РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2011 года г.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием помощника Киреевского межрайонного прокурора Щербаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1588/11 по заявлению Киреевского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания поселок Бородинский» о понуждении к надлежащему выполнению работ по договору управления многоквартирным домом,
установил:
Киреевский межрайонный прокурор обратился в суд с заявлением в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания поселок Бородинский» (далее ООО «УК пос.Бородинский») о понуждении к надлежащему выполнению работ по договору управления многоквартирным домом. В обоснование заявленных требований указал, что Киреевской межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения законодательства при оказании услуг по управлению многоквартирными жилыми домами ООО «УК пос.Бородинский». В ходе проверки установлено, что ООО «УК пос.Бородинский» зарегистрировано в качестве юридического лица 22.09.2009 г. В соответствии со ст.2.4 Устава ООО «УК пос.Бородинский», предметом деятельности общества являются, в том числе управление эксплуатацией жилого фонда, управление недвижимым имуществом, сдача внаем собственного недвижимого имущества, управление эксплуатацией нежилого фонда и другие. В соответствии с ч.3 ст.161 Жилищного Кодекса РФ способ управления в отношении многоквартирного дома 2 по ул.Пушкина в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области выбирался на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, по результатом которого 01.01.2010 г. ООО «УК пос.Бородинский» заключен договор управления многоквартирным домом в письменной форме с собственниками помещений сроком на 1 год с последующей пролонгацией. В соответствии с п.1 договора управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, в том числе: оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенного согласно техническому паспорту на жилой дом (кроме наружных инженерных сетей), в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников. При этом в силу п.2 договора Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме соответствует работам, выполняемым за счет платы за содержание и ремонт общего имущества, и является неотъемлемой частью договора. Пунктом 1 вышеуказанного Перечня предусмотрено, что управляющая организация обязана обеспечить функционирование всех инженерных систем и оборудования дома (вентканалов, систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электрические приемники квартир до входных зажимов квартирных электрических счетчиков). Проведенной проверкой выявлены факты ненадлежащего выполнения ООО «УК пос.Бородинский» взятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом. Из акта обследования, составленного специалистом государственной жилищной инспекции Тульской области от 27.10.2011 г. № 650 следует, что в доме 2 по ул.Пушкина в пос.Бородинский Киреевского района выявлено разрушение трех оголовков дымовентиляционных каналов (асбоцементные). Данные факты свидетельствуют о нарушении п.5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, предусматривающего, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечивать герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора; своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения; обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование; следить за соблюдением правил пользования газом проживающими. При этом проверкой установлено, что в ряде квартир (4,19,22), где дымоходы и вентиляционные каналы не допущены к эксплуатации, газовое оборудование не отключено, в нарушение п.5.5.5 Правил. 30.10.2011 г. жители дома 2 по ул.Пушкина пос.Бородинский Киреевского района обратились за защитой нарушенных прав в Киреевскую межрайонную прокуратуру по данному вопросу. Непринятие мер ООО «УК пос.Бородинский» по восстановлению разрушенных дымовентиляционных каналов в жилом доме представляет собой опасность для лиц, проживающих в данных жилых помещениях. В целях обеспечения безопасности граждан и предотвращения наступления возможных тяжелых последствий, работникам ООО «УК пос.Бородинский» необходимо незамедлительно принять меры к выполнению своих обязанностей по ремонту дымовентиляционных каналов дома 2 по ул.Пушкина в пос.Бородинский Киреевского района. На основании изложенного просит обязать ООО «УК пос.Бородинский» принять меры к надлежащему выполнению обязательств по договору управления многоквартирным домом от 01.01.2010 г., а именно в срок до 01.02.2012 г. выполнить работы по восстановлению трех оголовков дымовентиляционных каналов дома 2 по ул.Пушкина в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области.
В судебном заседании помощник Киреевского межрайонного прокурора Щербакова С.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просила удовлетворить заявленные требования, считая их законными и обоснованными.
Ответчик ООО «Управляющая компания пос.Бородинский» в суд своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещалось надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия его представителя, заявленные требования признает в полном объеме, последствия признания иска известны.
Заслушав объяснения помощника Киреевского межрайонного прокурора Щербаковой С.А., исследовав представленные доказательства, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно заявлено свободно, осознанно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ,
решил:
заявление Киреевского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания поселок Бородинский» о понуждении к надлежащему выполнению работ по договору управления многоквартирным домом удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания поселок Бородинский» принять меры к надлежащему выполнению обязательств по договору управления многоквартирным домом от 01.01.2010 г., а именно в срок до 01.02.2012 г. выполнить работы по восстановлению трех оголовков дымовентиляционных каналов дома 2 по ул.Пушкина в пос.Бородинский Киреевского района Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий