное не явился, о времени и месте слушания дел извещался в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
Третьи лица Слабодин А.Н., Слабодин А.Н., Телепнева Н.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель третьего лица Территориального отдела по Киреевскому району комитета Тульской области по семейной и демографической политике, опеке и попечительству в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.
Представители третьих лиц МРИ ФНС №8 России по Тульской области, привлеченного к участию в деле определением судьи, а также Управления Росреестра по Тульской области, администрации МО Большекалмыкское Киреевского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщили, возражений по иску не представили.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истцов Слабодина Н.П., Федотовой М.Н. и ее представителя по доверенности – Островерховой Е.В., мнение третьих лиц Слабодина А.Н., Слабодина А.Н. и Телепневой Н.Д., показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Приведенная норма закона определяет содержание права собственности.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с соответствующими изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
На основании договора купли-продажи от 13.02.2004 г., удостоверенным нотариусом Киреевского нотариального округа ФИО8, Слабодин Н.П. приобрел у ФИО11, ФИО12, ФИО13 жилой дом №62 общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 31,1 кв.м., расположенный в дер.Большие Калмыки Киреевского района Тульской области.
Постановлением администрации МО Большекалмыкское Киреевского района Тульской области от 18.02.2010 г. домовладению, принадлежащему Федотовой С.Н. и Слабодину Н.П., был присвоен почтовый адрес: Тульская область, Киреевский район, дер.Большие Калмыки, ул.Центральная, дом №62.
Между тем, как следует из технического паспорта на спорное домовладение, фактическая площадь жилого дома в настоящее время не соответствует указанной в договоре купли-продажи.
По данным технической инвентаризации по состоянию на 05.02.2010 г., общая площадь указанного жилого дома составляет 106,3 кв.м., в том числе жилая – 74,0 кв.м., тогда как в договоре купли-продажи общая площадь указана в размере 45,9 кв.м., жилая - 31,1 кв.м.
Из технического паспорта усматривается, что увеличение общей площади дома на 60,4 кв.м., в том числе увеличение жилой площади на 42,9 кв.м. произошло за счет возведения самовольных пристроек под литерами «А1» и «а1» на плане БТИ.
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Тульской области от 07.12.2011 г. какие-либо права на жилой дом №62 по ул.Центральной в дер.Большие Калмыки Киреевского района Тульской области не зарегистрировано.
Свидетели ФИО14 и ФИО15 в судебном заседании пояснили, что в 2004 г. истцы приобрел жилой дом №62 в д.Большие Калмыки Киреевского района Тульской области. С этого времени истцы проживают в указанном доме, несут расходы по его содержанию, обрабатывают земельный участок. Пристройки к дому возведены на земельном участке, принадлежащем истцам и огороженном забором.
Показания свидетелей последовательны и непротиворечивы, согласуются друг с другом и иными материалами дела, соответствуют требованиям ст.67 ГПК РФ, в связи с чем суд признает их достоверными, относящимися к предмету доказывания.
Как предусмотрено ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу приведенной нормы закона, приобретение права собственности на самовольную постройку осуществившим ее лицом возможно только при соблюдении им двух условий: возведения данной постройки на земельном участке, принадлежащем данному лицу на законных основаниях, приведенных в ст.222 ГК РФ, и отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2010 г., Федотовой С.Н. и Слабодину Н.П. принадлежит на праве общей долевой собственности – по 1/2 доле земельный участок общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №.
Как следует из заключения №0476 от 01.03.2011 г., выполненного ООО « Стройэкспертиза», состояние жилой пристройки (литер А1), пристройки (литер а1) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; строения соответствуют действующим строительным нормам и правилам; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.
Оснований ставить под сомнение данное техническое заключение у суда не имеется, поскольку указанное учреждение имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № №, в связи с чем соответствуют требованиям ст.67 ГПК РФ и является достоверными, относящимися к предмету доказывания.
Соответствие возведенных самовольных построек требованиям ст.222 ГК РФ, а также несение бремени расходов по содержанию дома, открытое постоянное владение и пользование истцами данным имуществом как своим собственным, позволяют суду сделать вывод о наличии правовых оснований для признания за истцами права собственности на самовольно возведенные постройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Федотовой С.Н. и Слабодина Н.П. удовлетворить в полном объеме.
Сохранить самовольно возведенные жилые пристройки: под литером «А», включающую в себя: коридор площадью 2,2 кв.м., кладовую площадью 5,4 кв.м., кухню площадью 9,9 кв.м., три жилых комнаты площадью 26,8 кв.м.; 9,8 кв.м.; 6,6 кв.м., холодную пристройку под литером «а1» площадью 15,3 кв.м. к жилому дому №62 по улице Центральной в деревне Большие Калмыки Киреевского района Тульской области.
Признать за Федотовой С.Н. и Слабодиным Н.П. право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на жилые пристройки: под литером «А», включающую в себя: коридор площадью 2,2 кв.м., кладовую площадью 5,4 кв.м., кухню площадью 9,9 кв.м., три жилых комнаты площадью 26,8 кв.м.; 9,8 кв.м.; 6,6 кв.м., холодную пристройку под литером «а1» площадью 15,3 кв.м. к жилому дому №62 по улице Центральной в деревне Большие Калмыки Киреевского района Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья