РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2011года г.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием ответчика Чернышева К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1400/11 по иску Чернышева А.В. к Чернышеву К.А. о снятии с регистрационного учета, взыскании суммы задолженности,
установил:
Чернышев А.В. обратился в суд с иском к Чернышеву К.А. о снятии с регистрационного учета, взыскании суммы задолженности, указывая в обоснование заявленных требований, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Соловцова, д.14-а, кв.12. В настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете состоит один человек - его сын Чернышев К.А., который на данный период времени в квартире не проживает, его личные вещи в названном жилом помещении отсутствуют. Кроме того, Чернышев К.А. привел квартиру в непригодное для проживания состояние, после чего переехал в другое место жительства – кв.27 в д.1а по ул.Горняков в г.Болохово Киреевского района Тульской области, забрав свои вещи, где проживает и по настоящее время. Он (Чернышев А.В.) зарегистрировал своего сына в указанном жилом помещении на том условии, что Чернышев К.А. будет своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Также Чернышев К.А. обязался сняться с регистрационного учета по первому его (Чернышева А.В.) требованию. Однако ответчик не выполнил взятые на себя обязательства. Выяснилось, что Чернышев К.А. не вносит необходимые платежи за квартиру. На неоднократные просьбы о погашении долга по коммунальным платежам и снятии с регистрационного учета Чернышев К.А. ответил отказом. По состоянию на 31.10.2011 г. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составила 56769,03 руб. Полагает, что указанную сумму на основании норм жилищного законодательства и существовавших между ними договоренностей, ему (Чернышеву А.В.) должен выплачивать зарегистрированный в спорной квартире Чернышев К.А. В настоящее время он (Чернышев А.В.) намерен распорядиться принадлежащей ему квартирой по своему усмотрению, однако регистрация Чернышева К.А. в указанной квартире препятствует реализации его прав. На основании изложенного просит снять Чернышева К.А. с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Соловцова, д.14-а, кв.12; взыскать с Чернышева К.А. в его (Чернышева А.В.) пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанное жилое помещение в сумме 56769,03 руб.
Истец Чернышев А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется его заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Чернышев К.А. исковые требования в части снятия его с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Соловцова, д.14-а, кв.12, признал, пояснив, что он действительно не проживает в данной квартире на протяжении четырех лет, из-за конфликтных отношений с отцом Чернышевым А.В. – собственником указанной квартиры. По требованию отца он со своей семьей добровольно освободил названное жилое помещение, переехав в кв.27 в д.1а по ул.Горняков в г.Болохово Киреевского района Тульской области, в которой проживает по настоящее время, забрав при этом из квартиры отца все свои вещи, то есть в спорной квартире его вещей не имеется. Общего хозяйства с отцом он не ведет, общий бюджет у них отсутствует, взаимной поддержки они друг другу не оказывают. В этой связи он (Чернышев К.А.) прекратил право пользования квартирой отца, проживать в которой не намерен, утратил право пользования данным жилым помещением. Каких-либо соглашений о пользовании квартирой между ним и Чернышевым А.В. не существовало. Требования Чернышева А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение в сумме 56769,03 руб. не признал, пояснив, что поскольку он на протяжении длительного времени не проживает в спорной квартире, оплачивать за нее платежи не обязан, а, кроме того, обязанность содержания жилого помещения лежит на его собственнике. Также пояснил, что по причине образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, он не может в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в данной квартире, это возможно осуществить лишь на основании решения суда.
Третье лицо УФМС России по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, возражений относительно исковых требований не представило.
Третье лицо Отделение УФМС России по Тульской области в Киреевском районе, привлеченное к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалось надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя, на усмотрение суда.
В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения ответчика Чернышева К.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 304 ГК РФ указывает на то, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Аналогичные положения содержаться в статье 288 ГК РФ.
Согласно ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено судом и усматривается из письменных материалов дела, квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Соловцова, д.14-а, кв.12 принадлежит на праве собственности Чернышеву А.В. в соответствии с договором купли-продажи от 23.03.1995 г. Указанный договор удостоверен нотариусом Киреевского нотариального округа Ломакиной Т.Е. и зарегистрирован в МП БТИ г.Киреевска.
Чернышев А.В. приобрел указанную квартиру свободную от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц у Головещенко А.Ю. и Головещенко В.И. На момент подписания договора купли-продажи Чернышев К.А. на регистрационном учете в вышеуказанной квартире не состоял.
В данной конкретной ситуации наличие либо отсутствие зарегистрированного права на спорное жилое помещение в установленном законом порядке, не может являться препятствием для реализации своих прав субъектом спорного правоотношения, поскольку по смыслу ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является юридическим актом правоподтверждающего, а не правоустанавливающего характера.
На основании поданного Чернышевым А.В. заявления о регистрации по месту жительства, его сын – Чернышев К.А. был зарегистрирован по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Соловцова, д.14-а, кв.12. Данный факт не оспаривался ответчиком в судебном заседании.
Однако, как усматривается из сообщения территориального пункта в г.Болохово ОУФМС России по Тульской области в Киреевском районе № 488 Р от 30.11.2011 г. документы, на основании которых Чернышев К.А. был зарегистрирован в вышеуказанной квартире не сохранились, поскольку срок хранения подобных документов составляет пять лет.
Согласно поквартирной карточке, карточке прописки, справке с места жительства в настоящее время в кв.12 д.14-а по ул.Соловцова в г.Болохово Киреевского района Тульской области состоит на регистрационном учете сын собственника данного жилого помещения Чернышева А.В. -Чернышев К.А., один. Последний зарегистрирован в указанной квартире 14.05.1999 г.
Между тем, как следует из пояснений ответчика Чернышева К.А., данных в судебном заседании, на протяжении последних четырех лет он не проживает по вышеуказанному адресу, его вещей в квартире не имеется. В настоящее время в спорной квартире никто не проживает.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/064/2011-190 от 24.11.2011 г., Чернышев К.А. является собственником кв.27 в д.1-а по ул.Горняков в г.Болохово Киреевского района Тульской области.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования закона, суд приходит к выводу, что семейные отношения Чернышева К.А. с Чернышевым А.В. прекращены, поскольку совместного хозяйства они не ведут, общего бюджета не имеют, взаимной поддержки друг другу не оказывают. Более того, Чернышев К.А. в кв.12 в д.14-а по ул.Соловцова в г.Болохово Киреевского района Тульской области не проживает и не намерен в ней проживать, оплату за коммунальные услуги, налоги не производит, кроме того, имеет в собственности жилое помещение – квартиру, в которой постоянно проживает, какого-либо соглашения о праве пользования между ответчиком и собственником спорной квартиры не имеется, в связи с чем, ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, утратил право пользования им.
При этом, суд полагает, что делая вывод о том, что ответчик Чернышев К.А. утратил право пользования спорным жилым помещением, он не выходит за пределы заявленных истцом требований, поскольку тот факт, что Чернышев К.А. утратил право пользования жилым помещением усматривается из обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, представленных документов, а также подтвержден пояснениями самого ответчика.
В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ (утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Пункт 1 данных Правил указывает, что целью регистрационного учета является обеспечение необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед обществом, другими гражданами и государством.
На основании ст.7 Закона РФ 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая изложенное, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований в данной части, суд находит исковые требования Чернышева А.В. к Чернышеву К.А. о снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая исковые требования Чернышева А.В. о взыскании с Чернышева К.А. в его пользу задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Таким образом, полномочиями по взысканию денежных средств с населения в счет платы за жилое помещение и коммунальные услуги обладают соответствующие организации, в которые вносятся плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из представленной суду истцом выписки из финансового счета на кв.12 в д.14-а по ул.Соловцова в г.Болохово Киреевского района Тульской области, выданной ООО «АлюрСтрой», усматривается, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение составляет 56769,03 руб.
По мнению истца Чернышева А.В. данная сумма в полном объеме подлежит взысканию с Чернышева К.А. в его пользу.
Между тем, учитывая вышеприведенные нормы права, Чернышев А.В., как собственник спорного жилого помещения несет бремя его содержания. Не проживание истца в кв.12 д.14а по ул.Соловцова в г.Болохово Киреевского района Тульской области не освобождает его от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истцом не представлено доказательств наличия между ним и Чернышевым К.А. каких-либо соглашений по пользованию и оплате спорной квартиры, освобождающих Чернышева А.В. от обязанности по оплате принадлежащего ему жилого помещения.
Статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Однако, суду не представлено надлежащих документов, подтверждающих, что истец понес убытки в связи с оплатой задолженности по жилищно-коммунальным платежам соответствующей взыскиваемой сумме.
Принимая во внимание изложенное суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Чернышева А.В. в части взыскания с Чернышева К.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истец Чернышев А.В. освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, с ответчика Чернышева К.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200,00 руб.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чернышева А.В. к Чернышеву К.А. о снятии с регистрационного учета, взыскании суммы задолженности подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Чернышева А.В. к Чнршышеву К.А. о снятии с регистрационного учета, взыскании суммы задолженности удовлетворить частично.
Снять Чернышева К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Соловцова, д.14-а, кв.12, как утратившего право пользования данным жилым помещением.
В остальной части исковых требований Чернышеву А.В. отказать.
Взыскать с Чернышева К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Соловцова, д.14-а, кв.12, проживающего по адресу: <адрес>, в доход государства государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий