РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2012 года, г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
с участием истца Лепехина В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-33/12 по иску Лепехина В.С. к администрации муниципального образования г. Киреевск Киреевского района и администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Лепехин В.С. обратился с иском, в котором просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилое помещение по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Комарова, д.9а, кв.105, комната №2, общей площадью 22 кв.м, в том числе жилой площадью 11,6 кв.м.
Иск обосновывается следующим. Лепехин В.С. является нанимателем комнаты №2 в коммунальной квартире №105 в доме №9а по ул. Комарова г. Киреевска Тульской области. Данное жилое помещение было предоставлено ему на основании постановления главы администрации муниципального образования Киреевский район от 28.04.2010 года №322. Лепехин В.С. решил приватизировать указанное жилое помещение и обратился с соответствующим заявлением в администрацию м.о. г. Киреевск, которая отказала ему в этом, в связи с тем, что дом №9а по ул. Комарова г. Киреевска не передан в собственность данного муниципального образования.
В судебном заседании истец Лепехин В.С. иск просил удовлетворить по указанным в нём основаниям.
Ответчиками, администрацией м.о. г. Киреевск Киреевского района и администрацией м.о. Киреевский район, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия, иск не признают.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.1 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. №1541-1, под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст.6 данного закона, передача жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Постановлением администрации Тульской области от 24.09.2008 г. №588 утверждена Областная целевая программа «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и (или) жилищного фонда, с высоким уровнем износа по Тульской области на 2009-2011 годы» (далее, - Программа).
В соответствии с п.5 Перечня объектов капитального строительства долгосрочной целевой программы, содержащегося в разделе 3 Программы, форма собственности на 120-квартирный жилой дом по ул. Комарова в г. Киреевске Тульской области определена, как муниципальная.
Строительство данного дома осуществлено на основании муниципального контракта №22/03-08 от 01.07.2008 года, заключенного администрацией м.о. Киреевский район с ГУ «ТулоблУКС» и ЗАО «Внешстрой».
Разрешением №43 от 31.12.2009 года администрации м.о. Киреевский район указанный жилой дом введен в эксплуатацию.
Постановлением главы администрации муниципального образования Киреевский район от 28.04.2010 года №322 «О распределении жилых помещений в доме-новостройке по адресу: г.Киреевск, ул.Комарова, д.9а», утверждено распределение квартир 112-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Киреевск, ул.Комарова, д.9а, для переселения граждан, проживающих в жилых домах, непригодных для постоянного проживания. В пункте 1.23 данного постановления указано, что Лепехину В.С. предоставлена комната под №2 жилой площадью 11,6 кв.м, общей площадью 22 кв.м, в квартире №105. В п.2 указанного постановления установлено: администрации муниципального образования г. Киреевск заключить договоры социального найма с гражданами на предоставляемые жилые помещения.
07 ноября 2011 года глава администрации м.о. г. Киреевск Степовой А.В., действующий от имени собственника – муниципального образования Киреевский район - и Лепехин В.С. заключили договор № социального найма жилого помещения, состоящего из 1 комнаты в 2-комнатной квартире общей площадью 22 кв.м, в том числе жилой площадью 11,6 кв.м, по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Комарова, д.9а, кв.105, ком.2.
Анализ приведенных правовых актов, а также постановления администрации Тульской области №150 от 28.03.2008 года «Об утверждении Положения о порядке переселения граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилом фонде», позволяет суду придти к выводу о том, что вновь созданный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Комарова, д.9а, предназначен для переселения граждан, проживающих на территории Киреевского района Тульской области, из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и жилищного фонда с высоким уровнем износа; полномочия по предоставлению жилых помещений в данном жилом доме осуществляются администрацией муниципального образования Киреевский район, право собственности на жилые помещения в данном доме, предназначенные для переселения граждан, проживающих на территории Киреевского района, возникает у муниципального образования Киреевский район.
Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Комарова, д.9а, кв.105, зарегистрирован и проживает Лепехин В.С. (справка МУП «Расчетно-кассовый центр» от 23.12.2011 года).
Лепехин В.С. не участвовал ранее в приватизации жилых помещений, что подтверждается справкой Киреевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 23.12.2011 года №, уведомлением Управления Росреестра по Тульской области от 02.12.2011 г. №, то есть соблюдаются требования ст.11 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Каких-либо ограничений в отношении приватизации данного жилого помещения в законе не установлено.
Лепехин В.С. является гражданином Российской Федерации.
Значит, имеются все условия для передачи жилого помещения в порядке приватизации лицу, проживающему в этом жилом помещении, в данном случае, - Лепехину В.С.
Согласно ст.8 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», решения о приватизации жилого помещения принимаются по заявлениям граждан в двухмесячный срок. В случае нарушения прав граждан на приватизацию гражданин вправе обратиться в суд.
То обстоятельство, что муниципальное образование - собственник жилого помещения - не оформило право собственности на переданное ему жилое помещение, не может умалять право, в данном случае, Лепехина В.С. на передачу ему жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
В то же время, следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст.62 Жилищного кодекса РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Это же следует и из положений ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, определяющей, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно справке-паспорту, выданной 23.12.2011 года Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», квартира №105 в доме №9а по ул. Комарова в г. Киреевске имеет общую площадь 54,5 кв.м, в том числе жилую площадь – 28,9 кв.м, и состоит из двух комнат (жилых – площадью 11,6 кв.м под №3 по плану и площадью 17,3 кв.м под №6 по плану) и помещений вспомогательного использования: коридор площадью 2,4 кв.м (№1 по плану), коридор площадью 8,6 кв.м (№2 по плану), ванная площадью 3,3 кв.м (№4 по плану), туалет площадью 1,9 кв.м (№5 по плану) и кухня площадью 9,4 кв.м (№7 по плану).
В данном случае, Лепехину В.С. может быть передано в собственность жилое помещение только в виде комнаты площадью 11,6 кв.м (помещение №3 по плану), поскольку изолированного помещения общей площадью 22 кв.м в данной квартире не имеется.
Следовательно, иск подлежит удовлетворению частично – в части признания права собственности на жилое помещение общей площадью 22 кв.м надлежит отказать, судом признается право Лепехина В.С. в порядке приватизации на жилое помещение в виде комнаты №2 площадью 11,6 кв.м (помещение №3 по плану), расположенной по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Комарова, д.9а, кв.105.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Лепехина В.С. удовлетворить частично.
Признать за Лепехиным В.С. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №2 (помещение под №3 по плану в справке-паспорте, выданной 23.12.2011 года Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ») площадью 11,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Комарова, д.9а, кв.105.
В части признания за Лепехиным В.С. права собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде комнаты общей площадью 22 кв.м, расположенной по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Комарова, д.9а, кв.105, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца.
Председательствующий