РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2012 года г.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Синяевой И.А.,
с участием истца Багировой П.А. кызы,
третьего лица Багирова Ш.М. оглы,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-15/12 по иску Багировой П.А. кызы к администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения,
установил:
Багирова П.А. кызы обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что она является собственником жилого дома общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой-30,3 кв.м., с надворными постройками в виде трех сараев, уборной, забора, выгребной ямы, водопровода, расположенных по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Дорожников, д.17. Кроме того, ей принадлежит земельный участок площадью 727 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. В данном жилом доме помимо нее (Багировой П.А. кызы) зарегистрированы и проживают ее супруг - Багиров Ш.М. оглы, и их дети: Гусейнова Ф.Ш., Багиров Р.Ш. В целях улучшения жилищных условий за счет собственных сил и средств они произвели переоборудование данного дома, а именно: облицевали кирпичом основное строение, возвели к нему жилую пристройку лит.А1 общей площадью 24,8 кв.м., жилую пристройку лит.А2 общей площадью 44,7 кв.м., теплую мансарду лит.А3 общей площадью 63,1 кв.м., жилую пристройку лит. А4 общей площадью 44,5 кв.м., а также возвели к дому холодные пристройки под лит.а, а1, а2. Кроме того, были выстроены кирпичные сараи лит.Г,Г1, навесы лит.Г2,Г3, уборная лит.Г4. Таким образом, общая площадь дома стала составлять 221,3 кв.м., в том числе жилая -139,1 кв.м. В силу юридической неосведомленности вышеуказанное переоборудование, а также возведение пристроек и построек она (Багирова) произвела без получения разрешений соответствующих учреждений, то есть самовольно, и до настоящего времени не узаконила свои права на это недвижимое имущество. В настоящее время ею произведены согласования самовольного переоборудования и возведения вышеуказанных строений со всеми необходимыми службами, а также получены соответствующие заключения ООО «Стройэкспертиза». На основании изложенного просит сохранить жилое помещение – д.17 по ул.Дорожников г.Киреевска Тульской области, общей площадью 221,3 кв.м., в том числе жилой площадью 139,1 кв.м., в переоборудованном и перепланированном состоянии, оставив на месте самовольно возведенные жилые пристройки -лит.А1,А2,А3,А4, холодные пристройки -лит.а,а1,а2, с подвалом под лит.а, надворные постройки- кирпичные сараи лит.Г,Г1, навесы лит.Г2,Г3, уборную лит.Г4, признав за ней право собственности на указанные строения, соответственно признать за ней (Багировой П.А. кызы) право собственности на д.17 по ул.Дорожников в г.Киреевске Тульской области общей площадью 221,3 кв.м., в том числе жилой площадью 139,1 кв.м. на поэтажном плане БТИ лит.А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2, с подвалом под лит.а, с надворными постройками на поэтажном плане БТИ- сараями лит.Г,Г1, навесами лит.Г2,Г3, уборной лит.Г4, забора I, забора с калиткой II, ввода воды III, замощения IV, канализационного выпуска V.
В судебном заседании истец Багирова П.А. кызы исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенное в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить, поскольку они являются законными и обоснованными.
Ответчик администрация муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области в суд своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, исковые требования признает.
Третье лицо Багиров Ш.М. оглы в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Багировой П.А. кызы, подтвердив обстоятельства, указанные истцом в обоснование заявленных требований.
Третье лицо администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области в суд своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело без участия ее представителя на усмотрение суда, возражений относительно исковых требований не представила.
Третьи лица Гусейнова Ф.Ш., Багиров Р.Ш. в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть данное дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца Багировой П.А. кызы, третьего лица Багирова Ш.М. оглы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Дорожников, д.17, с надворными постройками в виде трех сараев, уборной, забора, выгребной ямы, водопровода, а также земельный участок площадью 727 кв.м. по указанному адресу зарегистрированы по праву собственности за Багировой П.А. кызы, что достоверно подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом на жилой дом; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 71-АГ №; кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
В целях улучшения жилищных условий, истцом самовольно, без соответствующего разрешения, было произведено переоборудование (переустройство, перепланировка) домовладения 17 по ул.Дорожников в г.Киреевске Тульской области, путем самовольного возведения к дому жилых и холодных пристроек, в результате чего площади жилого дома изменились. Кроме того, истцом были самовольно возведены хозяйственные постройки при спорном домовладении.
Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Дорожников, д.17 и выкопировки поэтажного плана, общая площадь названного объекта недвижимости увеличилась на 178,0 кв.м., в том числе на 24,8 кв.м. за счет самовольно возведенной жилой пристройки лит.А1, на 44,7 кв.м. за счет самовольно возведенной жилой пристройки лит.А2, на 63,1 кв.м. за счет самовольно возведенной теплой мансарды лит.А3, на 44,5 кв.м. за счет самовольно возведенной жилой пристройки лит.А4, на 0,9 кв.м. за счет самовольной перепланировки и изменения назначения лит.А. Жилая площадь увеличилась на 108,8 кв.м., в том числе на 7,1 кв.м. за счет самовольно возведенной жилой пристройки лит.А2, на 57,6 кв.м. за счет самовольно возведенной мансарды лит.А3, на 30,2 кв.м. за счет самовольно возведенной пристройки лит.А4, на 13,9 кв.м. за счет перепланировки и изменения назначения помещения. Кроме того, были самовольно возведены холодные пристройки лит.а, с подвалом под лит.а, а1,а2. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 221,3 кв.м., в том числе жилая- 139,1 кв.м., подсобная 82,2 кв.м. Также самовольно были возведены надворные постройки - сараи лит.Г,Г1; навесы лит.Г2,Г3; уборная лит.Г4.
Согласно справке администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области от 08.07.2011 г. в д.17 по ул.Дорожников в г.Киреевске зарегистрированы и проживают Багирова П.А. кызы с супругом Багировым Ш.М. оглы и детьми Гусейновой Ф.Ш. и Багировым Р.Ш., что также подтверждается свидетельством о заключении брака между Багировыми Ш.М. оглы и П.А. кызы IV-ЖГ № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельствами о рождении Багировой Ф.Ш. и Багирова Р.Ш. III-БО № от ДД.ММ.ГГГГ и III-БО № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно; паспортами истца и третьих лиц.
В соответствии со ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При разрешении спора суд считает необходимым руководствоваться также положениями ст.222 ГК РФ, как в приведенной выше редакции, так и в редакции до внесения в нее изменений Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Пункт 3 данной статьи в прежней редакции предусматривал возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Прочие приведенные положения данной статьи действуют в первоначальной редакции.
Таким образом, по смыслу ст.222 ГК РФ в ныне действующей редакции необходимым условием для признания за гражданином права собственности на самовольную постройку является наличие у него права пользования земельным участком, занимаемым постройками, тогда как данная статья в редакции, действующей на период возведения спорного строения, допускала признание за лицом права собственности на такую постройку при наличии возможности в будущем приобретения прав на земельный участок.
Судом установлено, что возведение пристроек и надворных построек осуществлено силами и средствами истца на принадлежащем ему земельном участке.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Дорожников, д.17, с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома с надворными постройками, принадлежит на праве собственности Багировой П.А. кызы.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с техническими заключениями ООО «Стройэкспертиза» № 0786 от 12.09.2011 г. и №0786-1 от 19.12.2011 г., состояние переоборудованного жилого дома и самовольно возведенных к нему жилых и холодных пристроек, а также самовольно возведенных строений - сараев, навесов, уборной (литер А, А1, А2, А3, А4, а, подвал под а, а1, а2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4 по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; строения соответствуют действующим строительным нормам и правилам; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.
Указанные технические заключения даны надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключениях выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца, третьего лица и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает им доказательственное значение.
Кроме того, возведение пристроек и надворных построек в настоящее время согласовано с соответствующими городскими службами: Тестом «Киреевскмежрайгаз», «Киреевскими ГРЭС», Тульским филиалом ОАО «Ростелеком», ООО «Коммунальные ресурсы КР», администрацией муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области, что усматривается из представленной выкопировки с плана на жилое помещение.
Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области № 12/007/2011-884 от 20.12.2011 г. усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Дорожников, д.17 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение спорных строений (пристроек, построек), осуществлено силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Фактически, после произведенного Багировой П.А. кызы переоборудования, назначение объекта недвижимого имущества как объекта жилого назначения, не изменилось, а также не нарушено разрешенное использование земельного участка, на котором он расположен – для эксплуатации жилого дома с надворными постройками.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит возможным сохранить домовладение 17 по ул.Дорожников в г.Киреевске Тульской области в переоборудованном состоянии, сохранив на месте самовольно возведенные к дому пристройки лит.А1,А2,А3,А4,а,а1,а2, с подвалом под лит.а, а также надворные постройки лит.Г,Г1,Г2,Г3,Г4,I,II,III,IV,V, на которые за истцом признать право собственности, а соответственно признать за Багировой П.А. кызы право собственности на д.17 по ул.Дорожников в г.Киреевске Тульской области общей площадью 221,3 кв.м., в том числе жилой площадью 139,1 кв.м., обозначенный на поэтажном плане БТИ -лит.А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2, с подвалом под лит.а, с надворными постройками, обозначенными на поэтажном плане БТИ- лит.Г,Г1,Г2,Г3,Г4,I,II,III,IV,V.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные Багировой П.А. кызы исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Багировой П.А. кызы к администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Дорожников, д.17 в перепланированном и переоборудованном состоянии со следующими техническими показателями: общая площадь – 221,3 кв.м., жилая площадь – 139,1 кв.м., сохранив на месте самовольно возведенные жилые пристройки (лит.А1,А2,А4), мансарду (лит.А3), пристройку (лит.а) с подвалом под лит.а, веранды (лит.а1,а2), надворные постройки- сараи (лит.Г,Г1), навесы (лит.Г2,Г3), уборную (лит.Г4).
Признать за Багировой П.А. кызы право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом 17 по ул.Дорожников в г.Киреевске Тульской области общей площадью 221,3 кв.м., жилой площадью 139,1 кв.м., в том числе самовольно возведенные к жилому дому жилые пристройки (лит.А1,А2,А4), мансарду (лит.А3), пристройку (лит.а) с подвалом под лит.а, веранды (лит.а1,а2), надворные постройки- сараи (лит.Г,Г1), навесы (лит.Г2,Г3), уборную (лит.Г4), забор I, забор с калиткой II, ввод воды III, замощение IV, канализационный выпуск V.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий